租户开窗通风，竟“开”出万元赔偿

开窗通风，是老百姓最普遍的生活习惯，然而租户王先生没想到，自己竟因此“吃”上了一场万元索赔的官司，这是怎么回事？

近日，通州法院审理并判决了这起案件——原来，王先生承租的是一间恒温恒湿新风系统的“科技住宅”，开窗通风会导致房屋发霉，房主因此索赔。法院判决认为，房主没有事先提示，驳回了其诉讼请求。

2024年初，王先生以每月8500元的价格租下了李先生名下一套恒温恒湿新风系统的住宅。合同约定租期一年，押金为一个月租金。看房时，王先生对这套配备先进温湿度控制系统的房子十分满意，当即签下了租赁合同。租住期间，王先生像往常一样偶尔开窗通风。租住十个多月后，王先生发现房屋多处墙面出现了霉斑，于是询问物业能否处理，物业表示：夏季开窗会导致新风系统调节气温功能失衡，才造成墙面结露发霉，这种情况不属于保修范围，物业无法处理。

为避免霉菌扩散，王先生自行购入除霉剂处理，并避免此后开窗。等到租期届满准备交房时，李先生以房屋存在霉斑、墙皮脱落，王先生使用不当为由拒绝退还押金，并要求王先生赔偿维修费用万余元。王先生则认为，开窗通风是住户的基本权利。双方争执不下，最终对簿公堂。

法庭上，王先生要求李先生返还押金，并赔偿因房屋发霉导致衣物送洗的财产损失。李先生提出反诉，要求王先生赔偿维修发霉部位的财产损失。

法院审理查明，涉案房屋为新型科技住宅，使用规则区别于普通住宅，存在开窗易导致系统失衡、墙面结露发霉的特殊属性，该风险超过了普通民众的生活认知。租赁合同未约定开窗限制，李先生也未以口头、书面、现场标明等方式告知开窗易导致发霉的特殊风险。从一般居住习惯看，开窗通风属于正常居住、改善室内环境的行为，符合普通大众的认知。王先生作为普通承租人，不应当苛求其具备此类专业认知，在无任何提示告知的前提下开窗通风，主观上无故意或过失的过错。且发现墙面发霉后，王先生及时咨询物业、自行除霉并停止开窗，已尽到租客合理的房屋维护与止损义务。最终，法院判决李先生全额退还王先生押金，并驳回了李先生的全部反诉请求。双方均服判息诉。

法官提示，随着科技发展，各类“智能住宅”“科技住宅”日益普及，这类房屋往往配备有特殊的设备系统，对使用方式有特定要求。因此，对于房东而言，不能当“甩手掌柜”，特别是那些与一般生活习惯相悖的要求，如“不宜开窗”“必须定期维护某设备”等，出租人必须主动、明确地告知租客，最好能在合同中以加粗、标红等显著方式提示，并保留告知证据。租客承租“科技房屋”时，也需多留意特殊要求，签约前可主动询问房屋有无特殊使用规范，认真审阅合同条款，特别是涉及房屋使用限制的内容更要审慎，切勿想当然地用老经验对待新事物，以免陷入维权困境。

来源：北京日报