站在美丽家园眺望远方 青藏高原的未来风景如画

    在祖国的西部——青藏高原，在来来往往的日夜交替中，这片热土发生着巨大的变化。作为青海省省会的西宁，数十年的建设和西部大开发的机遇，使城市面貌发生了可喜的变化，在祖国55岁生日来临之际，当我们再次漫步西宁街头，无不为眼前的变化而感到欢欣鼓舞，尤其是在百姓住房方面所发生的巨变可谓今非昔比。

    西宁市房屋竣工面积连续增长

    西宁市迄今为止已有两千一百多年的悠久历史，也是目前青藏高原唯一人口超过百万的大型中心城市。所谓安居才能乐业，1998年以来，西宁市的住房建设如火如荼，热火朝天的建筑工地比比皆是，一幢幢住宅楼如雨后春笋般拔地而起。从2000年到2003年的四年时间里，西宁市房屋竣工面积566万平方米，自西部大开发实施以来，西宁市房地产开发及住房建设施工规模、竣工面积及投资额连续增长，共完成投资75.09亿元，房地产业已成为拉动西宁市经济增长和改变城市面貌的重要力量。2000年，西宁市商品房销售面积29.45万平方米，2003年增加至59.92万平方米。如果说这仅仅是数字上的一些变化，那么更多的变化来自于老百姓的内心世界，来自于他们灿烂的微笑和对未来的美好憧憬。

    从“居者有房住”向“居者优其房”转变

    西宁变得更美了！站在南、北两山眺望市区，一座新型的大城市已初具规模，而其间色彩绚丽的住宅楼顶，更像是镶嵌在高原古城的太阳伞，点缀着这座城市。这几年西宁住房已从“居者有房住”向“居者优其房”转变，住房建设水平逐步提高，配套设施日趋完善，品牌意识日渐增强。住房建设中重视小区规划和住房设计，引进新的设计思路、设计手法，注重户型布局的合理和建筑立面效果的创新，打破了商品房品种单一、标准雷同、价位集中的现状，一批规划设计新颖、配套设施齐全、环境良好的住宅小区不仅丰富了城市色彩，也改善了人居环境。

    我省房地产业保持“小步快跑”

    2004年上半年，西宁市房地产开发及住房建设规模386万平方米，比去年同期增长27%，完成投资11.07亿元，累计竣工面积11万平方米，从数据来看，房地产开发及住房建设投资势头强劲。去年我省城镇人均住房建筑面积达到16.01平方米，按照我省小康目标，到2020年城镇人均住房建筑面积要达到30平方米，照这个目标，我省的住宅房地产业将会是一个艳阳高照的今天和明天。青海省建设厅有关领导表示，自1998年以来，我省房地产业一直保持在一个“小步快跑”的发展状态，2003年，全省商品房销售面积为100.34万平方米，比上年同期增长109%。在商品房销售中，个人购买面积达到86.4万平方米。

    宏观管理部门大力改善外部环境
 
    住宅的窗户亮了，人们的心境也就亮了。住宅业的健康发展不仅带动了相关产业的发展，也使百姓的心态发生了变化，与其说让身体找到了一处港湾，还不如说是让我们的心灵找到了一个归宿。西宁作为我省的经济、文化中心，住宅业的良性发展，使许多州县的群众也看好这里，西宁成了他们安家的乐园。自2000年3月6日出台《西宁市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理试行办法》以来，存量房成交面积以每年平均30%左右的速度递增，存量房交易量明显增加。与增量房市场相比较，存量房交易量过户面积与商品房交易过户面积比分别为：2002年是11比9，2003年是7比4，2004年4月是5比2。2000年出台的《西宁市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理试行办法》，取消了房改房5年内不准上市交易的限制。2001年6月又取消了已购公有住房和经济适用住房上市交易审批准入制度，并取消了房地产抵押中必须进行评估的环节，大大减轻了房地产抵押贷款人的负担。

    从硬件到软件，住房作为百姓生活中的大事，政府部门正在做着各项努力，逐渐完善市场，使百姓奔向小康的愿望尽快实现。2003年12月出台的《进一步搞活西宁房地产二三级市场的政策措施》，使西宁市存量房交易几乎没有任何障碍。目前只要产权人持有房屋所有权证就可以自主上市交易，从而进一步激活了房地产市场的发展。

    旧城改造步伐加快

    日子一天天富裕了，希望也就开始一天天放飞，从“居者有房住”到“居者优其房”的变化，是一次质的飞跃。从2002年开始，为尽快摘掉省城“脏、乱、差”的帽子，改变与周边现代建筑极不相称的低矮、破旧、潮湿的平房、危房等建筑设施，为改善城市环境、提升城市品位、解决省城居民住房困难，西宁市加快了旧城改造步伐，在未来几年省城旧城改造必然会成为政府的重大任务之一。发展城市，经营城市，西宁市新一轮的旧城改造和建设高潮将为省城房地产业带来巨大投资机遇。

    站在美丽家园眺望远方，远方风景如画，远方有希望在飞，在这片高原的热土上让我们一起努力，追逐梦想，远方并不遥远！

    稿源：西海都市报  作者：肆归 海东

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