投资松山
一、投资环境
锦州市松山新区现为省级经济技术开发区。新区始建于2007年1月5日，由原锦州市凌南新区（锦州高新技术产业开发区）和锦州市南站新区合并而成。建立松山新区是锦州市委、市政府为进一步整合资源，整体融入锦州湾开发建设，实现锦州振兴做出的重要决策。新的松山新区仍然是省级高新技术产业开发区，将继续发挥高新技术产业先导区和高新技术产业的辐射作用，引导高新技术产业率先发展。
锦州松山新区辖区面积210平方公里，辖凌南、松山、巧鸟三个街道办事处和锦州果树农场，现有人口10万人。松山地域有着悠久的历史，自古以来就是商家的必经之路，自辽代以来就是军事要塞，明清时代“松锦大战”的古战场就在这里。松山地域有着醇厚的历史文化底蕴，亚洲第一大的“生升果园”以及“女儿河垂钓中心”、“罕王殿山”、“城市森林公园”等自然景色秀美壮观,松山新区展现在世人面前的将是一幅“城中有山、山中有城”的秀美画卷。
松山新区位于锦州老城区和经济技术开发区之间，是建设滨海锦州的重要节点。区内有国家级高新技术产业创业服务中心和以辽宁工学院、辽宁医学院、渤海大学和东北电子技术研究所为骨干的“三院一所”大学科技园，形成了人才资源优势。目前，新区的高新技术产业增加值每年都以50%增速迅猛发展，以电子信息、汽车零配件、生物制药、新型材料、农副产品深加工等工业项目已经成为新区的主导产业，以松山生态园、华夏山庄旅游度假村、虎跃集团锦州分公司为代表的第三产业已经成为锦州的品牌。
根据锦州市城市总体规划所确定的城市功能分区，松山新区将发展成为以新型工业、高新技术产业为主导，融合现代物流、综合商贸、高档商住、文化旅游等多功能于一体的城市新区。
二、 区位优势
松山新区位于锦州城市南部，西临葫芦岛市乃至京津塘地区，南接锦州港（锦州经济技术开发区），东连辽宁中部城市群，地理位置优越。松山新区境内有秦沈铁路客运专线、京沈高速、102国道、锦朝高速、锦阜高速、锦娘公路、锦州疏港公路、渤海大道等八大交通干道通过，交通十分便捷。
【铁路】秦沈电气化铁路客运专线是我国第一条高速铁路，线路起自秦皇岛，至于沈阳，沿途设10个车站，其中松山新区境内的锦州南站规模最大，设计最高集结人数为1000人/次。目前，秦沈铁路客运专线已经全线开通，到沈阳车程时间1小时，到北京车程时间2.5小时。
【公路】京沈高速锦州出口均在新区境内，锦州渤海大道、疏港公路、国道102线、锦娘公路等道路从新区境内直贯而过，形成了四通八达的交通公路网络。锦州公路客运南站正在规划建设中。
【港口】松山新区距离锦州港10公里。锦州港是我国最北端、规模最大的不冻港，有25万吨油码头，有深水杂货泊位12个，现在已经开通了到上海、天津、大连、营口等国内航线，到欧洲、韩国、日本等处的国际航线将会陆续开通。
【空港】松山新区距锦州机场8公里，锦州机场是辽宁机场集团主要成员之一，是辽西地区唯一的空港，可起降波音737等中型客机，现在已经开通上海、深圳等10余条国内客运航线。
【基础设施】松山新区区内基础设施建设完备，有6.3万KV、4万KV和1.63万KV三座变电站，三座大型集中供热站和日供水3万吨的配水厂，规划有日处理污水1.6万吨的污水处理厂，4万门程控电话交换能力的通信公司已投入运营，公路网络和排水系统已经基本形成，实现了“七通一平”，完全具备了各类大型项目入区建设的基本条件。
三、 商业、工业园区规划
1、南站规划区。该规划区已经国务院批准纳入锦州城市总体规划，为秦沈电气化铁路客运专线锦州南站周边地区，由锦州疏港公路、锦朝高速、秦沈铁路客运专线及锦松线合围而成，占地面积6.4平方公里，内分行政办公、仓储、居住、商业、工业、公用设施和学校科研等七大功能区域。其中，1.2平方公里的一期工业园已经开始建设，供热、供水、供电、通讯等基础设施已经配套完毕。
2、凌东工业园。该工业区是由锦州南外环路和锦娘线合围的狭长地带，占地3.2平方公里，分为高科技产业园和皮革产业园，园区基础设施配套齐全。
四、适合投资的项目
1、松山新区的规划科学，基础设施比较完善，且属省级高新技术产业开发区，政策优惠，适合发展高新技术产业、新型工业。
2、松山新区地理位置优越、交通便利、适合投资兴办交通运输、仓储、商贸、市场等产业。
3、松山新区将成为未来锦州的主城区，适合投资开发商业住宅以及文化、教育、卫生等社会事业的投资与发展。
4、松山新区的气候、水文、地质等自然条件优越，适合绿色生态农业的开发。
5、松山新区地域广阔，农副产品资源丰富，养殖业比较发达，适合发展农副产品深加工生产。
6、松山新区历史悠久，自然景观秀美怡人，适合发展餐饮、旅游等项目。
五、优惠政策
锦州高新技术产业开发区招商引资优惠政策
凡在锦州高新区投资兴办企业，由高新区全程协助办理各种手续，除享受国家、省、市规定的优惠政策外，同时享受以下相应政策：
（一）财政支持
第1条 高新区财政每年在预算中安排科技专项基金、招商引资扶持基金、鼓励出口创汇基金、企业发展基金、软件企业种子发展基金,用于企业的科技研发、贷款贴息、奖励等,支持扶助项目落位、企业发展壮大和鼓励企业发展外向型经济。
