朝正垸城中村改造项目（金鹰文化产业园项目）

　　一、项目建设必要性

　　1、提升城市品质的必要，朝正垸片区总占地约5平方公里（含山鹰潭），城市主干道二环线、万家丽路、三一大道通过该片区，然而该片区面貌并没有因为城市的扩展而发生变化，脏乱差和违章仓库成为了片区的主要特点，改造该片区是提升城市品质的必要。

　　2、践行国家和省市棚改政策的必要。国务院相继颁布《关于加快棚户区改造工作的意见》和《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，长沙市政府也颁布《关于全面加快棚户区改造工作的意见》，加快朝正垸城中村改造，是践行国家省市棚改政策的需要。

　　二、项目概况及区位

　　项目主打文化和体育理念，配套文体建筑、主题公园等设施，拟建设集商务办公、休闲餐饮、星级酒店、高尚居住等功能于一体的新片区。项目范围北到三一大道，东至万家北路，西面刚好浏阳河环绕，总计约4.1平方公里的地域。

　　三、项目建设的条件和资源

　　1、绝佳的交通优势。南北两条主干道东二环和万家丽BRT快速道路穿过该项目，东西走向的大动脉三一大道和桐梓坡到鸭子铺大通道直达该项目，交通优势极佳。

　　2、特有的区位优势。浏阳河在此蜿蜒而过，形成了天然的半岛形状，和北面的月湖公园交相辉映，具有长沙城内特有水域景色。朝正垸体育公园在此布局，是高尚居住、锻炼休闲的理想之地。

　　3、良好的商业优势。项目位于星沙、芙蓉、开福三大商业板块交汇处，是发展商业、拓展人气的一块洼地，是打造有一个商业中心的宝地。

　　四、项目前期工作

　　目前一期鸭子铺片区拆迁基本完成，朝正垸体育公园规划基本完成，二期正在拆迁中，整体控规正在制作。

　　五、项目建设内容及发展目标

　　项目将依托湖南广电金鹰文化的品牌优势，主打文化主题，配套主题公园等设施，拟建设金鹰文化创意产业园，集中发展文化创意、影视传媒、商务会展等文化产业。片区总体以时尚中心为发展目标，打造四大片区，分别为滨水时尚商业区、滨水时尚休闲区、时尚产业集聚区和品质生活新社区，滨水时尚商业区主要打造滨水星级酒店、高端写字楼、酒店式公寓、生活休闲街区、国际酒吧街、奢侈品品牌高端消费场所和大型综合体；滨水时尚休闲区主要打造体育休闲公园、主题公园、艺术公园、林荫绿廊、高端会所康体健身中心；时尚产业集聚区主要打造文化艺术中心、时尚发布中心、画廊文化商贸街、艺术家工作室、创意工坊艺术拍卖中心、艺术展览馆、文化体验中心；品质生活社区主要打造新青年社区、经营社区、loft混合社区、品质家园和国际社区等。

　　六、项目投资预算与市场预测

　　当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地， 以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售，投资回报率预算在110%。

　　七、项目招商需求、投资及回报方式

　　引进实力雄厚、具有类似项目经验的房地产或旅游地产开发商；引进大型文化旅游产业企业。

　　项目总投资约230亿元，回报通过合作、合资进行纯市场运作获利。

　　八、项目单位与联系方式

　　单  位：长沙市开福区商务和旅游局

　　联系人：杨  烨

　　电  话：0731-84377671(兼传真)

　　邮  箱：kfswj@163.com

　　地  址：长沙市芙蓉北路开福区政府一办5楼