窝铺人家生态旅游度假区项目

一、项目所在地址： 

凌源市四官营子镇小窝铺村

二、项目负责人：

项目包装负责人及联系方式： 

四官营子镇副镇长  丛文章，15842114111

项目推进负责人及联系方式：

四官营子镇副镇长  丛文章，15842114111

三、项目所属产业： 

旅游业

四、投资规模：

项目总投资3000万元，已投入资金1500万元，对外招商的7个单体项目计划总投资1000万元，流动资金500万元。

五、项目建设具体内容及项目实施后的效益：

为加快产业发展、丰富业态，实现经济和社会效益双丰收、现就部分运营类项目进行规划招商，项目总投资1050万，建设7个单体项目，2019年开业期间客流量已达到10万人，按人均50元计算，预计年收入500万元。

1.现代休闲农业庄园。总投资100万元，位于窝铺人家核心区，紧邻花海、停车场，近望花园、水库，远眺青山、田畴，是一间生长在田园中的农业庄园，走进自然、认识农业、体验农趣，是农业观光、农业知识科普、认养农业的打卡地。几十亩的占地，玻璃房展览厅，无土栽培、绿植作物、趣味蔬菜，推介农业知识，认购作物种子。同时，可规划建设特色采摘园、百果园、百花谷等特色园区展厅。

2.窝铺人家露营地。总投资50万元，窝铺人家露营地位于游客服务中心对面，延伸到对岸采摘园，距离景区入口仅500米，临近水库岸边，规划面积9000平方米，能同时承载500人露营。分为一中心三分区，一中心为中央广场，广场平整地面，铺设草坪，可以引入大滑梯和网红大蹦床娱乐设施。所有区域设置公共桌椅，供烧烤派对和篝火晚会聚餐使用。一区为房车营地，可容纳10辆汽车；二区为汽车营地，可容纳约50辆轿车、4辆大巴车；三区为散居区，主要是树林帐篷，以小型两、三人帐篷为主，打造树林野外活动环境。

3.窝铺人家自然研学乐园。总投资100万元，位于拓展训练基地上方，占地面积约  平方米。搭载农耕文化馆和大型拓展训练基地，设计农事体验区、活动室、动物园、儿童餐厅、小小农夫角色扮演区；附近有三间民宿，可以改造成亲子民宿客房，让城市儿童亲近自然，在寓教于乐中融入田园、融入乡村，亲身感受传统农业的魅力。打造田园集市，可用集装箱或者木制搭建错落感建筑物，室内空间设计丰富，外体可以做彩绘（花卉或者农事造型），室内设有商店，农产品、创意物件、农创文创产业的展示、体验和销售。

4.战地精营。总投资100万元，开发户外探索极限项目，顺山势开发徒步登山、山地攀岩墙、真人CS、“吃鸡”求生等探险项目。在河北组采摘园顺山势硬化好的道路，可以扩面积平整地面，开发山地卡丁车、越野车项目。依山势建造丛林观光设施，可设计跨越景区直到水面的观光娱乐滑索或缆车，既娱乐刺激，又可空中欣赏美景。位于景区入口左边空地小山包和对面采摘园处小山包，跨越水库建一座铁索桥，采用木板和网兜设计，兼具娱乐性和交通功能（通往对面景点）。

5.特色民宿。总投资100万元，民宿位于景区核心区，目前有5套院落，以传统村落建设为原则，以乡村度假、自然研学为方向，兼具生活、休闲、景观三大功能，满足亲子家庭度假和乡村旅游观光需求。景区内空气清新、生态环境优美、民风和人文底蕴浓厚。同时，可以设计悬空特色民宿，简单生活功能的木屋，其他造型民宿，可供短暂休息和体验。

6.特色主题小镇。总投资500万元，基于水库资源优势，发展水上及滨水项目，包括划艇、滑索、铁索桥、游船等。分为激情冲浪区、沙滩休闲区、魔法滑道区、儿童戏水区、游船嬉戏区、水上餐厅区，将陆地和水上资源充分结合，打造特色水陆主题游玩区。结合江南水乡特色，沿水水库建造甬道，两边配以水乡古镇特色建筑物，走在路上仿佛置身江南水乡。在进口处建造大型停车场和游客接待中心等配套设施。利用时令节气特点，打造特色年味小镇和冰雪小镇，品年味、赏年画、吃年猪、看雪景，感受传统新年氛围，体会“冰雪奇缘”的无限魅力。

7.观光廊道。总投资100万元，进入景区后走大概200米，有一条山道通山上亭子，可以设计仿城墙设计护栏，铺台阶为“通天路”景点；入口进到河南组的道路右侧种百日草、醉碟、月季等花海，风景优美，花香四溢。为增强游客体验性和趣味性，花海内设置风车、景观造型，可以建设观光车、小火车等内部交通项目，让游客安全舒适欣赏景区风光。

六、现有工作基础与优势：

 窝铺人家生态旅游度假区位于凌源市30公里的四官营子镇小窝铺村，总规划面积21平方公里，核心区10平方公里，规划布局为“五区四线三色”。“五区”即重点打造传统村落、历史文化、花海景观、户外休闲、精品民宿五大功能区；“四线”即爱国主义教育、素质拓展线，生态旅游、休闲运动线，传统文化展示、农耕体验线，农家美食、农村民宿体味线。“三色”即红色文化展览、绿色景区游览、古色古香品览。窝铺人家主要以佛教文化为底蕴、历史文化为衬托、以农耕文化为载体、以红色文化为补充，有朝阳市中二型菩萨庙水库、唐代菩萨寺、辽代白塔、观音山、郑杖子河南组百年传统村落、古井、古树、狮山、象山、老虎山、卧龙山等一批历史和自然景观，并以传统村落为最大特色的多元素相融合的生态旅游度假区。以乡村产业田园综合体为核心和特色，以农业、旅游、文化方面的创新创业为方向进行发展。项目自2016年开工建设，目前核心区基础设施、重点项目已基本完工，部分在建项目有序推进。已投入资金1580万元，初步形成了现代农业、乡村休闲、文化交流、文创设计、健康养生、教育培训、研学旅行七大产业板块。

招商优势：

窝铺人家为国家AAA级景区，景区所在的小窝铺村先后被评为中国传统村落、国家环境整治示范村、辽宁省历史文化名村、朝阳市乡村旅游示范点，金牌农家乐示范点，景区东南西三面青山环抱，植被茂盛，水资源丰富。

在辽西地区具有较高的知名度，拥有绿色生态、文化创意等无形资产；正在推进“文化＋旅游＋产业＋康养＋农业＋研学＋娱乐”综合业态发展，将成为城乡共享的美丽田园、幸福家园。

3、交通便捷。地处辽冀蒙三省交汇处，四通八达，距离306国道6公里，距离京沈高速和京沈客专28公里，距离牛河梁高铁站25公里，距离朝阳机场100公里。