改善型住宅如何建？江苏发布首批重点推广应用新技术

交汇点讯 为满足居民改善性住房需求，江苏正大力推动住房品质提升。日前，江苏省住房城乡建设厅发布《改善型住宅重点推广应用新技术》（第一批），指导各地在建设中提升改善型住宅性能及品质。

淮安市加快改善型住房建设，推进商品住房“以旧换新”。图为淮安市正在建设中的雅居乐中匠南门府楼盘。贺敬华 摄 视觉江苏网供图

记者了解到，首批改善型住宅重点推广应用新技术对围护结构、热泵空调、智能智慧等方面都给出具体指引。比如，江苏明确，改善型住宅建筑外墙大模内置保温板等保温材料的燃烧性能等级不低于A2级，施工中推荐使用铝模等高精度模板施工，当采用木模、钢模等模板技术时，应有专用的模板调平技术，以最大限度降低找平抹灰需求。

好房子要有“好里子”。改善型住宅首批重点推广应用新技术中提出，非透明幕墙部位的外墙保温系统，可为保温结构一体化系统，也可为黏结发泡陶瓷保温板系统。保温结构一体化系统经耐候性试验后，不得出现空鼓、剥落或脱落、开裂等破坏，不得产生裂缝出现渗水，系统拉伸黏结强度要大于等于0.15MPa，防水抹面层不透水性需满足2小时不透水，系统传热阻较现行相关标准提高10%。选择黏结发泡陶瓷保温板系统的，保温材料的燃烧性能等级不低于A1级。

改善型住宅设置的新风系统设计新风换气次数宜为0.8—1次/h。新风机组PM2.5过滤效率需大于等于90%。

住宅设置的空调末端换热设备，根据换热形式不同，分为辐射空调末端和对流空调末端。改善型住宅首批重点推广应用新技术中明确，对住宅噪声、温度均匀性、吹风感有较高要求时，宜采用辐射空调末端，并需要配置除湿新风系统。采用对流空调末端时，应采用静音风机盘管或多联式空调（热泵）系统静音型室内机，应避免卧室、书房等明显吹风感，床头部位风速小于等于0.1m/s，写字桌座椅位置风速需≤0.2m/s。

江苏要求改善型住宅的智慧家居系统应设有智能门锁、户内求助报警、空气质量检测，具有场景控制面板、移动端远程控制、联动控制等功能（受控设备包括灯光、窗帘、空调、新风、地暖、智能家电等）。除以上配置外，住宅宜设置水浸报警装置、智能人体传感器（具有跌倒监测功能）、智能电路监控等，并具备语音交互能力或体感交互能力。

改善型住宅的物业管理信息系统需能对监控、门禁、停车场、信息发布屏、电梯、水泵、风机、冷热源、充电桩等设备设施进行集中管理，应具备故障报警、状态监测等功能，可对公共设施用电、用水进行分类、分项计量。此外，还应具有住户和物业移动端应用，支持线上报修、缴费、访客预约、通知推送、工单管理。各子系统要能够数据互通，可连接智慧城市的数据资源和平台，提供社区政务、公共服务、商业及生活资讯等服务。

在公共区域安全防范上，改善型住宅的安全监控系统应具备出入口人脸识别、刷卡、指纹、二维码等两种及以上功能，具备公共区域设置高空抛物检测功能，可设置电梯梯控、呼梯系统，具备停车场管理设置，包括车牌识别进出及缴费等功能。此外，单元门应支持云对讲，可与住户移动端音视频对讲。针对老人儿童及特定人群，改善型住宅可配套建设适老适幼监控设施、设置高空全景监控设施等。

对于改善型住宅的火灾安全监测系统，江苏要求监测系统具备电梯、门厅外等部位对电动自行车进入电梯识别、入楼识别、违停检测、消防通道堵塞报警、红外热成像监控等功能。

新华日报·交汇点记者 白雪

来源：新华报业网