小区外围停车场设卡收费引业主不满 南昌县东新街道办事处：程序未完善，已责令物业暂停施工

“小区外围停车场要启用收费，业主却完全不知情。”近日，南昌县东新街道煌盛熙岸公园小区业主反映，小区物业未经全体业主同意，在小区红线范围内私设石墩拟安装道闸，并发布停车场收费公示，该行为引发业主强烈不满。

对此，南昌县东新街道办事处迅速介入核查，发现停车场相关程序尚未完善，现已责令物业暂停公告和施工。

小区物业未经业主同意私设道闸

据业主介绍，2025年2月，小区物业就曾在外围私设道闸收取停车费，该区域属小区红线范围。经相关部门监督，道闸于5月份被强行拆除。近期，物业在未征求全体业主意见的情况下，再次在地面设置石墩，意图重新安装道闸，同时张贴停车场收费公示。

“物业这一重复违规行为，不仅违背全体业主的意愿，更无视法定程序，侵害了业主的合法权益。”业主们明确表示，希望相关部门加强监督，责令物业尽快清除地上障碍物，停止违规收费的筹备行为。

已责令物业暂停公告发布和施工

接到投诉后，南昌县东新街道办事处工作人员立即前往现场核查。经查，煌盛熙岸公园物业将小区外围地面停车位委托给第三方进行管理收费并进行公告，称此举是为了规范小区停车环境，但相关程序并未完善。

工作人员明确，小区外围地面停车位属于建筑区划内的公共区域，依法应认定为业主共有，相关权益归全体业主所有。“若要对共有车位进行经营管理，物业须依法履行业主表决程序，就收费必要性、收费标准、收益分配方案、委托第三方起草合同草案等核心内容，组织业主进行投票表决。”

根据民法典第二百七十八条规定，此类事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，决定相关事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。表决过程应公开、公平、公正，并保留完整记录。

目前，工作人员已责令物业暂停相关公告发布及施工，待程序完善后，再推进相关事项的公示与实施。

万礼妍 全媒体记者谢凌瑾

来源：大江网