第2条 为鼓励发展高新技术产业，对来高新区投资的总投资在500万元以上的高新技术项目，区实际留成部分的企业所得税连续七年由区财政给予100%的科技扶持基金的奖励。
第3条 凡在高新区内投资的生产型企业，固定资产投资500万元以上的项目，区实际留成部分的企业所得税税额，在七年内由区财政给予50%的企业发展基金奖励。
第4 条 新建物流市场项目，投资在2000万元以上的，建设后允许试营业一年，第二年到第四年区实际留成部分的企业所得税税额，由区财政给予市场投建单位100%的企业发展基金奖励，营业税按区实际留成税额的50%予以奖励。
第5条 投资兴办旅游、商业、娱乐等三产项目，投资在2000万元以上，从营业之日起，区实际留成部分的企业所得税税额，在七年内区财政给予50%的企业发展基金的奖励。
第6条 在高新区登记注册的外商投资企业，增资扩股所涉及的工商注册费由高新区财政支付。投资100万美元以上的外商投资企业的工商注册费由高新区财政补贴50%。
（二）土地政策
第7条 对当年固定资产投资在300万美元以上的外资企业和固定资产投资在3000万元以上的内联企业，区以无偿赠送形式为企业提供一定额度的土地，征地费用由企业垫付，从企业逐年上缴税款区财政实际留成部分奖励给企业。
第8条 土地出让金缴付，区按照项目实际建设进度逐步返投给征地企业，用于该项目基础设施配套建设。工业项目当年固定资产投资在2000万元（含2000万元）以上，土地出让金（除上缴市国土资源部门外）全部返还给企业；固定资产投资在1000万元至2000万元（含1000万元），返80%；固定资产投资在500万元至1000万元（含500万
元），返70%；固定资产投资在200万元至500万元，返60%；商业、住宅开发项目，按锦州市房地产开发有关政策规定执行。重大开发项目可特事特办。
（三）招才引智优惠
第9条 凡入区领办、创办高新技术企业的投资者，在区内高新技术企业工作的高级管理人员和必需的科技人员，享受以下优惠政策：
1、出国留学人员来高新区兴办企业，投资具有产业化前景的高新技术项目，经高新区认定，可获得30万元人民币以内项目经费；由两院院士领衔兴办企业的，可获得50万元人民币以内项目经费。
2、设立高新区“重大科技贡献奖”，对在区高新技术成果产业化活动中有突出贡献的科技人员，实行重奖。凡获此奖的，可破格晋升初、中级专业技术职务，不受岗位数额限制。
3、出国留学人员从事高新技术成果转化，在创业中心孵化器内租用房在60平方米以内的，前三年免收租金。
4、对来区投资建设项目的投资商，在户籍政策方面予以放宽，收费减免；其子女同当地居民一样享受九年制义务教育的同等待遇。
（四）奖励政策
第10条 对引进项目的中介组织和个人，引进建设投产、增加税源、增加就业岗位的项目，固定资产投资额达到500万元以上的，按2‰给予奖励；固定资产投资额达到1000万元以上的，按5‰给予奖励；对区招商引资有重大贡献特别是引进境外投资的中介人给予重奖。
（五）附则
第11条 对本政策未涉及的方面和重大项目，本着政策从优的原则，采取一事一议、特事特办的办法解决。
第12条，本政策制定后，若遇国家政策和地方财政体制发生重大变化时，按国家政策执行。
第13条 本办法由区管委会负责解释。
第14条 本办法自颁布之日执行。
外商投资企业设立所需材料清单
外商投资企业应在领取《批准证书》之日起30日内，向工商局
申请开业登记，并提交下列文件、证件：
1、董事长签署的外商投资企业开业登记申请书（工商局提供）
2、外商投资企业名称预先核准申请书（工商局提供）
3、《批准证书》副本一（原件由审批机关颁发）
4、行业归口部门的专项审批文件（原件，需要专项审批的项目提交）
5、合同、章程（原件，独资企业不需要提交合同）及审批机关的批准文件
6、有关项目建议书或可行性研究报告的批准文件（原件，由计划部门或行业对口部门颁发，独资企业和投资中方式私营企业的不提交）
7、投资各方的开业证明（投资中方须提交原主管机关印章的营业执照副本复印件；外方属于个人投资的，提交各人身份证明）
8、投资各方的资信证明（原件，由开户行出具，中方也可以提交能够证明企业资信情况的其他文件；以厂房、土地使用权、滩涂养殖厂出资，需提交产权或使用权证明，以国有资产投资的需提交国有资产管理部门的确认文件；外方属于个人投资的，提交各人存款证明）
9、董事会成员名单及委派文件、身份证明
10、有关确定董事长的董事会决议或投资各方协商产生董事长协议及身份证明
11、住所证明、生产经营场所使用证明（租用的提交租赁协议，拥有产权的提交产权证明）
12、专项审批文件
13、企业代表或代理人的授权委托书及身份证明
备注：1、提交的外文文件应附中文译本
2、设立登记材料一律提交打印件
六、投资审批程序
1、见图松山7
2、见图松山8
3、见图松山9
七、投资保障
