广东首个“自筹自建”旧改楼房项目封顶

近日，由广东省建筑设计研究院负责设计的广州市花都区集群街2号楼旧改项目完成封顶，这是全省首个由居民“自筹自建”的旧改楼房。

据悉，花都区集群街2号楼建于上世纪70年代，因年代久远，墙体开裂、漏水情况严重，经鉴定为D级危房，居民改造的意愿十分强烈。

相比“加固+微改造”方式，集群街2号楼业主更青睐于危房拆建。以集群街2号楼为试点，广州市积极探索多产权业主危旧房屋拆除重建路径——由产权人自己掏钱，拆除重建，自行改造成商品房。在广州市、区两级政府的统筹指导下，省建院勇担设计任务，在重建建筑不超高、超宽的基础上，完善公共服务设施，优化内部结构，以“一户一策”方式定制化设计户型，提升隐私和实用性，确保每户独立成套、户型方正、日照充足。

3月18日，这栋风雨飘摇的老楼结束了约50年的“服务生涯”，在“原拆重建”政策支持下，正式开启“原地换新家”，进入拆旧施工阶段。截至目前，集群街2号楼已完成封顶，预计今年年底交付使用。

在省建院建筑创作院副院长黄俊华的电脑里，有多份再三调整的设计方案。“我们从去年11月开始进行项目设计，经常往花都区住建局、居委会、居民家里跑，做了八九版整体方案，征询政府、企业、居民等各方建议进行实时优化，尽量满足所有业主的合理诉求。”

考虑到很多业主上了年纪，省建院设计师给新楼增设了电梯，满足适老化改造需求。此外，新楼还重新设计供水设施，解决水压不足的难题；铺设燃气管道，实施“瓶改管”；针对残障住户，开展无障碍户型细微设计。

72岁的徐耀通几乎每周都要从集群街2号楼前走一趟，站在项目工地外，张望着自家房屋所在的位置，见证家园一天天的变化。“这个设计真是下大力气了，我这辈子住好房子的梦圆了。”家园即将焕新让徐耀通心里热乎乎的，他与省建院城市建筑工作室设计师赵文佳分享着年底住新房的规划和喜悦。

“有温度的城市更新，贡献出的不仅仅是案例，更重要的是探索成熟、完整、系统的城市更新路径。”省建院党委副书记、总经理李巍表示，要瞄准民生改善与城市更新“契合点”，有效破解危旧房改造难题，努力创造更多可复制的设计更新模式，保证城市更新改造可持续、能推广，不断提升市民群众的获得感、幸福感和安全感。

南方网、粤学习记者 张易秋

来源：南方网