广州首个！花都启动商品房“以旧换新”活动

近日，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会官宣，将于2024年5月15日—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。

“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”

据了解，花都是全市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。“焕新购”活动是面向所有计划出售二手商品房的购房人群，不限定只能是花都区的二手房，但换购的新房须为花都区参与活动的项目。

目前，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。此次花都“焕新购”活动，在各个环节均有政策扶持。

广州市房地产中介协会花都会员服务委员会副主任肖正朝表示，本次活动花都打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。

有别于国内大多数地方的创新点，花都“焕新购”活动中家装家居企业也参与其中，覆盖了换房的全流程。若换房人存在售前装修需求，换房人可与家装家居企业签订协议，售前装修，提升旧房价值；换房成功后，新房装修可享受优惠折扣。

全国超50城支持住房“以旧换新”促进释放置换需求

花都，坐拥白云国际机场、广州北站，为粤港澳大型空铁双枢纽所在地。作为广州高质量发展的北部增长极，花都有着独特的发展优势。

根据阳光家缘统计数据，2023年花都区二手住宅交易登记10025套，仅次于番禺区、海珠区，是全市三个交易量过万套的区域之一；今年1-4月，花都区交易登记3041套，位居全市11个区域的第三位，可见花都区二手房交易市场活跃。

日前，花都区房地产协会、中介协会、装饰建材协会已联名出台房地产市场“以旧换新”措施。“希望通过开展此次活动，提升商品住房置换交易便利度，进一步激活花都区存量和增量房住房市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求，为换房人提供更为贴心、专业的服务，保障居民的换房购物体验以及权益。”区住房城乡建设局相关负责人表示。

今年以来，全国多地推行住房“以旧换新”。根据中指研究院监测数据显示，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括郑州、哈尔滨、济南、南京、上海、深圳、沈阳等地。从市场的反应来看，最早于去年10月就推出“以旧换新”的宁波，其二手房成交量较新政前一周环比上升15％，创下半年单周成交量新高；新房备案量环比上升20％。“以旧换新”在市场取得了积极的成效。

业内人士表示，当下房地产市场持续面临新房去化难、二手房挂牌增长等难题，而新房与二手房之间更是联动不畅。而住房“以旧换新”恰好是楼市“消化存量”的重要抓手，而把二手房去库存和销售新房对接起来，有利于畅通一二手置换链条，促进改善需求释放，提升楼市活跃度。

南方网、粤学习见习记者 刘单燕

通讯员 花宣

来源：南方网