成交量上升明显，南京楼市“小阳春”初现

最近，随着房贷利率降低等一系列政策利好的持续释放，南京市民的购房需求爆发。“新房售楼处看房人络绎不绝”“二手房中介每天忙着带客户看房连口水都顾不上喝”，一些本地的视频主播们向网友们分享着这一令人振奋的消息。上个周末，苏州、无锡也出现楼市回暖的信号。

新华日报·交汇点记者探访新房和二手房市场后发现，2月下旬以来南京楼市确实升温明显。从数据来看，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中上周新房认购量环比上涨64.5%。 

新房：品质住宅和高性价比产品胜出

3月5日中午，天空下着蒙蒙细雨，位于南京建邺区螺塘路G55地块的售楼处大厅里却是一幅忙碌的景象。两位销售员正在接待着客户，包括记者在内的另外两组客户被告知需要稍作等候，销售人员都在忙着带客户看样板间。据项目案场经理牛帅介绍，该项目在1月底刚刚公开，首批推出62套住宅。此前售楼处来访量较为稳定，每天大约有6到10组客户，上周末突然来访量剧增，周六周日两天共接待了120组客户。

“为什么突然客户多了起来？”牛帅认为，节后大家恢复了日常生活节奏，项目逐步受到市场关注，再加之2月20日的房贷利率下调政策利好，使得前期积压的一部分购房需求得到释放。

据业内人士分析，该项目受关注高的原因是其相对周边楼盘较高的性价比。记者了解到，该项目的放风价低于同区域去年开盘的另一家楼盘，但项目的产品硬件配置上超出周边楼盘，是该区域第一个配备“六恒系统”的科技住宅。与之类似的还有南京雨花台区南部新城板块的一个低密度洋房住宅。这家楼盘以市场稀缺的“高品质、低密度洋房”的产品特点，再加之颇具诚意的价格，成为该板块多家在售楼盘中备受关注的项目。

上周，南京全市新房认购569套，环比上涨64.5%；成交量286套，环比也上涨35.5%。节后新房认购量已连续2周上涨，且涨幅明显。我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟表示，从市场反馈来看，多个新房项目到访量明显增加，市场活跃度提升，随着“金三”一波楼盘入市，预计也将迎来今年一轮认购、成交小高峰。 

2月20日，央行时隔8个月再次降息，5年期以上LPR下调25个基点，降息力度空前。南京迎来房贷利率历史最低，首套房贷款利率仅为3.65%。上周，据多家银行确认，南京贷款政策再度放宽，外地有房贷未结清但南京无房者，在南京购房也可按首套房贷款政策执行。这对于部分在外地有房贷款未结清的购房者而言，在南京的置业门槛进一步降低，可节约一笔不小购房开支。

这些利好犹如一石激起千层浪，释放出积极信号，宁静的楼市开始泛起阵阵涟漪。记者在南京网上房地产查看当日成交数据时发现，自2月20日起，新房成交数据从每日50多套上升到80多套，26日出现日销138套的小高峰，之后几天一直稳定保持在100套左右的高位。

二手房：整体回温明显，带看量环比增2倍

相比新房市场，二手房市场的回暖更具普遍性。根据南京网上房地产数据，上周，南京全市二手房成交1602套，环比上涨32.4%。从挂牌走势来看，上周南京二手房新增挂牌量1647套，环比增加26.2%。上述数据显示，春节后二手房市场快速回温。

在位于雨花台区小行小区的“链家地产”门店，工作人员小程告诉记者，“每天忙得连口水都顾不上喝”的说法有些夸张，但确实整个双休日都处于忙碌的状态，“客户来了直接就要求带看房，目的十分直接，价格谈合适就成交。像之前来门店了解行情并且有观望态度的客户少了”。上个周末，小程和他的同事每天要走两三万步，周六晚上11点多，甚至到周日的凌晨，还有同事深夜加班帮客户签合同，在工作群发来成交的喜报。

来自贝壳的统计数据，贝壳南京站合作的新经纪品牌门店，上一周整体流量环比增长58.8%，带看量环比增长212%。其中，3月3日、4日周末两天二手房带看量超过16600组，较上个周末环比增长41%。

上一周，二手房的成交量远远大于新房，再次验证了业内对南京楼市已进入存量房时代的判断。南京主城九区二手房成交1498套，新房认购569套，成交286套，二手房成交量是新房的5.2倍。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，大部分成交的二手房价格都显著低于周边新房价格，其中优质的次新房，品质不输于新房，又可以立刻入住，也没有交付风险，因此分流了大量新房市场的客户。近期房贷利率降低以及落户门槛降低等利好政策，也加速了外地客户往南京的流入和提振了本地客户出手的信心，再加上每年春天都是学区房旺季，趁着二手房低价房源增多，越来越多的客户选择入市，直接推动了近期南京二手房市场的活跃。

如何让“小阳春”稳得住、可持续？

南京的在售楼盘近期冷热不均的现象也有所加剧。担任多家房企顾问的房地产业内人士汪明宇告诉记者，据他统计，南京的各大板块都有“回暖明显”的楼盘，但也有“门庭冷清”的楼盘。一些存量楼盘项目拿出颇具诚意的大幅优惠，是市场“体感温度”上升的主要原因。例如南京雨花台区板桥片区的一家楼盘拿出部分房源特价销售，一套小三房总价仅170万元，相比此前总价降低50万元，一时间该项目售楼处人满为患。3月4日，雨花台区南部新城一家楼盘放出消息，最后20套房源77折销售，单价从原先的4.7万元左右降到3.6万元。栖霞区的兴智科创园板块的一家楼盘，推出“首付50万返还60万”的促销活动，相当于零首付购房。南京房产类视频主播“红哥”在视频中说：“恭喜没买房的年轻人，便宜的房子真的来了。”

今年的“小阳春”并不是“阳光普照”，经历过前两年的楼市调整期，人们的购房行为越来越理智。张辉建议各新房楼盘利用“金三银四”政策利好和楼市旺季的良机，根据客户需求，进一步提升产品品质、优化房源价格优惠方案和做好各项购房服务，加速房源去化。他也建议各级政府部门和行业协会等做好服务工作，为推动“小阳春”行情持续深入和南京市房地产市场平稳健康发展保驾护航。

“随着人们物质条件的提高，改善型购房需求一直都存在。”汪明宇建议，开发商好好把握住这一次市场回暖的机会，要迅速调整开发模式，拿出经得住市场考验的好产品，才能将这一波行情持续下去。

政府工作报告中，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。这里的“新模式”是什么？2月底，住房城乡建设部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。该通知要求，各地要做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。汪明宇认为，新模式是在“人、房、地、钱”要素联动机制下，调整住房供应重心、改善土地供应结构、优化资金支持方式、积极调动居民购房需求，实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系重构，满足人民群众对住有所居的期待。

新华日报·交汇点记者 刘霞

来源：新华报业网