（基础设施：城市建设）邵阳县塘渡口老乡政府、农业局地块改建项目

　　一、项目建设必要性

　　该地块位于县城旧城区中心偏东，北邻邵新街，南靠电信局,西侧为已改造的汇寅广场。地块净用地为10157㎡（15.23亩），地块内现有塘渡口镇老乡政府、农业局二个单位及部分私建商住楼，房屋破旧且参差不齐，居住及商业环境急待改善。

　　二、项目建设基础

　　项目修建性详细规划已经编制完成，并已审批通过。

　　三、项目建设内容及规模

　　（二）规划概况

　　1、规划总用地10157㎡(15.23亩)， 区内所有建筑均进行拆迁改造；

　　2、拆迁总建筑面积13898.4㎡；其中塘渡口老乡政府2944.6㎡，农业局7815.8㎡,私建商住楼3138㎡；

　　3、规划条件：因地段没有编制控规，参照同类地段确定规划条件

　　用地性质：商贸、商务用地

　　建筑密度：45%

　　容积率：5.24

　　绿地率；20%

　　建筑限高；50m

　　4、规划构想：城市商业综合体

　　1、地下层：设置停车场及附属设备用房

　　2、一层：综合商场（可安置拆迁的商业用房）

　　3、二层—四层：商贸区（大型超市、康体、美食城等）

　　4、五层——一十六层：综合用房（宾馆、写字楼、住宅楼）可考虑拆迁安置住宅

　　四、项目建设投资

　　总投资约1.5亿元。

　　五、项目经济、社会效益分析

　　该工程完成后将大大提高县城城市品味，改善居住与商业环境。项目投资回报期8年。

　　六、项目投资及回报方式

　　独资或合资

　　七、项目单位基本情况及联系方式

　　项目单位：邵阳县商务（招商）局

　　联系人：高杰

　　联系电话：07396829917  07396821838（传真）

　　13508424098