益阳高新区东部产业园城市综合体建设

　　一、项目建设必要性

　　城市综合体建设项目是营造城市新的商贸、物流中心区，打造高新区东部产业园新地标，创造城市活力之源的城市综合居住街区，是一个引领社会发展的多功能，高效率智能化的新型城市社区。

　　1、东部产业园规划到2030年总人口规模为57--66万人，将配套10所小学，15所九年一贯制学校和9所高中，4500床位的市级综合医院1家,6处社区医疗服务站，4处文化活动中心，2处市级体育活动中心，2处高级商业中心和1处大型农产品集贸市场。

　　2、产业园规划总面积165平方公里，其中核心区29.6平方公里。目前，园区已引进各类工业企业约78家，但配套服务设施尚未完善，故拟在银城大道与鱼形山路交汇处西北角建设城市综合体，总控制面积1200亩。

　　二、项目概况及区位

　　益阳高新区东部产业园位于湖南益阳城区南部，连接麓谷—望城—宁乡西线工业走廊，距市中心10.5公里，距长沙40公里，距益阳港口20公里、长沙黄花机场60公里，交通十分方便。

　　三、项目建设的条件和资源

　　1、具有便捷的交通条件。

　　2、政府重点规划区域，城市经济新增长点，有良好的政策扶植。

　　四、项目前期工作

　　已经完成场地平整，正在做平面和建筑规划设计。

　　五、项目建设内容及发展目标

　　总部经济区是高新区东部产业园的中心，着重突出生态、节能、智慧技术特点。

　　1、公租房小区拟建6000套、白领生活小区（公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套）；

　　2、中心服务区（办公写字楼及会展中心拟建30层、孵化大楼拟建30层）；

　　3、益阳高新区总部大厦，建筑面积约10万平方米。

　　4、五星级生态酒店建设，是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一。

　　六、项目投资预算与市场预测

　　总投资30亿元

　　资金来源：高新区投资基础设施建设6亿元，入园企业自筹21亿元。

　　项目市场预测：城市综合体作为城市地标性的建筑，不仅成为城市的名片，更作为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长点，也作为一种成功的商业模式被政府和投资商所青睐。现在，几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、最高级的商场、最好（三星级以上）的酒店于一体的复合建筑群，并且习惯快节奏的人们也需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。益阳高新区东部产业园城市综合体建设全新的商业发展理念和高标准、高品位的商业设施建成后必将带来全新的城市建设理念, 对城市整体商业及区域经济发展起到巨大的带动作用。

　　招商需求、投资及回报方式：益阳高新区在项目引进过程中采取灵活多样的合作模式：

　　模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。

　　模式二：项目方采取合资方式进行建设，益阳高新区所属益阳高新技术产业资产经营总公司及其子公司可出资参股。

　　模式三：合作建设，益阳高新区按土地作价入股。

　　七、项目单位与联系方式

　　项目单位：益阳高新区经济合作局

　　地址：益阳高新区东部产业园孵化楼五楼

　　项目负责人: 卜永强

　　联系人：黄众志

　　电  话：0737-3256688  3256620