长沙以数字物业为切入推动房地产高质量发展

湖南日报 ·新湖南客户端 1 月 6 日讯（记者 王文） 昨日 下午，长沙市住建局 主办的 房地产高质量发展观摩暨座谈会在隆华国际酒店举行，市住建局相关单位、各区县住建局负责人以及房地产企业、设计院、金融机构、行业协会代表等齐聚一堂 ， 共话 以数字物业为切入推动房地产高质量发展 。

会前， 与会人员前往芙蓉区青云上府，实地调研智慧物业示范场景。在模拟演习中，警报瞬间自动响起，监控与摄像头同步启动，数字物业管理系统迅速报警，工作人员随即快速响应，并及时通知家属和医护人员，这是为明年首开区交付而进行的精心预演。

青云上府的数字物业管理依托 BIM 数字孪生技术，实现了一站式服务和多场景应用，达成三屏联动与数据交互，可满足多元需求。小区在出入口、地下车库、电梯、楼道、周界等关键位置均部署了智能监控摄像头，借助 AI 算法能精准识别老人摔倒、人群聚集、陌生人入侵、车辆违停、高空抛物、火灾隐患等多种异常情况，通过孪生模型可快速定位问题发生位置，平台及时报警，实现了从被动到主动的防范转变。同时，基于数智物业运维平台，小区采用电子围栏与 AI 摄像头双重防护，当周界产生报警时，不仅能通过数字孪生模型直观显示入侵位置，附近摄像机还可快速抓拍报警区域并分发至平台告警中心。此外，通过该平台整合小区内已安装并接入的安防设备、消防设备和能耗设备，可实现对关键设施设备、安全行为的实时告警。

在随后的 座谈会 研讨中， 市住建局 房地产开发管理处传达了中央及上级部门对房地产的精神与部署；房地产市场监管处介绍了长沙房地产建设监管交易改革新思路；市住建局局长张跃先提出运用 “三化”技术和智慧物业打造“好房子”；勘察设计处和设计公司讲解了智慧物业设计并征求意见；企业和设计院代表围绕房地产新模式与智慧物业踊跃发言。

市住建局局长 张跃先在总结讲话中强调，建设主体需以好房子为导向，借助 “四个建设”，以数字物业为切入点打造好房子；设计单位应利用 BIM 大模型提供技术支持；金融机构要坚持绿色金融，助力现房销售模式探索，为行业发展提供有力支撑。

2025 年作为“十四五”收官关键年，长沙住建系统将紧紧围绕“改革创新谋发展”与“防范风险守底线”两大任务，积极构建房地产发展新模式，深入探索“三化”路径，着力打造安全韧性城市，大力推进安全生产与“数智物业”建设，切实担当责任使命，为城市高质量发展添砖加瓦，推动房地产行业迈向新的高度，开启崭新征程。 

来源：新湖南