全城关注！绿城·桂语麓境刷新人才公寓新格局

中新网四川新闻5月23日电(蒋升涛)回望成都楼市发展，在快速发展时代，拿块位置不错的地块就能躺平，而在如今的后地产时代，曾经疯狂追求规模忽视内功的房企，成了退潮时裸泳的人，经不住市场的考验。做好产品，本就不是一件容易的事情。

因此，对于成都来说，绿城这样一直不断超越自我的房企，在当下显得更加珍惜。

入蓉5载，每一部作品都能打动成都人

这就是以产品立身的绿城

自2017年，绿城首次进入成都开始，绿城每一次新品的亮相，都是一次对于市场潮流的更新，刷新楼市新格局。

比如绿城成都首子——城投绿城·诚园，其一改传统围合式布局，以南北纯板式的楼栋结构，打造出成都优质的纯南北通透中轴布局的项目，此后在成都掀起了改善市场南北布局的潮流。

从那时起，绿城在成都就成为了产品与品质的代名词。

位于城西金沙板块的绿城·金沙凤起朝鸣更是凭借超现代主义建筑风格，大面积玻璃幕墙结合石材、铝板打造的绝美外立面，以及写意的园林景观等，在成都掀起了一波新中式豪宅的热潮。

此后，无论是绿城·桂语听澜、还是绿城·桂语朝阳，亦或是交投绿城·明月青城等项目，无一不向成都展示了绿城式的建筑美学。

为什么绿城的每一次出击，都能创新楼市潮流？

其原因就在于绿城对于研发的巨大投入。

据了解，绿城集团于2020年5月成立设计共享中心，标志着绿城在产品设计的发展历程上迎来新的里程碑。今年5月13日，绿城更是成立了绿城中国客研委员会，并发布餐厨一体化、春知学堂等多项客研成果。这也意味着，绿城在产品力与服务力两个方面，已处在行业优先的地位。

如今，人才公寓已成为成都楼市的热词。当其他开发商还在摸着石头过河的时候，绿城凭借28年的产品力沉淀，以及对于客户需求的不断探索，已为成都楼市立下人才公寓的范本。

此前，绿城首个人才公寓项目，位于成都高新西区的绿城·桂语听澜，一经亮相便被市场赞为“人才公寓的范本之作。” 据悉，该盘人才客户的比例超80%，390多组人才客户选择了桂语听澜，其中包含了40多组B、C类国家级及地方级行业领军人才。

也正是绿城·桂语听澜获得的成功经验，让绿城再次于麓山板块落下人才公寓的第二子，绿城·桂语麓境，获得了市场一片赞誉。

硬核产品力

绿城·桂语麓境少有对手

从产品上来看，我们愿意用“少有对手”来形容绿城·桂语麓境。

具体来看，绿城·桂语麓境位于麓山板块，麓山国际社区东侧，可俯瞰麓山国际高尔夫球场。

项目总占地约41亩，容积率仅约2.0，绿化率约35%，在地块指标上算得上是一个低容积率的改善项目。

重点是在项目的规划布局上，绿城·桂语麓境堪称市场的典范，同时也是其“少有对手”最为直观的因素。

首先，超越市场的配置

由于人才公寓用地要求，需要项目打造一定比例的90㎡以下房源，对于绝大部分房企来说，在拿地之初，就已经将未来的客户划为了三六九等，一部分小户型房源就成为了被牺牲的产品。因此，T4、T5乃至T6的产品，已在人才公寓项目上屡见不鲜。

从企业财务逻辑上来看，打造高低配，确实可以降低开发成本，提升货值，这样做对于企业的财务风险是最低的。

但绿城在开发桂语麓境时，是从购房者居住的角度出发，整个社区全部是8-11F的小高层，主力建面约89-141㎡，1T2，纯南北通透板式结构。这样做的好处，就在于保证了每一户房源的采光与通风，这是绿城一直贯穿的产品信条，也是对于未来业主的尊重。

