从广厦万间到灯火璀璨 近年来长沙市房地产市场平稳健康发展，不断提升人居品质

　　长沙晚报全媒体记者 孙占锋

　　任何一座城市的不断生长，都离不开建筑的生机蓬勃、人民的安居乐业。在“广厦千万间”的物理形态之上，才有了万家灯火璀璨的其乐融融。房地产行业从无到有，如今已经到了向新发展模式平稳过渡的关键时期。近年来，长沙在“房住不炒”的定位下走出了因城施策下房地产市场平稳健康发展的“长沙经验”，人民生活充满幸福感，城市人居品质大幅提升。

　　行业进入调整期 市场仍在承压前行

　　不必讳言，当下房地产行业已进入深度调整期。6月30日，中国指数研究院发布2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜，全国销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。

　　湖南省统计局数据显示，今年1-5月，全省商品房屋销售面积增长5.4%，但销售额同比下降2.3%。长沙多数在售楼盘负责人对客户到访量这一数据有非常相似的感受：今年上半年，市场比较好的上扬表现出现在2月份。

　　越来越多的企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求平稳发展。“公司各在售项目的来访和成交情况最近的确出现了下滑。”中海地产长沙公司营销总监晏肆京在接受记者采访时表示，“为了促进市场经营规模化发展，我们仍在继续努力。”

　　业内人士表示,随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

　　头部房企纷纷布局 投资就是“投票”

　　诚然如此，“房住不炒”的定位没有变，因城施策的方向没有变，各大品牌房企，特别是头部房企对长沙市场的非常看好，也一直没有变。

　　数据可以说话，从中国指数研究院的最新销售业绩排行榜看，全国房企TOP10中有9家、TOP100中有53家在长沙投资布局。其中不乏保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、建发房产等全国知名房企品牌。

　　“从2019年进入长沙市场，4年时间已经开发了10个项目，得到了市场和消费者的较好认可。”招商蛇口长沙公司副总经理朱逢玮说，在今年上半年，招商蛇口·滨江境、招商蛇口·江山境等单盘项目都有超10亿元的业绩表现。现在集团公司对长沙市场非常重视，今年上半年又拿下了长沙南部融城片区的一宗地块。

　　其实，在全国房企TOP10中，不少企业在长沙最早的项目已有20年左右，如今他们依然看好长沙市场并不断带来更多、更新潮的生活理念，用投资布局的方式来对长沙市场进行“投票”和“点赞”。

　　建高质量的房子已是行业共识

　　近年来，长沙市落实主体责任、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，相关经验得到了中央部委肯定，并向全国推广。“保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加。”在长沙“三房”框架下，“广厦千万间”的城市规模建设发展如火如荼，万家灯火璀璨的民生福祉也是甘之如饴。

　　在行业实践中，或许就如同万科华中区域事业集团首席合伙人蔡平所说：“用好产品、好服务作为底盘，建造有人住的好房子，让客户买得安心、住得舒心，可能才是穿越周期的制胜法宝。”

　　今年上半年，保利发展在长沙梅溪湖二期的天珺项目入市，是继保利天汇项目后其旗下高端“天字系”产品的再度落地;长沙万科和长沙轨道集团联手打造的轨道万科臻湾汇项目热卖之后，前不久又带来了轨道万科璞悦湾，均是万科旗下高端产品系列。诸如龙湖的“原著”系别墅、金茂的“府”系大宅等产品，更是早已成为长沙房地产市场的标杆作品。

　　“我们看到，越来越多的高端产品系落地长沙，说明各个头部房企对长沙这个城市充满了信心。”湖南运达房地产开发有限公司总经理刘柏麟认为，从满足基本居住需要向满足高品质生活的需要转变，头部房企紧盯居民的需求变化，打造满足居民的高端产品也成了房企提高竞争力的重要体现。头部房企把高端产品系落地长沙，也是希望以高端产品提升产品竞争力与企业竞争力，以应对市场变化。

　　的确，回归企业经营原点，回归产品主义，建更多高质量的房子，既是市场上消费者对美好生活的诉求，更是行业里坚守品质长期主义的追求。

　　稿件由长沙市台办提供