长沙雅塘片区综合改造项目

1、项目区位

长沙雅塘片区综合改造项目地处长沙市东南部的雨花区核心位置，由韶山路以东、劳动东路以南、万家丽路以西、车站南路、二环线及雅塘冲路南北两厢范围组成，总面积约3914亩，可开发建设用地约1406亩，其中集体土地748亩，国有土地658亩。

项目北临东塘商圈、火车站商圈及高桥商圈，南临红星商圈，东往武广商圈。项目处于五大商圈中心位置，是五大商圈的连接纽带，区位优势非常明显。项目于2013年列入长沙市重点工程建设项目，是含城中村及棚户区改造于一体的综合性片区改造开发项目。

2、交通区位

项目距湘江新区、汽车南站均在5分钟车程内，10分钟车程可达五一广场、火车站以及省政府；往东经劳动路15分钟可到高铁武广站、经长沙大道25分钟可到黄花机场。

根据长沙市总体规划，基地周边有3条地铁线穿越，分别为沿劳动路布置的4号线，沿万家丽路布置的5号线及沿韶山路布置的7号线，均在基地周边设有站点。

3、区域产业规划及功能定位

产业规划：项目整体定位为中国中部·电子商务全产业创新发展基地。致力于实现电子商务全产业覆盖，借助长沙市繁荣的商贸经济以及高效便捷的物流体系，形成立足长沙，辐射全中国的电子商务全产业创新发展基地。

功能定位：按照长株潭城市群“两型社会”建设要求，项目拟建设成为以高品质商务、居住功能为主导，集商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代城市次中心。

4、规划指标

片区用地性质为商业、办公、居住综合用地。商业用地容积率约为4.0-5.5，居住用地容积率约为3.0-3.5，部分高强度开发地区容积率控制在6-12范围内，综合容积率约为4.5，建筑限高80-150米。

5、建设内容及投资预算

雅塘片区综合改造项目建设内容包括：安置房建设、道路基础设施建设、电网迁移、集体土地及部分国有土地整理改造开发建设，是一个系统性的片区改造工程。项目土地一级开发总投资估算为88.6亿元,项目建设周期约为5-6年。

6、开发模式及拟招商对象

开发模式

该项目的合作开发模式是拟以打捆的方式引进企业参与土地一级开发，承担部分配套设施和出让土地的二级开发建设。

招商对象

项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有一级房地产开发资质，有大型城市综合体建设经验的大型城市土地一级运营商或综合产业运营商，达成项目战略合作伙伴。

7、联系方式

联系单位：长沙市雨花区木莲冲路81号雅塘新城公司（雨花城投集团）

联 系 人：舒 运

联系电话：15107315512      传 真：0731--88091177

地    址：长沙市雨花区万家丽路中段46号圭塘河项目部