更何况，绿城·桂语麓境还是一个纯住宅社区，没有任何的商业占比。这相当于把一个“可以做深改”的指标用到了“首改”产品上。

其次，宽阔视野尽显麓山风范

绿城·桂语麓境恰好位于麓山腰部最邻近别墅区的位置，说它是麓山C位恰如其分。

由于麓山的景观绝大部分都位于项目西侧，为了保证每一栋都是南北朝向的同时，还能享受到麓山千亩绿意，绿城此次也为靠近麓山高尔夫球场的户型做了边厅设计，引景入户，使麓山绝美景色成为每天都可观赏的画卷。

如果说，1T2，纯南北通透板式结构是绿城对于业主的充分的尊重，那么创新性边厅的设计，便是对于麓山C位土地价值的回应，两者得兼，足见绿城产品功力深厚。

而在其他户型中，绿城同样融入了“晶幕洋房”设计理念，采用超大窗墙比，观景阳台最低长度也能保证到约5.7米，使得每一户都能享受到麓山怡人的景观视野。

最后，三段式外立面，延续绿城经典建筑美学

在建筑外立面上，绿城·桂语麓境也延续了绿城式的建筑美学，采用纵向上是新古典主义建筑的三段式立面，横向上则是充满了现代感的横向线条，让绿城·桂语麓境的建筑整体上没有一丝多余和冗赘，有利于后期的维护和保养。

同时，大面宽、窄进深，镜湖般的立体设计还可以让更多的房间朝南，采光面大，窗墙比高，让阳光进入房间的纵深更长，让风更容易穿透房间。

户型设计

体现深厚内功

在户型设计方面，更能体现绿城在产品上的深厚内功。

绿城·桂语麓境主力户型建面约89-141㎡，均为一梯两户。这里先重点说一下约占整个项目的约34%的入门产品。

大户型因为空间够大，要设计得出彩相对容易得多，而小户型更考手艺。

在当前的市场下，由于同面积段的产品大多都采用塔楼设计，梯户比过高，这就会导致暗厨或者暗卫的出现。

但绿城·桂语麓境这款户型不仅实现了明厨、明卫的同时，还拥有一个面宽超7米，面积超过了约8㎡的阳台，这对于约90㎡以下的小户型房源来说，这个尺度上可谓奢侈。

最重要的是，该户型实现了客厅、主卧、阳台三部分空间的紧密衔接，在较大化实现了空间利用率的基础上，还规避了小户型空间上的局促感。绿城在产品上的深厚内功可见一斑。

再看下约120㎡户型，这个面积段有两款户型，一个是竖厅，一个是边厅。

典型的三开间朝南户型，南北通透的双阳台配置。

其中，观景阳台的尺度达到了约5.9米，同时，其生活阳台也做到了约2.45米，这在同类产品中还是较约为少见的，不仅在景观功能上实现较佳的体验，同时做到两个阳台之间的功能性区隔，相互独立且功能更纯粹。

同时，双阳台较大保障了通风与采光，而市面上大多的设计只会保障客厅这一面采光通风面，做不到通风和对流。

约120㎡边厅这个户型充分体现了绿城·桂语麓境对于麓山自然禀赋的尊重。

相对来说，这种户型在成都较为少见，但众所周知绿城是一家源于杭州的房企，这个户型在杭州早已流行，是经过了市场考验的。

它相较常见的端厅户型有一个好处就在于，在既规避了常规端厅需要穿过卧室区才能到达客厅的弊端，保证了卧室较好的私密性的同时，又实现了媲美端厅的景观视野，获得了最大化的看麓山的景观面，还可以让更多的房间朝南。

横厅设计，客餐厅面宽约6.9米，有生活阳台，使用较方便，主卧套房设计，面宽约3.6米，采光非常好。整体偏功能型改善，布局都很合理，没有明显的缺点。

值得一提的是，由于绿城·桂语麓境所有楼栋均为1梯2户，这就使得项目公摊面积较小，拥有超高的得房率。

据了解，绿城·桂语麓境作为双限地项目，人才公寓占比为44%，也就是说普通购房者也有上车机会。更为惊喜的是，绿城·桂语麓境带装修价格区间13772-23222元/㎡，最低不到200万即可置业麓山C位，再加上被誉为“成都绿城优美人才房”的产品力，是天府新区不容错过的上车机会。(完)