金霞鹅秀组团兴联村商住地块招商项目

　　一、项目建设必要性

　　项目位于金霞经开区鹅秀片区，该片作为城市外延的承载地主打商住地产，同时以兴联小学迁建为契机，和周南中学配套形成一个集教育、居住为一体的地块。

　　二、项目概况及区位

　　项目位于长沙金霞经济开发区，兴联路以北，芙蓉北路以西，距二环线2公里，市中心10公里。

　　三、项目建设的条件和资源

　　项目位于鹅秀组团，南邻秀峰山公园，北临鹅羊山，西与湘江壹号别墅群相邻，环境优美。东临长沙主干道芙蓉路，直通长沙市中心。区域内基础设施完善，配套齐全，中南中学、湘雅泰和医院等重点教育卫生机构在此布局，周边极目楚天、湘江壹号等楼盘云集。

　　四、项目前期工作

　　项目配套兴联小学整体搬迁政策，预计2015年下半年完成地块上的兴联小学的搬迁至周南附小，即可启动地块招拍挂。

　　五、项目建设内容及发展目标

　　项目总用地面积83.87亩，有效面积44.77亩，商业比30%，住宅部分容积率3.5，建筑密度25%，绿地率40%，商业用地容积率6.0，建筑密度40%，绿地率30%，拟建商住地产。

　　六、项目投资预算与市场预测

　　项目总投资约4.4亿元，参照该片区的住宅商铺出售价格，收入可达5.2亿元，收益率达20%。

　　七、项目招商需求、投资及回报方式

　　引进实力雄厚、具有类似项目经验的地产开发商。

　　八、项目单位与联系方式

　　单  位：长沙市开福区商务和旅游局

　　联系人：杨  烨（地块）  

　　电  话：0731-84377671(兼传真)

　　邮  箱：kfswj@163.com

　　地  址：长沙市芙蓉北路开福区政府一办5楼