（基础设施：城市建设）邵阳市三眼井棚户区改造项目

　　一、项目建设必要性

　　三眼井棚户区位于邵阳市双清区老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多数因为历史原因造成居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。邵阳市委、市政府和双清区政府对本改造项目高度重视和大力支持，将改造该区域列入重要议事议程。

　　二、项目建设基础

　　前期筹划中

　　三、项目建设主要内容及规模

　　该项目东起建设路，南至铁砂岭路，西到五一路，北至东大路，项目总占地约91068 平方米，现有建筑183栋，建筑面积137975 平方米，周围没有污染性强的工矿企业及洪涝灾害等安全问题。项目建设主要以高层高尚住宅为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调“以人为本”的理念，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能。项目总建筑面积243000平方米，其中住宅面积212000平方，公建面积310000平方米。

　　四、项目建设投资

　　15亿人民币

　　五、项目经济、社会效益分析

　　项目建成后，进行住宅、商铺的销售，住宅面积212000平方米，销售金额约为7.2亿元。公建面积310000平方米，其中可销售的商业面积为240000平方米，销售金额为22亿元，商业及写字楼产权转让销售金额约为2.4亿元。初步估算，项目总投资1 5亿元，总销售收入31.6亿元，静态利润约为16.6亿元，投资回收期约为5.5年。

　　六、项目投资及回报方式

　　由开发商通过招拍挂方式获得用地后，独资或合资开发。销售收入、租金收入和升值回报。

　　七、项目单位基本情况及联系方式

　　项目单位名称：双清区住建局

　　项目联系人及联系电话：付绍斌    13973999981