朝阳金土地庄园综合开发建设项目

　　一、基本情况

　　项目地点：辽宁省朝阳市龙城区

　　总投资额：1亿元

　　项目类型：文化旅游

　　合作方式：合资或合作

　　项目联系人：朝阳金土地有限公司王经理13842147778

　　二、项目背景

　　金土地庄园位于朝阳市区西南部，朝阳市龙城区大平房镇大板村庙子沟流域，坐落在风景秀美，山水相依的燕山湖畔，占地2300多亩（ 69年使用权），经过11年的不断改造治理，水、电、路基础设施建设已基本完善，建设成为了大型生态文化旅游产业项目。金土地庄园交通便利，东距丹锡高速西大营子站约20公里，西距长深高速杨树湾站约20公里，北距101国道约10公里。朝阳机场拟迁建的新址至庄园距离约20公里。

　　在辽宁省人民政府“辽政发[2014]34号文件”《辽宁省人民政府关于促进旅游产业改革发展的实施意见》的指导下，金土地庄园立志将“春赏花、夏宿营、秋采果、冬滑雪（草）”打造成主题鲜明的四季游主题庄园。计划建设以“慕容文化”为主题的旅游项目，大力开发、开展文化旅游事业。

　　随着2014-2015冬季“助力申奥 燃情冰雪 同心共筑中国梦”全国大众冰雪季系列活动的开展，金土地庄园冬季旅游项目“朝阳庙子沟滑雪场”的游客在2014-2015雪季日益增长。滑雪场为助力2022年冬奥会的申办、支持辽宁省、朝阳市百万市民（青少年）上冰雪活动，支持朝阳冬季旅游活动的开展，支持龙城区首届冰雪节活动的开展，做了大量的工作，受到各方面的高度认可与赞誉。荣获龙城区少年儿童体育运动学校冰雪训练基地称号，中央新闻频道、人民日报、辽宁日报等权威媒体相继对滑雪场及其举行的免费上冰雪活动进行了报道，充分肯定了我们在此次活动中取得的可喜成绩和起到的积极作用。

　　三、目前建设情况

　　（一）绿植情况

　　庄园目前总绿化率超过95%。其中果树种植是景观的一部分，种植各种果树十万余株，多数已结果上市。绿化树种种植也非常丰富，现有包括杜仲、香花槐等一些珍贵树种在内的树种，共四万多株。红枫育苗基地育有七万株红枫和两万株金叶榆。2013年金土地庄园获得了辽宁省林业产业龙头企业、朝阳市农业产业化重点龙头企业、林业产业基地称号。

　　（二）设施建设

　　庄园内建有一个夏季滑草、冬季滑雪的旅游项目，建有初、中级滑雪道、雪圈道、儿童嬉雪区、滑冰区、冰雕区，设施完善、功能齐全、环境优良。金土地庄园野外露营烧烤基地已正式对外营业；成功开展了拓展培训项目；两座大型鱼池，四时为游客提供新鲜鱼源和垂钓场所。同时还开展了很多让游客回归自然的特色服务，包括我一棵树、五谷杂粮山野菜、自酿美酒、汽车体验赛道、年会、来东北过大年等，都深受游客的欢迎。

　　四、发展方向

　　目前金土地庄园的一期建设已经完成，二期工程具体规划为：

　　（一）滑雪场扩建工程

　　1、雪道拓宽：由于滑雪客流量的不断增加，雪道的承载能力已经不能满足需求，需要将雪道由原来的50米拓宽到100米。    

　　2、设备更新：滑雪运动的不断发展，要求滑雪场提高客流承载能力以及提升软硬件的服务质量，需要更新运载设备，增加压雪设备。

　　3、增加配套滑雪器具：配合滑雪场的设施拓展更新，需要增加配套滑雪器具300套。  

　　4、夜场开设：夜场滑雪有很大的市场需求。开设夜场需要增加照明设施及相关服务设施。

　　（二）家庭式养老中心建设项目 

　　计划在现有日光温室设施基础上，建设家庭式养老中心项目，推出“父母、亲家是邻家，亲亲热热是一家，青山绿水养生地，晚年幸福锦上花”养老中心的新型养老模式。目前样本房已建设成型。

　　（三）“慕容文化”主题旅游项目

　　2015年，金土地庄园计划建设以“慕容文化”为主题的旅游项目。慕容文化是朝阳独有的文化资源，是继化石文化之后的又一张城市名片。“慕容文化旅游”是以建筑为辅，文化为主，从衣、食、住、行、风俗、礼仪、娱乐各方面营造三燕时期的文化生活氛围，毡房、古道、美酒、民歌、篝火，带领游客体验独一无无二，独具特色的朝阳古代文化风情。把朝阳历史的辉煌展现在更多人的面前，弘扬龙城文化。

　　（四）4000亩国有林承租开发

　　金土地庄园后山有4000亩国有林地正在洽谈承租事项。承租后全部改造成小管滴流，撒种菌种，定时喷淋，林下种植开花类药材（比如金花葵）等经济作物，开发林下采摘（蘑菇、金花葵花朵）项目。

　　在金土地庄园的三期规划中，将燕山湖水面资源的开发纳入进来，包括游艇类游乐项目、利用湖里丰富的水生资源，推出全鱼宴、燕山湖夜宴，开发潜力巨大。同时，整体开发金土地庄园毗邻的大板村，形成与金土地庄园统一文化氛围的旅游村，让所有村民都参与到旅游景区的经营当中，解决更多人就业问题，带动乡村经济发展，造福当地民生，也在规划当中。

　　五、预算及收益

　　（一）金土地庄园二期规划项目预算

　　滑雪场扩建预算资金约500万元，家庭式养老中心建设项目预计资金约2000万，“慕容文化”旅游项目建设预算资金约3000万元，4000亩国有林地承租开发项目预算资金为500万元。二期规划总计需资金约6000万元。

　　（二）金土地庄园三期规划项目预算

　　燕山湖水面资源的开发预计资金5000万元，旅游村开发建设项目预计资金1亿元。三期规划需要资金约1.5亿元。

　　（三）预期收益

　　根据金土地庄园各项目可行性分析及近年来经营收益情况分析，预计项目收益期为5-7年，资金可全部回笼并产生效益。