荆州文化旅游重点招商项目

    荆州三国文化城

 

    ☆主题定位：荆州--三国故城、关羽之魂、智慧之旅

 

    ☆旅游导语：拜关羽、忆三国事；游故城，览荆州景

 

    ☆开发目标：以《三国演义》为蓝本，以三国文化为基础，以关公文化为核心，对整个荆州古城及护城河进行整体旅游开发，计划撤迁6万人，使古城成为真正的文化旅游目的地。　

 

    把荆州古城建成三国文化最集中的展示地；把荆州古城建成最大、最真实的三国城；把荆州建成全国乃至全球的旅游目的地。

 

    ☆开发规模：以4.3平方公里的三国故城为区域来规划，全部项目建成后可让游客游览1-2天。

 

    ☆功能分布：以东门为中心的三国故事实景表演区；以南门为中心的关公文化祭祀区；以西门为中心的文物博展区；以北门为中心的三国风俗展示区；以护城河为环绕的城墙三国故事浏览区。

 

    主要项目内容分述

 

    --以东门为中心的实景表演区

 

    （一）荆州东门景区整体开发

 

    以古城东段古城墙为中心，围绕古城内环外环道、城内碑苑、原荆州监狱撤迁区和城外九龙渊龙舟赛场（护城河）、凤凰广场等整体改造包装构成新的东门游览区，增加与三国相关的实景动感项目、娱乐项目和参与性项目，延长游客逗留时间。使东门景区成为全市集游览、休闲、娱乐、表演、竞赛、服务等多功能的中心游览区，形成我市最大的游客集散地。

 

    （1）设计三国实景表演。妆扮三国人物的战场表演、马术表演，武士操练、安排气功专场演出，常年向游客推出。

 

    （2）在九龙渊常设水上飞伞、飞艇和小型飞机项目，让游客在空中鸟瞰东门景区、欣赏古城风韵。开展常年龙舟自组比赛活动。

 

    （3）护城河上增设各类游览船只，建造若干艘仿古官船，内设歌舞、器乐表演和茶座。在护城河边置多处小景，并配上灯饰、夜间乘船巡游。建造若干战船，再现三国故事中"草船借箭"战事，让游客参与、身历其境。

 

    （4）对内外环线上现有马车进行包装、更新，增设骑马、抬轿游览。马夫、车夫、轿夫着古装。

 

    （二）荆州古城城门楼复建与包装

 

    按古城原貌复建小东门（亦称公安门）、小北门、西门、南门城楼及瓮城。

 

    修缮包装现存的清代北门城楼及瓮城。

 

    （三）张居正旅游步行街

 

    1、资源条件

 

    张居正是明代末期的宰相、改革家、政治家。其在位时，围绕着财政经济问题进行了一系列改革，包括军事建设、水利建设、金融管理、粮食储存和官吏升迁罢免进举制度的改革等，被称为我国古代六大改革家之一。张居正旅游景区规划建于荆州古城内，以古城主要景点东门寅宾楼和张居正街（张居正故居遗址）为核心。规划用地12公顷。张居正街与荆州古城宾阳楼（东门）相连，是中外游客游览宾阳楼景点的必经之地。目前，东端300米长的街道建筑已基本恢复形成明清建筑风格，但尚需改造完善。西面钟鼓楼街段长1000米，现已全部腾迁。

 

    2、项目定位

 

    张居正旅游步行街的定位是，集艺术休闲、旅游商业、古城观光于一体的传统文化街区。突出旅游商业和传统氛围。步行街以东门城楼为游览起点，贯穿碑苑、张居正故居等景点，形成一条线的旅游线路，带动整个街区的文化氛围及商业经济发展。

 

    3、建设的基本构想与主要内容

 

    功能布局：以点、线、面相结合，黄金堂路以东体现文化氛围，布置人文景点四处及字画市场一处；黄金路以西体现商业氛围，布置两处文化产业市场，以一线穿插整个街区，形成四点、一线、三面的功能布局。具体内容如下：

 

    人文景点"四点"：

 

    ●东门城楼景点，是街区的至高点，把整条街景尽收眼底。

 

    ●碑苑，是古城旅游必到的重要景点。

 

    ●张居正故居，选址紧临东门的省三建地块，新建6000平方米左右的明清民居风格的张居正故居，内设张居正的人文资料展厅，配以经营字画、工艺品。

 

    ●帝鉴楼：张居正有一部名著叫《帝鉴图说》，描述了历代帝王治理政务及日常生活的细节，借古讽今，作为帝王之鉴，全书用图说的方式描述，因此规划中的帝鉴楼也将采取展览、绘画、雕塑以及现代科技影视手段加以反映。帝鉴楼高五层，四面抱厦，重檐十二角，为整个街区的景观制高点及重心。

 

    商业街区"三面"：

 

    ◆花鸟、盆景市场：黄金堂路以西150米处，军分区教导队地块上，布置1万平方米左右的商业休闲市场，经营以花鸟、盆景、庞物等项目为主，配以小吃、茶楼，不仅满足游客和市民工的购物休闲需要，也可作为辐射周边县市的花鸟盆景市场。

