一、项目建设必要性
该地块位于县城旧城区中心位置，周边均为城市道路（北面为渡口路、凤凰街、西邻沿河街，东靠农贸市场），但周边道路较窄，人流、车流量大经常性堵车。特别是东面的农贸市场属典型的马路市场，私搭乱挂雨棚，环境卫生极差，安全隐患特别严重。
地块内现有电影公司的电影院、工商银行、建筑公司、塘渡口中心总店、市场管理局五个单位及部分私建商住楼。总净用地为21235㎡（31.85亩），区内靠渡口路除工商银行营业部外基本上已改造完成，塘渡口中心总店内已新建一栋12层楼的私人建筑。其余均比较陈旧，特别是沿河街建筑公司内建筑质量差、层数低。
二、项目建设基础
项目修建性详细规划已经编制完成，并已审批通过。
三、项目建设内容及规模
1、规划总用地21775m2(32.66亩)，其中保留新建私建商住楼用地 2522㎡，规划改造用地19253㎡(28.88亩)；
2、保留中心总店后新建私人宾馆、桥头松鹤宾馆、银都娱乐城、紫夜新城等总建筑面积20652m2 ,拆迁改造建筑面积20450m2；
3、规划定位：老城公共服务组团中的商贸服务区
用地性质：商贸、商务用地
建筑密度：45%
容积率：3.5（建议调整到5.9）
绿地率：20%
建筑限高：80m
四、项目建设投资
总投资约3亿元。
五、项目经济、社会效益分析
该工程完成后将大大提高县城城市品味，改善居住与商业环境。项目投资回报期8年。
六、项目投资及回报方式
独资或合资
七、项目单位基本情况及联系方式
项目单位：邵阳县商务（招商）局
联系人：高杰
联系电话：07396829917 07396821838（传真）
13508424098
主办单位：邵阳市人民政府台湾事务办公室
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