1、盘活国有资产。益阳市轻质碳酸钙厂为赫山区工信局下属国有企业，赫山区2014年启动全区国有企业改制，目前该厂已完成了相关改制工作，国有资产权属已收归。改制后该厂厂房未进行生产处于空置状态，为了盘活国有资产，按照区政府的要求，已经启动了厂区的拆除工作，待全部拆除后可用于商业地产开发。
2、符合群众利益。该厂属于轻质碳酸钙生产企业，未改制进行生产时有很大的环境污染隐患，给当地居民的生活和健康造成了影响，进行商业地产开发建设消除了环境污染因素。同时，商业地产开发对于提高泥江口镇人民生活水平、增加就业、促进经济发展等有良好的促进作用，符合广大群众的利益，也有利于提升泥江口镇的形象。
3、地理位置优越。该厂位于赫山区泥江口镇城区，临近镇政府和益娄高速，地理位置好，交通便利。
4、项目的建设是推进农村城镇化，提高农民生活水平，是解决“三农”问题的重大举措。该项目将很好的促成农民向城镇转移和集中的格局，进而推进农村的城镇化、农民的市民化，富裕农民，改变城乡二元经济结构，缩小城乡差别。
综上所述，本项目的建设是必要的，也是必然的。
二、项目概括及区位
项目为商业综合体，以超市购物、步行街、小吃街、休闲娱乐为主要内容。该项目位于泥江口镇镇区，项目面积共32.4亩，其中生产区域占地30.8亩，生活区域占地1.6亩。
三、项目建设的条件和资源
该项目位于泥江口镇城区位置，临近镇政府和益娄高速，地理位置好，交通便利。毗邻学校、医疗、各种商业资源，项目建成后居住区域生活方便。该土地为国有划拨土地，拆迁成本低，难度小，利用价值高。
四、项目前期工作
厂区拆除工作正在进行中，生产区拆除工作目前已接近尾声。
五、项目建设内容及发展目标
项目建设内容为生活购物超市、商业步行街、特色小吃街、休闲娱乐街；项目发展目标为建设泥江口镇生活、购物、娱乐、餐饮中心，推动泥江口镇经济、社会的发展。
六、项目投资预算与市场预测
项目运营成本：投资规模为5000万元左右
资金来源：商业地产开发企业
项目市场预测：8000万元左右
招商需求、投资及回报方式：招商需求为业界口碑良好的商业地产开发企业；投资方式为项目整体招商、招商企业资金投入；回报方式为商业地产销售收入、租赁收入和自营商业销售收入。
七、项目单位与联系方式
益阳市赫山区工业和信息化局
阙高翔 电 话：15973729909
主办单位：益阳市人民政府台湾事务办公室
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