新县城立体农贸市场项目

　　一、项目概况：
　　项目地点：朝阳县新县城
　　规划占地：130亩
　　项目投资：1亿元
　　投资方式：独资、合资、合作、PPP模式等多种合作方式
　　该项目建设规模为地上二层，地下一层，建筑面积5万平方米。农贸市场将建有1200间商铺，1200余个固定摊位，600个临时摊位等，将打辽西新型农贸市场典范。
　　建设内容：一期工程主要建设内容为农副市场区、活畜交易区、屠宰加工区、冷冻冷藏库区、物流仓储区五大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化等。
　　二、经济效益分析
　　1.收入
　　本项目营收收益全部来自商铺租赁。
　　(1)商铺：农贸市场建有商铺1200间，每间年租金2.5万元，商铺闲置率为10%，年收入2700万元。
　　(2)固定摊位：农贸市场建有固定摊位1200个，每个年租金5000元，预计年收入600万元。
　　(3)临时摊位：农贸市场建有临时摊位600个，预计年收入180万元。
　　2.支出
　　本项目支出包括管理人员工资及其他费用
　　(1)人员工资：拟配备人员50名，年工资总计150万。
　　(2)其他：水电及其他费用每年100万。
　　(3).税收：农贸市场税收包括房产税、营业税、城建税等，总计23%。即为3480*0.23=800万。3.利润=收入-支出=2700+600+180-150-100-800=2430万元。
　　经测算，项目投资回收期为4-5年。
　　三、联系人
　　张云荣  13942109679