中部（湖南）进出口商品展示交易中心

　　一、项目建设必要性

　　1、有利于推动湖南商品进出口贸易增长，中部进出口加工物流中心的建设，将给湖南省乃至中部六省的特色商品出口带来通道，通过跨境电子商务系统可向全球农产品采购方集中展示湖南最具特色的商品。

　　2、有利于促进湖南的产业转型升级，中部进出口加工物流中心通过发展产品会展、金融服务、现代仓储物流、跨境电子商务等，将推动湖南特色商品及相关行业的标准创新、业态创新、方式创新和技术创新，加大物联网、电子商务等新技术在产业领域的应用，加快湖南整个产业的市场转型升级。

　　3、有利于改善湖南开放型经济产业环境，湖南拥有“一带一部”区位优势，随着沿海产业向湖南等中部内陆地区转移，给湖南的经济快速发展，特别是开放型经济发展带来了巨大的驱动力。

　　二、项目概况及区位

　　中部进出口加工物流中心项目建设地点位于中部地区首批、湖南省唯一的一家保税物流中心——长沙市金霞保税物流中心内，用地具体位于安顺路以南，开顺路以北，湘江北路以东，柏曹路以西。

　　三、项目建设的条件和资源

　　1、区位优势明显，中部进出口加工物流中心，坐落在长沙唯一的保税物流中心——金霞保税物流中心，地处水、陆、空交通枢纽中心，地理位置得天独厚，区位交通优势明显。

　　2、政策环境利好，近年来，政府有关部门陆续出台了一系列政策，明确对外贸易的地位和发展方向。例如2014年5月15日，国务院下发《国务院办公厅关于支持外贸稳定增长的若干意见》（国办发[2014]19号）第十四条明确指出：创新和完善多种贸易平台。加快国际展会、电子商务、内外贸结合商品市场等贸易平台建设。扩大“市场采购”方式试点范围。出台跨境电子商务贸易便利化措施。鼓励企业在海外设立批发展示中心、商品市场、专卖店、“海外仓”等各类国际营销网络。2014年10月23日，国务院下发了《国务院办公厅关于加强进口的若干意见》（国办发[2014]49号）确定了加快出口退税进度、融资、出口信保、贸易便利化等八项支持政策。2014年10月27日，中共中央总书记习近平，在主持召开中央全面深化改革领导小组第六次会议上强调“上海自由贸易试验区取得的可复制可推广的经验，能在其他地区推广的要尽快推广，能在全国推广的要推广到全国”，目前上海自贸区的14项海关监管创新制度，已有5项制度“批次进出、集中申报、简化无纸通关随附单证制度、简化统一进出境备案清单制度、集中汇总纳税制度、智能化卡口验放制度”在湖南省内海关特殊监管区正式实施。2014年11月16日，国务院下发了《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》（国办发[2014]51号），针对加快发展内贸流通明确了“规范促进电子商务、加快发展物流配送、大力发展连锁经营、内外贸融合、减少行政审批，减轻企业税费、加快商务信用建设”等十三项政策措施。中部进出口加工物流中心建设项目位于金霞保税区将享受外贸行业专项惠政扶持；享受海关监管区大通关政策。

　　3、建设资金充足，本项目建设单位湖南嘉德集团2013年实现销售收入28.2亿元，2014年1~11月实现销售收入34.7亿元，总资产达7.9亿元。公司现金流充足，财务状况良好，目前已取得了中国建设银行湖南省分行、长沙银行股份有限公司等多家银行的授信达120亿元以上，能够为项目建设提供充足的资金投入。

　　四、项目建设内容及发展目标

　　片区总体以时尚中心为发展目标，打造四大片区，分别为滨中部进出口加工物流中心建设内容包括硬件基础设施平台和软服务平台，项目建设用地规模260亩，总体建筑面积为24.8万㎡，其中展示交易中心6.5万㎡、仓储物流3.4万㎡、加工分装区9.6万㎡、企业总部办公区5.3万㎡（含综合配套区）。建设内容包括硬件基础设施平台和软服务平台， 硬件基础设施平台包括展示交易、仓储物流、加工分装、企业总部（含综合配套区）四大功能区，软件服务平台主要包括综合服务平台、流通服务平台、大数据运营中心。

　　项目通过3-5年的培育，预计到2020年，中心可实现进出口贸易总额100亿美元，利润20亿美元，税收8.3亿美元，成为湖南外贸的重要增长极。项目建成后，将成为集“定制加工生产中心”、“商品集散物流中心”、“产品会展交易中心”、“外贸综合服务中心”、“电子信息数据中心”、“融资金融服务中心”、“人才培训交流中心”等七大中心为一体的综合型外贸产业集聚区。

　　五、项目投资预算与市场预测

　　项目总投资93032万元。基础设施建设费用56000万元（该费用已经列入长沙市发改委备案文件中），另外，根据项目后期建设需要，将增加以下费用：设备购置及安装费用24797万元(包含展示交易、仓储系统、冷链物流系统、分拣加工设备、农产品检测设备、IT信息系统软件开发及设备购置）；流动资金10000万元；其他费用（设计、咨询、监理、报建等费用）2235万元。

　　项目达产年（即2016年）将实现销售收入（包括物业销售收入、展示中心租赁收入、仓储物流租赁收入、加工租赁收入、信息增值服务收入等）约23466万元、实现净利润4196万元、上缴税收1314万元。通过中心完成的进出口贸易总额达到10亿美元。通过3-5年的培育，预计到2020年，中心可实现进出口贸易总额100亿美元，利润20亿美元，税收8.3亿美元，成为湖南外贸的重要增长极。

　　六、项目招商需求、投资及回报方式

　　项目产业以进出口贸易为主，主要招商客户如下：

　　1、进口：粮油食品、奶粉及母婴用品、工艺礼品、家居日用品、服饰箱包、电子产品等商品的海外生产厂商，海外生产厂商的境外代理商、出口贸易公司，海外生产厂商的中国总代理商，拥有多品牌、多品类代理权的中国大型代理商；

　　2、出口：出口优势产品的厂商、代理商、跨境贸易商；

　　3、平台及服务：服务于上述厂商的平台服务商；

　　4、合作方式：以租赁或购买进出口商品展示交易中心交易平台商铺、现代5A级办公楼、现代化仓储物流配送中心仓库、简单加工厂房，以及适合本项目的创新型合作模式参与项目合作

　　八、项目单位与联系方式

单    位：长沙市开福区商务和旅游局

联 系 人：杨  烨 

电    话：0731-84377671(兼传真)

项目单位：湖南嘉德投资置业有限公司

联 系 人：李  宏           

联系人手机：13874800677