北京楼市“金九”成色足，新房与二手房网签量同比均实现两位数增长。来自北京市住建委的数据显示，9月1日至9月27日，北京市新建商品住房网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
看房近一年，想从两居室置换成三居室的林先生，终于在9月成交。按原有政策，他被认定为二套购房者，最高贷款额度为60万元。新政后，卖掉唯一住房且结清首次公积金贷款记录的他，被调整认定为首套购房者，加上家有二胎，最高可贷160万元，“公积金一下子用满了，商贷压力小了很多”。
市场活跃与“8·8”楼市新政密切相关，五环外新房交易尤为活跃。9月20日，通州北运河西某新盘开盘，当日去化率近80%，746套房源售出573套，吸引超6500组客户到访。截至9月29日，该项目已完成网签420套。
“除通州外，我们有五成客户来自海淀、西城等城区，新政释放了他们多买一套房的需求。”该项目营销负责人表示，副中心的配套，如城市绿心森林公园、三大文化建筑等，对改善型客户也产生了强吸引力。
中原地产首席分析师张大伟表示，新房成交增长主要因为新政释放了部分改善需求，同时新增供应也有所增加。数据显示，9月1日至28日，北京市住建委已核发26张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等11个区域，合计提供房源近6000套。尤其是9月13日，5个项目同步取得预售许可证，单日释放住宅房源近2000套，形成阶段性供应小高峰。大量新房源的入市，为购房者提供了更多的选择。
随着限购政策松绑，部分家庭置换节奏加快。链家德胜片区经纪人邓昌惠表示，有客户因五环外限购调整而获得五环内再买一套的购房资格，该片区9月已成交83套，较去年同期增加约20套。不过，以价换量仍是主流。德胜板块热销的二居室房源，房主普遍较8月降价10万元至20万元。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池分析，北京新盘有望继续延续“金九银十”态势，加之国庆长假利于看房，楼盘到访量和成交量或将继续回升。各开发商也抓紧时机加大促销。记者了解到，国庆期间，全市多个新盘将推出“好房节”送家电、推荐成交得佣金、“一口价”房源及物业费减免等优惠。
来源：北京日报
北京市人民政府台湾事务办公室
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