（基础设施：城市建设）曾家山棚户区改造项目

　　一、项目建设必要性

　　曾家山棚户区地处邵阳市双清区老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多数因为历史原因造成居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。邵阳市委、市政府和双清区政府对本改造项目高度重视和大力支持，将改造该区域列入重要议事议程。   

　　二、项目建设基础

　　前期筹划中

　　三、项目建设主要内容及规模

　　该项目东起双破北路、西至建设北路、南起东大路、北至东塔路。区辖汽车站办事处、小江湖办事处、龙须塘办事处，总占地面积362580平米（约543.8亩），有房屋432栋，周围没有污染性强的厂矿企业级洪涝灾害等安全问题。项目总建筑面积1020000平米，其中住宅面积434000平米，公建面积586000平米。主要以高层高尚住宅为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调“以人为本”的理念，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能。

　　四、项目建设投资

　　项目估算投资27亿元。

　　五、项目经济、社会效益分析

　　项目建成后，进行住宅、商铺的销售，住宅面积434000平米，销售金额约为15亿元。公建面积586000平米，其中可销售的商业面积为536750平米，销售金额约为42亿元，商业及写字楼产权转让销售金额约4.8亿元，经济效益比较明显。初步估算，项目总投资27亿元，总销售收入62亿元，静态利润约为35亿元，投资回收期约为5.5年。

　　六、项目投资及回报方式

　　独资、合作开发，销售收入、租金收入和升值回报。

　　七、项目单位基本情况及联系方式

　　项目单位名称：双清区住建局

　　项目联系人及联系电话：付绍斌  13973999981