南昌超20个小区下调物业费 你家物业费降了吗？
“你家物业费降了吗？”眼下，这成了南昌市民之间一句时髦的问候。
从去年开始，南昌不少小区传出物业费下调的消息。西站瑞都、铜锣湾、万科海上明月……到今年12月，名单越来越长。对业主来说，是“薅到了羊毛”，每月少则省几十元，多则省几百元。
但先别急着乐。钱是省了，可一个关键的问题浮出水面：服务会不会跟着“打折”？
连日来，记者实地探访多个小区，看看业主、物业，还有专家都是怎么说的。
调查
钱是省了，心仍是悬的
“能省一点是一点，现在哪儿不花钱？”红谷滩区铜锣湾小区的卞女士说得实在。她家是高层住宅，物业费每平方米从3元降到了2.6元。
南昌高新技术开发区新力时代广场的黄先生算得更细：“我家145平方米的洋房，一年能省下近2000元。”他们小区降幅不小，从明年1月1日开始，高层从3.45元/平方米降到2.5元/平方米，洋房从4元/平方米降到2.9元/平方米。
钱省了，可业主们的诉求不止这么简单。“以前交的钱不算少，可服务总觉得差点意思。”青山湖区龙居东郡的刘先生告诉记者，他们小区自今年9月起，每平方米从2.6元降到了2.3元。不少业主的想法类似：不是非要最便宜，关键是钱得花得明白、花得值。
刘先生想问：“每平方米降了0.3元，那这0.3元到底对应的是哪部分服务的调整？”
物业公司常用的说法是“优化管理”“提升效率”，但具体怎么优化？人员会不会减少？公共区域维护频次会不会降低？这些问题常常没有明确答案。
模糊，就容易产生矛盾。
“没有白纸黑字的约定，未来如果感觉服务差了，我们连沟通的依据都没有。”龙居东郡的刘先生道出了核心焦虑。
分析
这是市场“自我调整”
其实，物业费下调在南昌已非个例，有的小区甚至已平稳运行近一年。
西站瑞都小区从今年1月1日起，物业费就从2.8元降到了2元，停车费也从80元降到了60元。“调价不是发个通知就完事。”业主孙先生告诉记者，“当时谈好了服务标准，这一年下来，基本服务我们觉得还行。”
更值得关注的是，这股趋势还在蔓延。
在红谷滩，雅颂居小区的刘女士告诉记者，她所在的小区物业费将从明年开始，从4元/平方米降至3.8元/平方米，车位管理费也从100元降到80元。
万科海上明月业主陈先生确认：“从2026年1月1日起，物业费会从3.5元降到3元。”
这股“降价潮”从哪儿来？南昌市物业管理协会会长曾结东指出，这不是政策变化，更像是市场自己在做调整。
他解释说，在2014年，南昌市物业服务价格放开，实行备案制后，当时一些新楼盘为了显得“高档”，把价格定得偏高。如今房地产市场环境回归理性，可有些物业费还停在原来的高点。
今年以来，政府和行业协会一起倡导，推动企业回到“质价相符”的基本原则上。他们摸排、沟通了一些定价明显偏高的小区，也请专家评估成本。“我们很明确，必须在保证服务品质不降的前提下，引导有空间的调整。”曾结东强调。像万科等大公司的动作，就是在这个背景下发生的。
目前，全市大约有20余个物业项目主动降价或给出了优惠。“这更像是企业在清算成本后，对业主的一种回馈，不是一场运动。”曾结东这样分析。
说法
警惕单纯拼价格的恶性循环
面对这股潮流，物业公司也有自己的考量。
“这是顺应市场、响应业主诉求。”一位物业经理坦言。在竞争加剧的背景下，适度“让利”有助于维持良好的客户关系，保障收费率。
但压力也是实实在在的。“人力成本是大头，而且还在涨。”曾结东坦言，十几年间，保安、保洁的工资从不到一千元涨到了三四千元，人力成本涨得最快。加上公共水电、设施维护、税收等，都是硬支出。收入少了，还要维持服务，这对物业公司是个实实在在的考验。
他提醒，要警惕单纯拼价格的恶性循环。“如果价格压得太低，最终可能损害服务质量，导致小区设施失修、资产贬值，吃亏的还是业主。”
不能为了便宜丢了质量
物业费降了，服务会不会“打折”？这成了许多业主的心结。
南昌市社科院院长戴庆锋指出，眼下这波降价潮并非偶然。一方面，技术进步和市场竞争让物业运营有了成本空间；另一方面，也呼应了老百姓希望减轻生活负担的普遍期待。
戴庆锋认为，降价只是开始，长远看，行业必须回归“服务品质”这个根本。不能为了便宜，最后丢了质量。
那么，怎么衡量“质价相符”？戴庆锋认为，现在的痛点就是缺乏一把清晰的“尺子”。他建议，核心是建立以业主评价为主的机制。
曾结东则强调“契约精神”和“协商机制”是关键。“业主要参与，企业要透明，调价的过程比结果更重要。”
价格之后，如何“共建”？
降价趋势会不会一直持续？曾结东判断，这不会成为普遍现象，主要是部分前期定价偏高项目的调整。“很多物业费收取合理的小区，本来就没太多空间，目前调的主要是原来价格偏高的。”
他认为，根本办法是完善市场规则。比如，相关部门是否可以研究出台更清晰的参考价格或服务等级标准。同时，物业企业也在探索像预缴优惠这样的灵活方式。
戴庆锋也认为，要让市场健康发展，政府、企业、业主需要各司其职。政府应做好调研和宏观引导，具体的市场协商可交由行业协会，并真正让业主在定价和监督中有发言权。
从西站瑞都近一年的实践，到万科海上明月明年的计划，这场“降价潮”的终极考验，不在于价格数字本身，而在于能否以此为契机，催生更透明、更规范的社区共治新规则。
全媒体记者 肖立宇
来源：大江网