星沙产业基地商业用地招商项目

　　一、项目概况及区位

　　项目选址于星沙产业基地一期详细性规划控制范围内，位于双塘路（规划）以东、开元东路以北。项目临主干道开元东路，紧邻湖南省劳动人事学院、长沙县职业学校。星沙产业基地位于长沙县城东，是长沙县按照“产城融合”理念打造的新型制造业园区。 

　　二、项目推介亮点

　　项目用地在土地利用规划范围内，是星沙产业基地首个商业综合体，目前项目周边聚集了大量的优质企业，园区内暂无一家合适的会议、接待、餐饮、休闲、住宿等中高档消费场所，未来项目周边会聚集大量的消费人群，预计2020年园区居民、在校学生、产业工人等将达10万人，项目的开发价值较高。

　　三、项目建设内容及主要规划指标

　　项目用地面积60.99亩，用地性质为商业用地，拟建设长沙县农商行长龙支行、星级酒店、写字楼(商务中心)、购物中心、酒店式公寓等，总建筑面积约4万平米，建设周期为2年，项目用地容积率≥1.0、绿化率≥30%、建筑密度≤40%（部分规划指标可调整）。

　　四、项目建设前期工作

　　项目用地已批回，正在进行前期的规划设计，暂未进行拆迁和土地平整工作。

　　五、项目建设投资预算

　　预计项目总投资约1.8亿元，投资强度约为300万元/亩。

　　六、邀商对象

　　诚邀国内外知名商业地产投资商前来投资。

　　七、项目投资方式及回报方式、回报率等

　　投资方式为独资或合作方式，回报方式为商业楼宇的经营、租赁、销售等。回报率约为20%。

　　八、联系方式

　　项目单位：长沙县星沙产业基地管委会

　　联系地址：长沙县开元东路1318号

　　联 系 人：吴微、伍艳、黎壬志

　　联系电话：0731-84037778、84037718、86390498

　　传     真：0731-84037798

　　电子邮箱：xscyjd@163.com

　　网    址：http://www.csx.gov.cn