长沙青竹湖关公湖片区综合地块招商项目

一、项目的必要性

青竹湖园区作为长沙开福大城北产业专属服务区，产城融合的中心地区，区位优越、交通便捷、环境优美，适宜发展以区域性商业综合体、生态度假休闲为主的综合性商业旅游地产。园区内关公湖片区拥有天然的整体水系、湿地，与青竹湖森林公园相邻，生态环境极佳，并且紧邻沙坪工业园和高岭商贸城，地缘优势得天独厚。为进一步将园区生态优势转化为产业优势，拟借鉴国内外知名湿地公园的成功经验，进行深度策划，将关公湖片区打造成城北新区特色综合商业聚集区，提高园区承载能力，完善园区配套功能。

二、项目概况及区位

关公湖片区综合地块位于青竹湖大道以南、曲湾路以北、中青路以西、高压绿化走廊以东，总用地面积约3576亩，净用地面积约2700亩。规划用地性质为综合用地（含教育科研、商业金融、行政办公、体育用地、文化娱乐、二类住宅、绿地），规划综合容积率0.05～3.0、建设密度25%、建筑限高24-45米、绿地率40%。

三、项目建设条件和资源

1、区位优越。青竹湖园区作为金霞经济开发区五个组团之一，东依金霞物流组团，南靠高岭商贸组团，西接沙坪工业组团，其区域优势和产业发展核心区战略地位不可取代。

2、交通便捷。园区集水运、公路、铁路、空运四大交通优势于一体，已建成四纵四横的路网，并长沙主城区相连，到市中心20公里，距黄花机场30公里。

3、产业基础。园区秉承"生态、创新、智慧"的理念，已引进服务外包、电子商务等现代服务业企业10余家，产业发展初具规模，并得到了中央、省、市、区各级领导的高度关注。

4、配套齐全。园区已引进房地产及相关配套项目20多个，水、电、气、公交、学校、银行、医院、影剧院、图书馆、体育馆、公园、污水处理等城市公共配套设施齐全；多个特色楼盘及公共廉租房，可满足入驻企业员工生活配套需求。

5、环境优美。园区森林覆盖率50%，山林、水体、植被资源丰富，保护完好，堪称“绿色天然氧吧”，宜居宜业，被评为全国环境优美镇，是湖南省两型社会示范镇。

四、项目前期工作

该地块已为市国土储备中心储备，国土规划用地手续基本完成，待完成拆迁，可以启动招拍挂相关程序。

五、项目建设内容及发展目标

利用关公湖在环境、位置等方面的优势，发展商业旅游地产、商业综合体、文化交流、电子商务、互联网+、总部经济等，如复制长沙名迹名巷，重现城市记忆，浓缩异国精华建筑群落，聚集特色文化、美食、购物、旅游，占领休闲新领地。发展目标是建设城北新区最大的综合商业聚集区，打造国际生态新城。

六、项目投资预算与市场预测

青竹湖园区作为金霞经济开发区五个组团之一，是长沙大城北产业专属服务区，产城融合的中心区，商业、文化、旅游、休闲等综合配套需求旺盛。入园企业可享受国家、省、市、区及园区相关招商优惠政策。

项目投资及收益需开发商根据地块分期开发建设进度进行单独测算。其中：土地综合成本每亩约200—300万元（具体地块性质不同价格各异）；建安成本：写字楼和公寓1850元/㎡，商铺为1900元/㎡，各项目可根据宗地情况单独核算。

七、项目招商需求、投资及回报方式

项目合作以土地出让方式为主，诚邀实力雄厚、具有类似项目经验的房地产开发商、服务外包运营开发商、旅游地产开发商、商业综合体或总部经济项目入驻。

投资回报为项目（企业）经营收入、物业出租出售收入、资产保值增值、上级政策扶持奖励等。预计商铺和写字楼销售均价约1万元/平方米，住宅销售均价约5000元/㎡；写字楼、商铺租赁均价约40—60元/㎡·月。

八、项目单位与联系方式

单  位：长沙青竹湖生态科技（产业）园管委会

联系人：周桂平、龙琼

电  话：18674816700、13974915801

传  真：0731-84871168

地  址：长沙市芙蓉北路太阳山路1号长沙青竹湖生态科技（产业）园办公楼