一、项目建设背景：
小江湖半岛棚户区地处邵阳传统的旧城老工业区。在上世纪九十年代末期，由于设备老化，技术含量较低，产品缺乏竞争力，大部分企业遭遇了破产和转产的境遇。目前，该棚户区工业衰落，工厂、居住、私房、商业等各类建筑混杂布置，环境污染严重，安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题，也有利于改善城市环境，提升城市形象，集约利用土地，推进城镇化健康发展。
根据城市总体规划布局要求，城区内部工业用地全部迁移到东部宝庆科技工业园区。结合本片区独特的三面临水环境优势，小江湖半岛控制性详细规划提出以居住用地置换工业用地，发展成为居住片区，同时加强社区商业、文化娱乐、医疗教育等设施的配套建设。
二、项目建设基础
根据《邵阳市2008-2010年解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》与《邵阳市2011-2015年解决城市低收入家庭住房困难保障规划》，该项目目前已完成拆迁范围内的房屋拆迁补偿安置入户调查摸底，归纳和汇总出被拆迁单位与被拆迁户的补偿安置意愿；编制完成项目建议书，与可行性研究报告并上报省级主管部门备案；通过发行债券，政府财政担保，建设单位自筹等方式筹集了部分建设资金，项目的规划、国土、环评等相关手续正在紧张有序的办理之中。
三、项目建设主要内容及规模
项目位于双清区小江湖街道办事处的滨湖社区、五一社区、双清社区。本次开发改造范围为：鸿源路—建设北路—田江路—五一北路—双清路—滨湖路围城的地块。项目总用地面积781.32亩，拆迁面积29.6万平方米，新建商业、金融建筑面积56.8万平方米，公益建筑面积7.7万平方米以及环保设施，景观绿化等。
四、项目建设投资
项目概算总投资34.1118亿元。其中，拆迁房屋面积29.6万平方米，需投入资金9.65亿元，建设工程投资约20.87亿元，其它不可预见费用3.5918亿元。
五、项目经济、社会效益分析
本项目位于小江湖半岛内，三面环江，紧邻老城商业中心，区位优势明显，商业用房按平均价格8000元/㎡出售，住宅按平均价格2750元/㎡出售，项目投资单位除收回投资成本快外，还可获得毛利润9亿余元。
六、项目投资及回报方式
由于该项目规模大，为尽快建成受益，热忱欢迎客商洽谈合资等相关事宜。
七、项目单位基本情况及联系方式：
项目单位：邵阳市房产局
联系人：陈军辉
联系电话：0739-2353678（办） 13807399031
主办单位：邵阳市人民政府台湾事务办公室
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