 

    ◆书画市场：在粮食储运公司地块上建一3000平方米左右的字画市场，以满足市民及游客的文化休闲需要，配以茶楼小吃，体现古城特色。

 

    ◆文化市场：在市邮电局地块上布置一3000平方米的环境优雅的文化市场，以琴行、书画经营为主，集中古城文化产业，体现古城文化内涵。

 

    传统步行街"一线"：

 

    沿张居正街整治一条反映名城传统风貌的建筑。对道路及地下设施整治完成后，路面仍要铺上青石板，以保存其历史环境的原真性，维持其景观特色。沿街注意环境的点缀，屈原路进入张居正街50米处建一牌楼，作为步行街的入口标志，加以小品、绿化，以再现原汁原味的荆楚古城风貌。

 

　--以南门为中心的关公文化祭祀区

 

    1、资源现状

 

    荆州关帝庙位于荆州古城老南门外。原为三国时期关羽镇守荆州时的官邸，距《荆州府志》记载，其建筑规划宏大，雄伟壮观，建有头门、牌楼、二门、仪门、正殿、三义殿、御书楼、崇圣祠，东西两边分别建有东廊、西廊、三元阁、真武阁、钟楼、鼓楼等。总占地面积约五十余亩，并置有良田、湖田共计四百余亩。关帝庙始建于明洪武二十九年，清乾隆五十三年重修，后因年久失修，古殿宇毁失殆尽，仅存古银杏两棵。现关帝庙于1987年在古关帝庙遗址上复建，现有仪门、正殿、三义殿、陈列楼等仿古建筑，占地约4900平方米。

 

    关公崇拜形式上为神道，实为人道，他是中国传统伦理道德的缩影。所以改造建设关帝庙是发展荆州旅游经济的需要，更是弘扬中华民族优秀历史文化的需要。

 

    2、项目定位

 

    关帝庙的扩建改造规划起点要高，不仅仅是满足一般性的游客和市民的参观要求，而是面向全国乃至世界。其定位为海内外香客及朝觐香团心目中的关公圣地，中国关帝庙之正宗，集朝觐、观光、商业于一体的文化旅游区。

 

    3、主要内容

 

    （1）扩大关帝庙本身的院落范围，将西侧的爱民路裁弯取直，在南门与关帝庙之间布置占地面积3000㎡，可同时容纳5000人的关公朝觐纪念广场。

 

    （2）关帝庙大门前按原关帝庙格局复建牌楼、二门，进入二门后，左右两侧布置钟楼、鼓楼。

 

    （3）进入仪门后，是正殿、三义殿与古银杏等组成的院落。（4）临宾兴街布置崇圣祠、真武阁、三元阁等，东侧及北侧的民居改建成商业饮食街。

 

    改建后的关帝庙占地在原4900㎡的基础上扩大到18600㎡。总建筑面积为3660㎡，其中保留关帝庙景点建筑860㎡，扩建关帝庙景点建筑945㎡，新建商业门面1855㎡，容积率为0.20。

 

    关帝庙整个建筑群体风格均采用明清古建筑官式做法，白墙、红柱、灰筒瓦。

 

    --以西门为中心的文物博展区

 

    （一）荆州三国博物馆

 

    1、 项目要求

 

    按照高起点建设、高科技展示、高品位欣赏的指导思想，结合当今国内外博展业的流行趋势，其设计与建设内涵都紧扣三国历史与文化来展示。

 

    2、项目主要内容

 

    （1）文物主展馆。将现存于荆州全市的三国文物全部集中到馆内，分时间序列、专题系列和精品系列等设计成精致、高雅的展示形式。

 

    （2）历史再现厅。主要是采用当今"四维境界"高科技手段，再现历史的主要片段、经典战事。此项技术已经成熟，目前国内仅有上海博物馆、深圳世界之窗等采用。其技术主要分两大块：一是硬件部分，按规划先期在大厅制作若干场景；二是软件部分，按历史剧本拍摄真人表演的影像部分。然后把两部分用三维幻像的技术进行合成，如同真实场景与真人表演。

 

    （3）战事表演场。主要是还原当时如攻打城墙、武打等多种表演，也安排游客参与其中。

 

    （4）经典回顾影视厅。主要是两大功能：一是或常年放映《三国》电视连续剧，或将改编剪辑成一部2小时左右的电影常年轮回放映；二是将观看的形式设计成游客、团队休息休闲的形式，让人们在休闲中享受。

 

    3、三国博物馆的选址

 

    选址在荆州古城内。利用荆州博物馆西边的开元观全部面积进行改造兴建，形成两馆合一的格局。建设风格为古朴、粗犷、浑厚的仿汉建筑。建设规模为占地66000平方米（100亩）。建筑面积10000平方米（包括复合部分）。

 

    （二）荆州博物馆扩建改造

 

