安化县原生态农业观光旅游园项目

　　一、总体概况

　　滔溪镇位居安化县中部，是安化县前乡、后乡分界之所，人杰地灵，历史厚重，宋代建县时曾作为县治选址地之一，地理位置十分重要。2012年本土有识之士陈众喜、陈伟志先生注册资本1亿元，独资创办了湖南省滔溪生态农业开发有限公司和安化中天茶业有限公司。

　　1、建设地点：湖南省安化县滔溪镇。

　　2、建设工期：9年，即2012年—2020年。近期2013年—201`5年，为项目重点建设突破期；后期2016年—2020年，为项目系统建设完善期。

　　3、建设规模：总面积60000亩。

　　生态茶园30000亩，年生产黑茶50000吨；珍贵树种基地5000亩；森林药材基地5000亩；竹林与油茶林基地10000亩；水果与观赏植物等生态农业观光休闲园区10000亩；小型水库5座。

　　4、建设内容：共分两期工程。

　　第一期工程为重点建设突破期，主要建设内容为：

　　（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、文体活动区等。

　　（2）兴建现代化养殖中心，将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效和自动化管理牲畜，为食品安全提供保障；

　　（3）修建管理办公区、员工宿舍及游客接待区；

　　（4）修建沼气池，综合利用生态能源，满足园区生产、生活需要；

　　（5）建立滴灌系统，发展果树生产和间种农作物；

　　（6）兴建茶叶、油茶、珍贵树种、森林药材基地；

　　（7）建设5个小型水库，修建10个配电台区；

　　（8）修建直升飞机停机坪2处。

　　第二期工程为系统建设完善期，主要建设内容为：

　　（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化、田园风光和乡村情调于一体的多功能生态休闲园。园区主要构成为：生态茶叶园、观赏植物园、水果采摘园、休闲娱乐区、度假别墅区、观景品茗区、餐饮服务区；

　　（2）建设茶叶加工厂房，配套黑茶深加工设施设备；

　　（3）修建展览展示厅，完善相关设施设备；

　　（4）运用现代化市场营销手段，积极发展时令蔬菜、瓜果、农作物及茶叶等观光采摘业；

　　（5）完善生态农业观光园旅游基础设施；

　　（6）建立10000亩狩猎场；

　　（7）修建直升飞机停机坪3处。

　　5、项目投资：项目估算总投资5亿元（一期工程投资1亿元，二期工程投资4亿元）。

　　其中征地补偿费12000万元，建安工程投资18000万元，工程建设其它费用（前期工作、人才培训、营销宣传、规划设计、基本预备费等）4000万元，设备投资6000万元，流动资金10000万元。

　　6、合作方式：独资。

　　二、项目背景

　　1、产品概述

　　生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游产业。随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还兼具改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。社会经济的发展，生活水平的提高，经济收入的增加，闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及市场竞争的激烈，人们渴望多元化的生活模式，盼望多样化的旅游资源，更希望能在原生态的农村自然环境中得到放松。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的空间，开辟了旅游业发展的新领域。

　　生态观光农业是现代农业发展的一大趋势，有着丰厚的社会基础。现实中，可资开展生态观光旅游的景点场所显得相对匮乏，本项目建设正是基于此而选择，它将以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特、优。在养殖品种中，将引入市场销售看好，人们喜闻乐见并爱吃的物种及特色品种；种植项目应引进速生丰产、抗逆性强、美观美味、质优高效或外观奇特的品种。

　　2、主要资源或原料

　　滔溪镇有耕地23051亩，林地面积近10万亩，森林蓄积量20余万m³，立竹蓄积量600多万株。竹木、茶叶、棕桐、林果、林药等原材料丰盛。毗邻的小淹、江南、仙溪、长塘、梅城等镇地域广袤，物产丰富，存量资源多。

　　3、项目开发意义

　　一是拓展现代农业发展新空间，延伸农业经济产业链新途径，开辟旅游业发展新领域的需要；二是满足人们生活元素多样化，旅游情趣多向性的需要；三是转移安置农村富余劳动力，拓宽创收门路，带领农民脱贫致富的需要；四是拉动镇域经济发展，提高综合竞争力的需要；五是构建生态景观，保护生态环境，保障生态安全的需要；六是改变乡村面貌，缩小城乡差距，建设社会主义新农村的需要。

