一、项目建设必要性
该地块位于县城旧城区中心偏东，西邻邵新街，东南靠青松公园。地块总净用地15479㎡（23.21亩），其中湘运公司的老汽车站占地最多7456m2，占总用地的48.16%；其次是煤炭局3970㎡,塘渡口供销社3543㎡,私建住宅用地为480m2。区内靠丁冲街临街用地原属湘运公司，现已卖给私人已做改造，煤炭局院内临街部分私人门面也已做改造。其余建筑均比较陈旧，特别是湘运公司的老汽车站，场地空旷，建筑基本上为一层的简易建筑。煤炭公司及塘渡口供销社的建筑也比较陈旧。该项目完成后对县城总体形象的提升及经济发展至关重要。
二、项目建设基础
项目修建性详细规划已经编制完成，并已审批通过。
三、项目建设内容及规模
1、规划总用地15479㎡(23.22亩)，其中保留两处新建私人商住楼用地 480㎡，规划改造用地15222㎡(22.83亩)；
2、保留汽车站东侧邻丁冲街、煤炭局院内临街两处新建私人商住楼总建筑面积3360m2 ，拆迁改造建筑面积11875m2 ；
3、控规要求：因地段没有编制控规，参照同类地段确定规划条件
规划定位：老城商贸服务区
用地性质：商贸、商务用地
建筑密度：45%
容积率：5.2
绿地率；20%
建筑限高；50m
4、规划构想： 大型城市商业综合体
1、地下层：设置停车场及附属设备用房
2、一层：综合商场（可安置拆迁的商业用房）
3、二层—四层：商贸区（大型超市、康体、美食城等）
4、五层——一十六层：综合用房（宾馆、写字楼、住宅楼）可考虑拆迁安置住宅。
四、项目建设投资
总投资约2亿元。
五、项目经济、社会效益分析
该工程完成后将大大提高县城城市品味，改善居住与商业环境。投资回报期8年。
六、项目投资及回报方式
独资或合资
七、项目单位基本情况及联系方式
项目单位：邵阳县商务（招商）局
联系人：高杰
联系电话：07396829917 07396821838（传真）
13508424098
主办单位：邵阳市人民政府台湾事务办公室
华夏经纬网制作
