苏托垸湿地公园项目

　　一、项目建设必要性

　　苏托垸是长沙城北唯一的一块处女地和湿地，生态环境和水域环境无法复制，是打造生态宜居、商务商业的一块难得的片区，同时也是拓展城市容量，提升城市品质的重要承载地。

　　二、项目概况及区位

　　项目位于长沙市芙蓉北路以东，北二环以南，捞刀河以北，总面积22.73平方公里，垸内湖泊、水塘、河流密布，水系丰富，是离城市中心最近的一处原生态福地。项目以“文化新城”概念为核心，配套文体建筑、主题公园等设施，拟建设集商务办公、休闲餐饮、星级酒店、高尚居住等功能于一体的城市生态湿地。

　　三、项目建设的条件和资源

　　开福区拥有一江四河十湖、 23.5平方公里水面资源，按照新一轮长沙城市发展规划的要求，开福区政府呼应“两型发展”和“北上北尚”两大主题，拟将苏圫垸万亩生态大垸融入中心城区，打造：环境优美、生态和谐，产业创新、旅游休闲，滨水一体的城市新名片，形成高端产业聚集、高品质建筑汇聚、高度生态和谐的城市增长极。新蓝图的绘就，让苏圫垸城市湿地极具发展的优势和潜力。

1、生态优势。苏圫垸是湘江生态廊道、黑麋峰城市绿楔、捞刀河生态走廊交汇处的山体-湿地复合型生态版块，区域内有捞刀河风光带、长沙园林生态园、楚家湖生态绿地，周边鹅羊山公园、秀峰山公园、月湖公园等环绕，生态环境极佳，是保障区域生态安全、承担长沙城市绿肾功能的生态枢纽。

2、区位优势。苏圫垸距长沙火车站8公里，距市中心五一广场9.5公里，距高铁南站约15公里，距黄花国际机场23公里，地理位置十分优越，北二环、北三环及东二环的贯通及跨江路网的完善，将推动苏圫垸成为长沙沟通东西、联系南北的重要节点。

3、产业优势。按照市委市政府的“六个走在前列”的要求，开福区正着力打造金融强区、保税特区、物流名区、商贸旺区、工业兴区五个特色产业区。从整个区域来看，五个特色产业区，正好分布于苏托垸的南北两边，苏托垸作为城市发展的“生态芯”，将成为南部主城区与北部产业区联动发展的战略支点。

　　4、文化优势。苏圫垸区域周边有历史悠久的铁炉寺，有象征民族团结的汉回民族村，有洞天福地的鹅羊山，有千年传说的捞刀河， 有闻名全国的影视传媒中心，这里湖湘文化厚重，山水人文景观独特，必将成为新的城市文化热点。

　　四、项目前期工作

　　概念性规划已出，整体已经交由市城投集团进行运作。

　　五、项目建设内容及发展目标

　　项目规划面积约22.73平方公里，建设用地7.4平方公里，可供开发用地9400亩，相关规划用地指标如下：

　　根据长沙城市整体规划，苏圫垸城市湿地将把生态湿地公园的打造与生态宜居社区的建设融为一体，创建人与自然和谐的立体滨水城市。片区三分之二的区域将进行生态保持和保护，仅有三分之一的区域用于建设。目前，项目正在对“智慧北湖水韵新都”的概念性规划方案进行综合深化设计，2014年启动控制性详规的编制。围绕“生态北湖”的目标定位，将苏圫垸打造为环境优美、生态和谐，产业创新、购物休闲，滨水一体的城市新名片，形成高端产业聚集、高品质住宅汇聚、高度生态和谐的城市新增长极。

　　六、项目投资预算与市场预测

　　当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地， 以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售，投资回报率预算在110%。

　　七、项目招商需求、投资及回报方式

　　引进实力雄厚、具有类似项目经验的房地产、旅游地产、文化影视、生态农业投资商。

　　项目总投资约500亿元，回报通过合作、合资进行纯市场运作获利。

　　八、项目单位与联系方式

单  位：长沙市开福区商务和旅游局

联系人：杨  烨

电  话：0731-84377671(兼传真)

邮  箱：kfswj@163.com

地  址：长沙市芙蓉北路开福区政府一办5楼