星沙产业基地起步区商住用地招商项目

　　一、项目概况及区位

　　项目选址于星沙产业基地一期详细性规划控制范围内，位于茶塘路以东、长峰路以南、蓝田北路以西、开元东路以北。星沙产业基地位于长沙县城东，是长沙县按照“产城融合”理念打造的新型制造业园区。 

　　二、项目推介亮点

　　项目用地在土地利用规划范围内，是星沙产业基地核心住宅区，园区已引进93家企业，已在建2所共1万人的高等职校，预计2020年园区居民、在校学生、产业工人等将达10万人。周边规划布局湿地公园、幼儿园、小学、医院、农贸市场、社区文化中心等。生态环境优越、生活配套齐全，项目的开发价值比较明显。 

　　三、项目建设内容及主要规划或技术指标

　　项目用地面积231.20亩，净用地面积205.47亩，用地性质为商住用地。其中：

　　A-10-02地块：总面积154.11亩，净用地142.58亩，容积率2.0，建筑密度24%,建筑限高50米，绿地率40%。

　　A-14-05地块：总面积23.10亩，净用地18.13亩，容积率4.0，建筑密度35%,建筑限高100米，绿地率35%。

　　A-15-03地块：总面积53.99亩，净用地44.75亩，容积率4.0，建筑密度30%,建筑限高100米，绿地率40%。

　　该项目拟建设高档住宅小区、公寓楼或酒店式公寓等，总建筑面积35.78万平米，建设周期为2年。

　　四、项目建设前期工作

　　项目用地已批回，正在进行前期的规划设计，暂未进行拆迁和土地平整工作。

　　五、项目建设投资预算

　　预计项目总投资约11亿元，投资强度约540万元/亩。

　　六、邀商对象

　　诚邀国内外知名房地产投资商前来投资。

　　七、项目投资方式及回报方式、回报率等

　　投资方式为独资、合资或合作开发，回报方式为商业楼宇的租赁、销售等。回报率约为20%。

　　八、联系方式

　　项目单位：长沙县星沙产业基地管委会

　　联系地址：长沙县开元东路1318号

　　联 系 人：吴微、伍艳、黎壬志

　　联系电话：0731-84037778、84037718、86390498

　　传     真：0731-84037798

　　电子邮箱：xscyjd@163.com

　　网    址：http://www.csx.gov.cn