洪山公园建设项目

　　一、项目建设必要性

　　公园，是改善城市生态环境的基础设施，是体现城市面貌、展示城市形象的民心工程，是市民文化娱乐、休憩健身和防灾避险的重要场所，同时也是构建绿色生态宜居城市的重要组成部分。开发建设洪山公园本是一件市民群众热切期盼的合民心、顺民意的大好事，然而多年来，洪山公园一直处于久控不建的状况，给区域经济社会的发展和城市形象的提升产生不利影响。

　　虽然开福区已有烈士公园、月湖公园、秀峰公园及沿江风光带等可供市民休闲娱乐的公共场所，但随着区域社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，特别是洪山片区城市化进程的不断推进、周边大型居住区的不断成熟和人口规模的不断增加，其公园的数量、规模和功能已远远不能满足实际需求。洪山公园项目早已列入长沙市城市发展规划，但却迟迟未能启动建设。通过调查发现，广大市民对洪山公园的建设充满期待，希望政府能早日建成，为市民营造一个休闲娱乐的好去处。

　　为进一步优化开福区经济社会发展环境，根据市委、市政府关于加快绿色长沙城市建设、全力打造生态宜居环境的总体要求，并以三年造绿大行动工程为契机，结合开福区“精美城区建设”工作实际，拟启动洪山公园项目建设。

　　二、项目概况及区位

　　洪山公园总规划面积780亩，地处福元路以南、浏阳河以北、陈渔路（规划中）以东、家园路（规划中）以西的洪山片区，位于长沙市“一轴两带多中心、一主两次五组团”城市主中心区域，北距苏托垸湿地公园（规划中）1500米，西距长沙三角洲滨江文化园（两馆一厅）1800米。

　　项目南接浏阳河，西近湘江，北临捞刀河，滨水优势突出，北靠福元路，是长沙市景观道路之一，临路傍水，是打造公园天然好地方。项目周围大盘云集，西有万科城、英祥春天，北有珠江花城、万国城，商业和居住氛围浓厚，区位条件十分优越。

　　三、项目建设的条件和资源

　　根据市、区两级政府关于以市场化手段加快启动洪山公园项目建设的指示精神，洪山公园项目作为长沙市引进民间资本参与公共领域建设推介项目（第三批）于12月4日在《长沙晚报》等主流媒体上进行了对外发布，同时开福区政府将洪山公园项目列入了2015年重点工程项目。该项目将作为长沙市引进民资资本参与市政基础设施项目的试点项目，采取目前国家大力倡导的“PPP”模式与投资商进行从项目规划设计、土地一级整理、公园基础设施建设、可出让建设用地的二级开发、配套人防工程和公园配套项目的商业运营等领域的全方位整体合作。

　　四、项目前期工作

　　目前洪山公园项目正在进行规划设计方案的论证和编制、“PPP”整体合作模式的探讨及项目投资招商工作。

　　五、项目建设内容及发展目标

　　1、项目建设内容：洪山公园项目总规划面积约780亩，建设内容主要包括绿化、景观及配套设施建设。同时，将整合毗邻该公园的浏阳河风光带（东起长阴路，西至芙蓉路，位于浏阳河北岸，全长约2400余米,宽100米）、公园西侧规划的陈渔路（北起福元路，南至滨河南路，全长约970米，宽40米，含绿化带）、公园东侧规划的家园路（北起滨河北路、南至南路，全长约970米，宽16米）三个基础设施项目进行整体建设。

　　2、项目建设目标：两年内建成并向市民开放。

　　六、项目投资预算与市场预测

　　根据目前初步编制的项目概念性规划设计方案，洪山公园及浏阳风光带和配套路网整体项目的总投资约11亿元。

　　七、项目招商需求、投资及回报方式

　　1、招商需求：有雄厚的投资实力，且具有“PPP”模式项目操盘经验或类似项目合作经验的投资商或开发商。

　　2、投资及回报方式：洪山公园、浏阳河风光带及周边配套路网建设项目预计总投资11亿元，项目建成后一方面可通过调整出的建设用地开发获得收益，另一方面可通过公园配套可经营型资产的商业运营获得收益。

　　八、项目单位与联系方式

　　单  位：长沙市开福区商务和旅游局

　　联系人：杨  烨 

　　电  话：0731-84377671(兼传真)

　　项目单位：长沙市开福区水利建设投资管理有限公司

　　联 系 人：赵宗林

　　联系方式：13975103965