居民自筹资金 雨花区启动全市首个危房拆除重建全过程代建项目

湖南日报 ·新湖南客户端 记者 欧阳倩 通讯员 高兴

2月9日 上午， 长沙市 雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区 9栋 启动重建， 这是 该 市首个危房拆除重建全过程代建项目。

湘农桥社区二区 9栋始建于1975 年， 已经有 50年“楼龄”， 。 因建成年代久远，存在 外墙渗水、砖体裸露、地基下沉，楼板开裂等安全隐患 。经专业机构检测，鉴定结果为 C级危房，全体居民住户提心吊胆，强烈期盼拆除重建。

戎宪鸣作为住户代表，找到雨花区人居环境局进行咨询，提出能否按政策申请危房重建奖补资金。他得知可以 采取 “自筹为主、政府补贴”的模式进行危房拆除重建改造。 即如果 重建新房 每户居民按照每平方米出资 2000元 来计算，加上政府给予的每平方米 1050元的补助，就可以 实现 “四原”（ 原址、原面积、原高度、原使用性质）重建。于是，该住户回去后马上 在业主群发信息，征求邻居们的意见。没想到，大伙意见十分坚决，一致同意出资进行房屋拆除重建。

房屋面积不一样，如何出钱？资金谁保管最放心？有人资金一下筹不到怎么办？ 24户居民都认为房屋重建是好事，但 这些问题 却让不少人犯起了嘀咕。戎宪鸣自告奋勇担任 “总管”角色，在侯家塘街道和湘农桥社区的介入指导下，就房屋 重建计划安排，每户出资金额、资金收集保管使用等事项，组织全体业主多次 召开议事会， 反复听取大家的意见和建议。

遵循居民自治原则， 通过民主表决，大伙 推选了 戎宪鸣、 周伟、魏朝晖、莫晓劲、言昶 5位居民代表作为危房重建业委会成员 ，指 导大伙沟通协商，敲定重建细节，遴选施工单位，设立专项资金账户， 确保民主监督，让每一个环节都公开透明，每一分钱都用到实处。

最终， 全体 居民住户在 2024 年5月份签字同意采取“四原”方式 对房屋进行拆除重建。之后，居民通过自主询价和反复对比，最终选择委托一家驻湘央企 — 中铁城建集团房地产开发有限公司来进行危房改造 全过程代建服务 。完成工程报批手续后，危房仅用一天时间就实现拆除倒地。

城市危房改造，既关乎民生福祉，又牵动城市发展。 雨花区人居环境局创新实施政府补贴、居民出资、市场运作的多元化危房改造路径，联动一批央企、国企提供危房拆除重建代建代办全过程服务，极大的提升了工作效率，节省了改造时间，方便了居民群众 。

该处危房于 2024年11月23日拆除倒地， 预计新房将于 2025年 7月 建成交付。 “小区周边设有图文展板介绍，让我们可以了解具体 项目信息 。从 规划设计到施工 ，建筑材料、入户门等均由业主自主 参与选择 ，真正实现了自筹自拆自建，业主满意度大幅提升 。 ”居民莫晓劲点赞。 

来源：新湖南