3个非限购地区楼市的冰火交替

三个非限购地区的房价

都曾经坐过“直升机”

在采访中，观察员获得了一组具有参考意义的房价数据——德清目前为业内达成共识的住宅价格主流区间大概在8000元-10000元/平方米；宜居城市网公布的数据显示，嘉兴的住宅均价约为7964元/平方米，与当地业内人士介绍的约8000元/平方米基本一致；台州的新房(住宅)平均价格在三个城市里居于首位，根据台州房地产管理处发布的数据显示，今年6月份的成交均价约为11028元/平方米。

平均价格达到目前的水平，这中间有一个相对比较明显的“跃升阶段”。根据多个业内人士的介绍，我们发现这3个城市有个共同点：当地的房价水平，都是以2009年作为分水岭，之前价格处于相对低位，然后在2009年下半年至2010年初时突然增速提价，幅度普遍较大，个别楼盘价格涨了一倍，过后，房价上涨速度恢复常态，幅度普遍相对较小。这也与当时的楼市大环境和国家调控政策出台有直接关系。

以嘉兴为例。一位所属楼盘靠近南湖的业内人士告诉记者，他们小区2007年开卖时价格约为5000元-6000元/平方米，现在卖到9000元-10000元/平方米，这期间最大的飞跃期是在2009年，当时楼盘普遍涨价，有不少温州资金投入，有一次性买一整栋楼的现象。进入2010年后，尤其是2011年调控加码，房价回归稳定状态。

限贷比限购更有杀伤力

“低价入市”成非限购地区开发商惯用手段

恰逢7月份，炎热的天气给看房造成困难。但限购、限贷改变着购房者的心理。快房网观察员采访了数位购房者，他们都表示：买房一直是自己计划内的事儿，但近期银行贷款难度上升，没办法出手。以嘉兴为例，目前首套房贷款需首付四成，二套房需首付六成，且利率一般会上浮至基准利率的1.1倍。

于是，便有楼盘用“大幅折扣”或者“非常规价格”来打破沉闷。

德清楼市近期变得比较活跃。7月23日，保利·原乡开盘推出300多套房源，户型面积97-150平方米，均价8000元/平方米，吸引了不少杭州人赶去探盘。不到1个小时就有近百套房源被认购。根据开发商提供的数据，开盘当天成交量达到8成。

嘉兴也有部分楼盘推出了大力度的折扣。我们访问的几个楼盘比较常用的促销手段是：如果购房者一次性付款，最低可享受9.3-9折的优惠。根据当地的宜居城市网统计数据，7月11日-17日，嘉兴市区商品房普通住宅销售备案170套，商品房总销售备案套数238套，相比前一周有所增

从日均到访一两组的窘迫数据不难看出：浙江省内非限购地区的楼市，并不比已限购城市好多少。但这些并不能掩盖它们所拥有的潜力：相较已限购地区明显的价格优势、充裕的房源选择余地。

7月初，都市快报曾组织一场德清地区的专场看房活动，虽然当时正值初夏、气温升高，仍然吸引了300多位购房者参加，并动用了7辆大巴车。事后开发商统计，共有100多组购房者进行了意向登记。

长，这与一批低价房源入市不无关系。我们了解到，这批低价房源来自府南花园、禾东公寓、姜家村公寓、南秀花园和百妙公寓，共计200多套住宅。它们均以5000元/平方米左右的价格出售，低于全市均价许多。

台州近期住宅成交量比较稳定。根据台州房地产管理处公布的数据，6月份共签约新房(住宅)2163套，总面积为218417.86平方米，总金额为26.3565亿元，成交均价为11028.368元/平方米。单从成交套数来看，与5月份的2200套相差不多。

下半年新建住宅供应充足

目前来看，这3个城市的楼市均出现供大于求的态势，尤其是到了下半年，还会有不少新房源推出，再加上现有的存量，整个楼市的供应会更加充足。

“德清在2007年至2010年时，市场还是处于比较好的状态，需求略大于供应。但是到了2011年后，便形成供大于求的局面，预计下半年楼市的推量会比较大。”德信·一里洋房项目销售经理王春凤说。

我们了解到，德清楼市在今年三四月份时有一次集中性的推货，如德信·一里洋房、升华·玉墅林枫和绿城·英溪桃源等，部分楼盘所剩不多，但也有部分楼盘余货相对较多，约有数十套。这也意味着，部分楼盘并没有完成上半年的销售目标，压力将转嫁到下半年，不排除通过打折优惠甚至降价等方式促进销售。

台州和嘉兴在下半年也会有大量新货推出。根据台州市建设规划局近日发布的数据，目前该市可预售住宅房源约141.9万平方米，可现售住宅房源20.8万平方米，计划在年内推出的住宅约有298.6万平米。嘉兴楼市则因为万科、绿城、恒大等大型房企进驻，下半年也会有不少新货增加，其中南湖新区为主力供应来源。

其他非限购地区楼市现状简述

丽水

根据来源于丽水市建设局的数据显示：2011年6月，丽水市(含开发区，碧湖镇)共成交商品房176套，成交面积22042.58平方米。其中住宅，中心城区成交148套，成交均价为9269.57元/平方米，成交面积为17722.77平方米；开发区成交1套，成交均价为4687.07元/平方米，成交面积111.38平方米。碧湖镇成交6套，成交均价为5334.69元/平方米，成交面积为1535.12平方米。

从上半年趋势来看，3月和5月份成交套数最多，都在420套以上，其他月份成交套数则跌至150套以下。

衢州

从2010年4月国家出台调控政策开始，衢州房价一直保持在比较稳定的水平，目前房价大概在7000元-8000元/平方米。

上半年市区商品房销售备案2894套，与去年同期相比减少17.31%，与去年下半年相比减少11.66%；市区商品房备案面积29.78万平方米，与去年同期相比减少25.89%，与去年下半年相比减少14.27%。

这说明，上半年衢州楼市成交量有一定萎缩，除1月外，每月的商品房成交量都在三四百套。不过，从市区每月商品房销售均价来看，房价比较稳定，没有出现下滑。

（来源：浙江在线）