    荆州博物馆是一座集陈列展览、文物保护、田野考古、文物收藏和科学研究于一体的地方综合性博物馆，曾荣获全国地市级"十佳博物馆"之首的盛誉，现馆藏文物13万余件，其中有质数堪称举世之最的战国丝绸；有全国馆藏数量最多、最精的战国秦汉漆器；有堪与马王堆汉墓女尸相比肩的西汉古尸。多年来，荆州博物馆已成为我市旅游观光的第一窗口。但目前的馆舍条件和陈展设施已极不适应形势发展的需要，现3200平方米的文物库房只能存放4万余件文物，大部分发掘出土的文物只能堆放在临时场所；现有的展室面积不足5000平方米，只能展出2000余件文物，大量精美的特色文物难以于观众见面；文物的安防设施也亟待更新改造。

 

    （1）在现有陈列大楼的东部建一座1.5万平方米的现代化陈列展览大楼（预算经费3000万元）。

 

    （2）文物库房建设。一是新建文物库房5000平方米，使8万余件文物入库妥藏；二是维修现有库房；三是更新低温、恒温、恒湿机及配套设备。

 

    （3）安防设施建设更新。主要包括消防报警联动系统和烟必净灭火系统两部分。

 

    （4）其它设施建设，包括现有陈列大楼维修改造，用电设施的更新改造，停车场和文物市场修建等。

 

    (5)扩建征地2.1万平方米,土地征用,居民拆建安置等。

 

   （6）维修开元观。

 

    --以北门为中心的三国风俗展示区

 

    （一）关寨。

 

    在古城大北门外游览区中心设立关公塑像，塑像南面的宽广护城河水域处兴建蜀汉水师营，水面布列战船若干，建水师码头。塑像南北两侧分建关公帅营、蜀汉军中擂台；塑像正前方建鼎园，以三足鼎寓意魏、蜀、吴三足鼎立。鼎园东面护城河水面建魏水师营，水面布列连环战船，并表演赤壁大战。魏水师营寨前建虎头牢关、军前点将台和演武场。组织专门的表演队伍定时表演。

    （二）旅游休闲服务设施

 

    1、宾馆、酒店业项目，兴建五星级酒店1个，平房别墅式；兴建三星级酒店3个，低层建筑。

 

    2、大型的旅游购物区1处，建筑面积10000平方米以上，集中销售旅游纪念品和特色产品。

 

    3、各类休闲场所5－8处。

 

    ――以护城河为环绕的城墙三国故事浏览区

 

    通过对护城河及内外沿岸修建，形成水上环古城游的观光线路与景观。

 

    1、整个护城河治理，达到国家三类水质标准，形成游船航道。

 

    2、建设若干旅游专用码头。

 

    3、配置各类旅游船艇。

 

    4、根据不同的地段要求，征用护城河的外沿50－100米的土地，建设护城河的景观带和景区。

 

    5、南北西三边岸适当处，建设3－4个三国经典故事的景区园，成为游程中游客的兴奋激发点。

 

  　客源市场分析

 

    根据荆州现实客源市场区域的统计资料和相关资料，荆州　三国文化主题公园项目市场前景看好，潜力很大，具体分析如下：

 

    1、全市旅游接待总人数年平均在400万人次以上。年平均旅游总收入（为含食、住、行、游、购、娱六大要素的全口径）在15亿元以上。

 

    2、荆州市辖2区6县市，全市总人口640万人。中心城区常住人口65万人，加上流动人口，人口的容量在75万人左右。由于中心城区没有可供市民游玩的集中场所，多以出游为主。

 

    3、客源市场区域细分。三国主题公园建成后，我们较为保守的细分有五大块：

 

    一是荆州中心城区区域：按75万人，每年只有5%的游览，可达4万人次；

 

    二是所辖6县市570万人，按每年有3%的人游览，可达17万人次；

 

    三是长江三峡旅游线湖北段每年接待400万人次，有10%的团队落地游荆州，有近40万人次。还有过境荆州的旅游团队每年近5万人次游荆州。

 

    四是张家界、武当山、明显陵三个世界遗产旅游目的地市场每年接待游客400万人次，其中过境荆州的占5%近20万人次。

 

    五是海外市场主要是日、韩、东南亚和部分欧美市场，最高年份游览荆州的达13万人次。

 

    六是我市即将投入巨资开发的楚纪南城遗址公园和海子湖旅游目的地，设计年接待能力为300－500万人次，形成旅游气候后，保守估计也能在现有游客量的基础上增加100万人次左右。前5年按50%匡算近50万人次。三国文化城全年预计接待人数不低于130万人次。

 

    投资规模及效益预测

 

    项目投资总额45－50亿元，其中直接用于景区与接待设施的旅游投资为15亿元。按年均接待130万人次，联票收入300元，年收入39000万元，考虑其它收入和税费因素，旅游投资的年回报率也在20%，五年左右可收回旅游直接投资。

 

    项目投资方式

 

    总项目和各子项目均可采取委托经营、合资合作、独资、股份制。

 

    各子项目是总项目的有机组成部分，可以进行组合投资，也可进行单独投资。具体建设规划以双方洽谈达成协议为准。

 

    项目联系：荆州市旅游局 吴必武

 

    电话：0716-8190300、8420707 13307215578