长沙金融生态区基本情况

一、项目建设必要性

芙蓉中路集聚了长沙60%的金融总量，堪称长沙的“华尔街”。中、农、工、建四大国有商业银行的省级分行及其数十家网点布局两厢，吸纳招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、渣打银行、中信、新韩银行等众多国际国内知名银行区域性总部；并有方正证券、申银万国、平安财险、新华人寿等大量证券、保险以及综合金融机构落位于此。浓厚的金融基础使得金融行业已成为开福区第二大税收行业，并以28.9%的年均增幅快速发展。

二、项目概况及区位

项目东至东风路，西至湘江大道，北到浏阳河，南至营盘路，划分为四大片区：芙蓉中路金融核心区、东风路高端精英国际社区、黄兴路中央文化商务区和湘江大道高端商务商业区，立意打造以金融为核心，居职一体、自我循环的完整生态系统。

三、项目建设的条件和资源

1、产业优势，为长沙市金融产业2020年重点发展的“两个金融集聚区”之一，整体定位为立足长株潭，辐射全省，服务中部，面向全国，联系世界，集聚金融产业前台服务产业群的中部乃至全国深具影响力的金融城。在产业发展方面，金融生态区将以开福区为载体，形成金融前台与后台共补、大鳄与微型族群共生、体制内与体制外共存，涵盖银行、保险、证券、期货、融担、小贷等多种金融业态的现代金融全产业链体系。

2、交通便捷，区域未来将形成地下、地面、空中“三通”格局。轨道交通有地铁1、6号线及城际轻轨，地下快速道营盘路隧道、湘江二桥及城市地下快速道（规划中）连接湘江东西两岸，并拟凭借空中连廊与人行天桥保证片区内项目的联通。

3、配套完善，项目位于长沙老城区，区域内公共设施齐全，名胜古迹众多，文化休闲场馆密集，医疗教育机构云集，能为区域内办公、居住、休闲、娱乐提供极其便利的服务。

4、政策优势，入驻金融生态区的企业享受《长沙市开福区招商引资及产业扶植奖励办法（试行）》的优惠政策。对在区内购地建设达到一定标准的企业、高级从业人员等给予一定的奖励及优惠政策。

四、项目前期工作

片区内关于金融发展的1318规划已经形成，金融商业区和黄兴北路中央文化商务区等已经整理地块达800多亩，区域内华创国际、绿地中心、泊富国际、华尔街等大型金融楼宇已建成或正在建，新韩、渣打等银行金融机构，盛大金禧、新华联等保险金融已悉数入驻。

五、项目建设内容及发展目标

项目总规划面积8平方公里，核心区金融商业区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1.25平方公里。为重点打造金融产业集群，促进产业的快速增长，完善片区配套设施，已进行土地的规划和整理；黄兴北路中央文化商务区沿黄兴北路地铁线进行分布，总计12个地块约700亩地，具体地块指标和投资利润率如下：

六、项目投资预算与市场预测

参考周边销售项目写字楼产品均价在2-2.5万元/㎡，商铺在4-8万元/㎡，据楼层及位置而异。建安工程成本：写字楼和公寓1850元/㎡，商铺为1900元/㎡，地下车位2800元/㎡。各项目可根据宗地情况单独核算。

七、项目招商需求、投资及回报方式

片区配套长沙市开福区招商引资及楼宇经济发展奖励办法，项目合作以土地出让方式为主，片区诚邀实力雄厚、具有类似项目经验的地产开发商，以及银行、证券、保险等金融服务业区域性总部入驻。重点引进金融企业、世界500强企业和上市公司总部或区域总部，着力打造湖南省重点金融商务区。

八、项目单位与联系方式

单  位：长沙市开福区商务和旅游局

联系人：杨  烨 

电  话：0731-84377671

邮  箱：kfswj@163.com

地  址：长沙市芙蓉北路开福区政府一办5楼