　　三、市场分析

　　1、市场供应

　　生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，也是国家和政府部门用来实现可持续发展战略的一种有效途径，它主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态、经济、社会和人口得以持续发展的目的。生态农业观光旅游是在一定自然地域中进行的对环境负责任的观光和旅游行为，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、保护自然文化景观、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有效的社会与经济活动的情况下进行。

　　该项目建成后，将形成较大的生态农业观光旅游市场供应能力。据预测分析，一期工程完成后，市场供应能力可达500人次/天；二期工程全部竣工后，市场供应能力可达1000人次/天以上。

　　2、市场需求

　　生态观光农业是旅游这一朝阳产业中最具有发展潜质的重要组成部分，但目前这种资源十分短缺，市场供不应求，这就为生态观光农业的健康有序发展提供了广阔的市场平台和发展空间。本项目的建成，不仅能填补安化生态农业观光旅游的短板，还能大为缓解我县生态农业观光旅游的供需矛盾。

　　从产业发展趋势来看，生态观光农业是产业发展趋向，在未来相当长时间内仍将拥有巨大市场份额和市场需求，并将在产业建设中日臻成熟，发展壮大。

　　四、项目竞争优势

　　（1）中共中央、国务院《关于加快林业发展的决定》；

　　（2）中共安化县委 安化县人民政府《关于加快现代林业建设的决定》；

　　（3）中共安化县委 安化县人民政府《关于扩大招商引资和发展民营经济的决定》；

　　（4）国家、省、市、县各级党政关于发展旅游产业的相关政策、文件；

　　（5）国家、省、市、县各级党政关于建设社会义主义新农村的相关政策、文件。

　　2、区位优势

　　项目区位于安化腹部中心地带，境内公路纵横交错，已实现村村通公路，距G207国道与二广高速公路均不足20km，交通十分便捷。与安化县治东坪镇、老县城梅城镇各相距45km，距益阳市中心城区130km，距省会长沙市中心城区200km，区位条件良好。

　　五、建设条件

　　1、园址

　　园址选择在安化县滔溪镇文石村。

　　该处是一四面环山的小盆地，植被繁茂，物产丰富，没有工业污染源，空气清新，环境优雅，“山泉小溪流水人家，竹子兔子鸟语花香”彰显农家特色，对城镇居民具有较强的旅游诱感力和吸引力。

　　2、水电供应

　　全境水资源丰沛，随着35变电站的竣工，电力供应设施的完善，给企业的发展提供了充裕的水电保障。

　　六、投资估算

　　本项目建设预算总投资5亿元（一期工程投资1亿元，二期工程投资4亿元）。其中征地及补偿费12000万元，建安工程投资18000万元，前期工作、人才培训、营销宣传、规划设施、基本预备费等工程建设其它费用4000万元，设备投资6000万元，流动资金10000万元。

　　七、效益评估

　　本项目一期工程完成后第2年即开始边建设边运营，待本项目建设，全部竣工投产运营后，可实现年销售运营收入30000万元，年缴税费3000万元，年创利润15000万元，投资回收期12年（含建设期9年）。

　　八、结论

　　生态农业观光旅游是旅游业发展的一个新方向和产业链的延伸。一是它拓宽了旅游业的广度，拓展了旅游业的深度，为旅游活动增添了新的景观，为旅游产业赋予了新的内涵；二是有助于生态保护和环境优化，使生态环境得到修复，永葆靓丽；三是在社会主义新农村建设中发挥示范引领作用，缩小城乡差距，加速传统农业向现代农业转型；四是改变了传统农业结构，优化了农业经济组合，开拓了农业开发利用新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品商品率，提高农产品附加值；五是生态农业观光旅游市场需求量大，蕴藏无限商机，发展前景广阔。

　　九、项目前期工作

　　2012年9月，由陈众喜、陈伟志先生领衔创办了湖南省滔溪生态农业开发有限公司与安化中天茶业有限公司，注册资本1亿元。公司成立伊始，即着手筹划工程建设事宜，现已完成项目可行性研究、总体规划设施、人员招聘、办公区建设、部分生产基地和建设用地征（租）用等项目建设前期基础工作，并已修建10万m³库容小型水库2座，直升飞机停机坪2处。按照总体规划，项目分项建设内容根据轻重缓急，正在分期分批，有条不紊地逐项实施。

　　十、联系方式

　　湖南省安化县林业局：0737-7291605
　　湖南省滔溪生态农业开发有限公司陈众喜：15874175989