江西3个城市更新典型案例获全国推广 有哪些经验做法值得学习？

本报讯 中国江西新闻网全媒体记者郑周贇报道：近日，住房城乡建设部公布城市更新典型案例名单(第一批)，全国28个城市更新典型案例入选。记者注意到，南昌市雷公坳文化体育产业园项目入选城市功能完善案例，九江市长江国家文化公园更新项目入选城市生态修复案例，景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目入选城市历史文化保护传承案例。

荒地蝶变宝地 城市焕发生机

记者了解到，南昌市雷公坳文化体育产业园项目原为江西昌九至昌樟高速公路服务区，1996年投入使用，占地约207亩，建筑面积5.8万平方米，2007年所在高速段被调整为城市快速路，服务区功能丧失，原设施和用地闲置。2019年通过分期分区集中连片改造利用，2021年10月全面投入运营，成为全国高速公路服务区旧址成功转型的范例。

在保护中实现盘活利用。在产权关系不变、用地性质不变、建筑结构不变的基础上，省属国有平台公司成功引入上海某集团，总投资约3亿元，对原服务区统一规划、连片改造，实现了闲置土地盘活利用、历史建筑焕发活力、环境品质有效提升。

以产业转型带动有机更新。在项目谋划实施中，坚持文化为体育赋能，优化产业功能布局，从传统的高速公路服务区，改造升级为文化体育服务综合体。2022年园区营业收入近10亿元，年接待近100万人次，年税收5000万元，带动就业近2000人，目前该地块及房屋估值近15亿元。

守护一江碧水 描绘诗意长江

九江市长江国家文化公园更新项目位于浔阳区琵琶亭沿滨江路至经开区新开河口岸线，总长约11.2公里。在城市体检中，针对市民“临江不见江”问题，通过统一规划、整合资源、构建完整防洪体系等措施，提升沿江生态品质，成为九江文化旅游的新地标。

防洪安全底线与水环境品质提升相结合。严格按照防洪标准加固整治长江岸坡，背水面20米范围内不新建永久性大中型构筑物，使长江干堤和已建护岸工程构成完整的防洪工程体系。坚持绿色生态理念，推进沿江生态廊道和海绵城市建设。

整体改造与微空间改造相结合。通过滨江绿道整体贯通及路侧绿化提升、琵琶亭景区绿化景观提升，以及锁江楼、浔阳楼、莲花广场等改造，打开沿江视野，形成江城联动格局。

历史文化传承与现代潮流文化相结合。对沿江景点文化资源深入挖掘，实现文化与旅游、生态与旅游等业态有机融合，让文化传承与城市更新形成良性互动。

项目建设与运营前置相结合。运营方提前参与前期改造方案设计，项目改造完成后，形成文化旅游、特色餐饮、休闲购物、水上观光等多业态综合体。开园半年来，策划举办各类主题活动30余场次，累计接待游客140万余人次，同比增长200%。

让“书卷气”“烟火气”交相辉映

景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目位于景德镇传统老城片区，规划用地面积334.74亩，总建筑面积约20万平方米。近年来，景德镇通过对御窑厂遗址和周边108条老里弄、明清窑作群以及近现代陶瓷工业遗产的更新改造，由老城区改造向文化创意产业、旅游服务业转型，使陶阳里历史文化街区既有“书卷气”，更有“烟火气”。

注重保护传承。以景德镇“申遗”为龙头，以御窑厂为核心，以“三陶一区”为重点，对老街区、老厂区、老里弄和老窑址等实施立体控制和保护，通过文化赋能，修缮形成瓷文化研学体验基地，传统制瓷研学修学及展示中心，重新激活街区内的瓷文化，再现景德镇1000年陶瓷文化遗迹、600年御窑文化遗址和100年陶瓷工业遗存。

注重有机更新。坚持以“留”为主的小微更新，通过80%以上的留、改及小部分的拆违、新建，最大化保护不同时代的遗存。严格按照配角原则、织补性原则，尊重周边街区风貌环境与老地形，填补停车功能不足等短板。

创新消防验收机制。通过综合消防验收，创新技术标准、实行特例特审、建立智慧消防系统和群防群治机制，妥善处理好修缮保护与消防验收的关系。制定《景德镇市历史城区修缮保护及老厂区老厂房更新改造工程项目消防管理暂行规定》，为该项目提供政策支持。

来源：大江网