（基础设施：城市建设）邵阳县夫夷水滨河风光带建设项目

　　一、项目建设必要性

　　老城区与棚户区改造是民生工程，创造一个可居住、可游憩、可观赏的综合场所是适应现代城市化的需要。充分考虑滨河风光带防洪功能的基础上，挖掘滨水资源，将旧城生活跟夫夷水紧紧结合起来，打造富有本地文化特色的水岸生活。

　　二、项目建设基础

　　夫夷水滨河风光带修建性详细规划已经上海同济规划设计研究院编制完成，并已审批通过。

　　三、项目建设内容及规模

　　根据道路、大桥、夫夷江的分隔，规划共分五个功能片区

　　河东北片区：夫夷桥以北、夫夷水以东，5.3963公顷，总投资约1.6亿元（投资金没考虑各环节的税费、拆迁安置费）。规划以商住用地为主。结合夷江北路、防洪堤及滨河绿带，打造集居住、游憩、休闲娱乐于一体的城市地段。总建筑面积54465㎡。其中：住宅建筑45477㎡、商业建筑7604㎡、办公建筑1384㎡。

　　夫夷新天地片区：5.9594公顷 ，该片区范围是指二大桥之间，是消费与娱乐的主要集聚地，同开敞的滨水活动区和景观休闲区组成。总投资约1.5亿元（投资金没考虑各环节的税费、拆迁安置费）。总建筑面积40358㎡、其中：住宅建筑25406㎡、商业建筑14952㎡。

　　夫夷湿地公园：用地3.7765公顷 ，该片区位于夫夷水西岸，夫夷桥以北，污水处理厂以东。规划结合乡土植物，设计广场、码头、滨水剧场和休闲步道，打造湿地公园。

　　邵阳西外滩片区：9.8415公顷，该片区处于夫夷水西岸的二大桥之间。是片区重点改造区域之一，规划以商住用地为主。总投资约3.7亿元（投资金没考虑各环节的税费、拆迁安置费），总建筑面积158227㎡，其中：住宅建筑122160㎡、商业建筑11572㎡、社区服务建筑3356㎡、办公建筑21139㎡。

　　河东南片区（沙坪地段）：用地22.0953公顷，规划为商业、商住、教育用地，是片区重点改造的区。（该片区本次不做改造计划）

　　四、项目建设投资

　　该区块整体规模较大，总用地46.97公顷（705亩）。总投资不包括房屋拆迁及土地出让费用、各环节发生的税费达到7.21亿元，如果加上房屋拆迁、土地出让费用及税费总投资突破10亿元。

　　五、项目经济、社会效益分析

　　创造一个可居住、可游憩、可观赏的综合场所提升城市品味。

　　项目总投资约10亿元，投资回报期8年。

　　六、项目投资及回报方式

　　独资或合资

　　七、项目单位基本情况及联系方式

　　项目单位：邵阳县商务（招商）局

　　联系人：高杰

　　联系电话：07396829917  07396821838（传真）

　　13508424098