广州花都首个村园“工改工”项目获市批复

日前，作为花都首个村级工业园“工改工”项目，狮岭时尚智造产业园项目一期（联合村村级工业园）提升改造项目完善用地手续获市规资局批复，项目正式进入工程建设实质阶段。这是花都区大力推进新型工业化，凝心聚力打赢低效用地再开发“攻坚战”，推动花都区高水平规划打造广州北部增长极的一项重要举措。

狮岭时尚智造产业项目总用地面积约460亩，总净用地面积约227亩，规划建设量约62万平方米。项目结合实际分别采用村级工业园改造、国有旧厂改造、政府收储等实施路径的改造模式，其中涉及村级工业园改造项目用地面积167.8亩，净用地面积112.8亩，规划建设量约35万平方米，计容建筑面积约29万平方米，其中商业楼建筑面积约14万平方米，工业厂房建筑约15万平方米，预计总投资约15亿元。

产业园以绿色环保为主题，集生产智造、研发设计、商业办公、仓储物流和生活服务配套为一体，打造聚集时尚产业和先进智能制造产业的现代化产业园区。狮岭时尚智造产业园项目一期位于狮岭镇联合村、广州狮岭（国际）皮革皮具城西侧，属于村集体土地，项目涉及该村六一、六二、白池塘共3个经济社。

项目一期占地120亩，总建筑面积约37万平方米，总投资约15亿元。20多年前，该产业园陆续建设了一层的简易厂房建筑，主要出租给企业做低端的皮革加工、五金、制品印刷等行业，租金低、生产条件差、存在较大的安全隐患，改造前年收益仅为200万元，村民盼望改造的呼声越来越高。

由于园区内权属主体多、建设量大、租期长等原因，产业园项目改造综合成本较高，传统征拆补偿资金需求大，成为村级工业园改造普遍存在的痛点、难点。在花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部和狮岭镇政府的合理统筹和科学指导下，产业园项目采用“工改工”“工改商”改造模式，引入花都区中科狮岭智城有限公司作为合作企业，在土地整备方面，项目充分利用城市更新政策优势，通过“三旧”政策完善历史用地手续，推动解决历史遗留问题，将历史违法用地转变为现今的合法手续用地，并获得合法的产权，为低效用地再开发提供了有力的资源支撑。同时，拆除破旧厂房，建设标准化园区厂房，进行后续运营和统租。

按照规划，该项目将围绕皮革皮具产业聚集和产业转型，以“强产业、提标准、植商业、融文化”为理念，布局建设高标厂房、研发办公、高层酒店、商业综合体等多种业态，通过产业升级、人才招引、配套打造为产业提供更好发展空间和平台，打造时尚智造产城融合示范区。

狮岭时尚智造产业园预计年产值不低于8.5亿元，村集体年收入预计可达2200万元，较改造前提升了10倍。而紧扣时尚主题集“工厂、办公、商业、酒店和公寓”的多功能产业园将提供一批就业岗位，促进附近村民就近就业，预计可带动就业岗位3000个，实现产值不低于3亿元/年，最高可实现税收0.18亿元/年，年交易额预计3亿元以上。

此外，园区带来的高端产业人群也将带动广州狮岭（国际）皮革皮具城周边的商圈消费，有力推动“乡村振兴”全面发展，带动村民实现共同富裕。通过村镇工业集聚区升级改造，为省、市“百千万工程”贡献花都力量，为广州市高质量发展再造新空间献上“花都方案”。

南方网、粤学习见习记者 刘单燕

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来源：南方网