1、提供服务。凡在锦州松山新区投资兴办企业，由高新区全程协助办理各种手续，项目落位达产后，经济发展部门将继续跟踪服务，扶持帮助企业进一步做大作强。
2、各种收费价格
有关费用标准
Section 5 Standards of Charge Payable for Foreign Invested Enterprises
|
辽宁省电网销售电价表 The Electricity prices of Liaoning Provincial Electrical Network
辽
宁
省
电
网
销
售
价
表
|
用电部分
DESCRIPTION
|
电度电价(单位：元/千瓦时
PRICES (UNIT: YUAN/KW.H)
|
基本电价
BASIC PRICES
| |||||
|
不满
1千伏 UNDER 1 KVA
|
1-10
千伏1-10 KVA
|
35-66
千伏35-66 KVA
|
110
千伏
1 10 KVA
|
220千伏
及以上220KVA AND OVER
|
最大需量
(元/千瓦/月)
MAXIMUM DEMAND (YUAN/KW/MON)
|
变压器容量
(元/千伏安/月) CAPACITY OF TRANSFORMER (YUAN/KVA/MON)
| ||
|
居民生活电价
DAILY USE
|
0.450
|
0.440
|
0.440
|
|
|
|
| |
|
非居民照明电价 INDUSTRIAL ILLUMINATION
|
0 .740
|
0 .730
|
0.730
|
|
|
|
| |
|
商业电价
COMMERCIAL USE
|
0.836
|
0.816
|
0.816
|
|
|
|
| |
|
其非工业普通工业电价
Tlii rd I ndustr i a 1 Use
|
0.702
|
0.692
|
0.682
|
|
|
|
| |
|
其中：中、小化肥FOR MEDIUM AND SMALL SCA1.E FERTILIZER
|
0 .560
|
0.550
|
0 .540
|
|
|
|
| |
|
大工业电价 LARGE-SCALE INDUSTRIAL USE
|
|
0.445
|
0.432
|
0.419
|
0.409
|
28
|
19
| |
|
其中：1、电解烧碱，合成氮等- FOR PRODUCING SYNTHETIC AMMONIA AND
|
|
0.435
|
0.422
|
0.409
|
0.399
|
28
|
19
| |
|
2、中、小化肥
FOR MEDIUM AMD SMALL SCALE FERTILIZER
|
|
0.343
|
0.330
|
0.317
|
|
22
|
15
| |
|
农业生产电价
FOR FARMING
|
0.400
|
0.390
|
0 .380
|
|
|
|
| |
|
蒸汽费
ES FOR -TEAM
|
工业蒸汽INDUSTRIALUSE
|
75元/M3 75YUAN/M3
|
煤气费元/M 3
CHARGES FOR GAS
|
工业煤气元/M 3
INDUSTRIALLSE
|
混合1.5元/M 3
1.5YUAN/ M 3
|
|
天然 3.0元/M 3
3.0YUAN/ M 3
| |||||
|
采暖
HEAT ING USE
|
23元/M2
23YUAN/M2
|
生活煤气
DAILY USE
|
混合 1.2元/M 3
1.2YUAN/ M 3
| ||
|
天然 2.4元/M 3
2.4YUAN/ M 3
|
|
自来水费
Charges for Tap Water
|
标准费用
STANDARD USE
|
-另外加收费用 EXTRACHARGES
| ||
|
污水处理费
DRAINAGE CHARGES
|
附加费
EXTRA-CHARGES
| |||
|
工业用水. INDUSTRIAL USE
|
2. 67元/M3
2. 67YUAN/M3
|
自备管网. 元/M3
USE ITS OWN PIPING
0.28YUAN/M3
利用市政管网0.8元/M3
USE MUNICIPAL PIPING O.8YUAN/M3
|
标准费用的1 0 %
10% OF THE
STANDARD
CHARGES
| |
|
生活用水
DAILY USE
|
1 .74元/M3 1 .74YUAN/M3
|
0.51元/M3
0.51YUAN/M3
|
| |
|
特业用水
SPECIAL PROFESSION USE
|
10. 44OO元/M3
10.44 OOYUAN/M3
|
1.2元/M3
1.2YUAN/M3
|
| |
|
商业饮食用水 Commercial & Catering
|
4.17元/M3
4.1 7YUAN/M3
|
0.8元/M3
0.8YUAN/M3
|
| |
（如有变动，按当时当地价格为准）
锦州市人民政府台湾事务办公室
华夏经纬版权所有
