梅溪湖楼宇经济的“魔方效应”

　　湘江集团“筑巢引凤”持续做强楼宇经济，为入驻企业高质量发展赋能

　　长沙晚报全媒体记者 胡益虎 通讯员 刘敏 廖丹晨

　　摩天时代，商业楼宇既是现代化的标志，也是经济发展的晴雨表。在湘江西岸，天际线不断生长，商业楼宇新势力不断涌现，湖南湘江新区入选中国楼宇经济十大活力城区。

　　梅溪湖畔，湘江集团“筑巢引凤”持续做强楼宇经济，让入驻企业进得来、留得住、有发展。楼宇经济像多变的魔方，转动魔方，产业、城市、商业、人居在这里相互融通，裂变出产城融合新活力。

　　总部经济新活力

　　时光回溯到15年前，全国掀起城市化浪潮。长沙湘江西岸，从大河西先导区到国家级新区建设，梅溪湖成为长沙城市西进的重点片区。

　　如今，在梅溪湖北岸，率先拔地而起的梅溪湖双子塔和梅溪湖国际文化艺术中心相邻而立，成为长沙地标性建筑组合。

　　其中梅溪湖双子塔南塔为湘江集团大厦，由湘江集团自持。如果说梅溪湖大剧院流淌着艺术的浪漫，湘江集团大厦这座立体的产业园区里则涌动着产业的激情。

　　走进湘江集团大厦，产业的气息扑面而来。大厦总部经济聚集，腾讯云、东华软件、中国金茂、三菱电机、岭南控股等世界500强与独角兽企业活跃于此。

　　站在越特电子办公室的全景玻璃幕墙前即可阅山览湖，梅溪湖美景尽收眼底，湖南分公司负责人欧阳涌创说：“这里商超发达、交通无缝接轨、商务接待便利，下楼就是地铁上的商务综合体和星级酒店。同时，新区有关部门、湘江集团邀请我们参加政企早餐会对接政企资源，还提供法律服务、人才服务解决我们发展的后顾之忧，坚定了我们扎根长沙的信心。”

　　写字楼的灯火指数反映着经济活跃指数。

　　入夜，从车水马龙的西二环眺望梅溪湖国际新城的新兴建筑群，梅溪湖双子塔灯火通明如梦幻的空中楼阁。目前，湘江集团大厦入驻率超八成，是长沙年均税收超10亿元的明星写字楼。入驻企业全年营收超千亿元，大楼透出的灯光里活跃的信息流、资金流、技术流、人才流不断汇聚和流动，链接着新机遇、新能量、新未来。

　　创新创意新经济

　　新城开发如何做好产城融合?楼宇经济就是城市的立体魔方，一面提升城区品质，一面导入产业。

　　“我们不只是商业楼宇的资产持有方，更是城市的运营者和产城融合的推动者。” 湘江集团全资子公司湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司党支部书记、执行董事、总经理刘小娅介绍，湘江集团在管经营性资产面积160万平方米，在管资产项目超100个，业态主要涵盖产业园区、办公楼宇、商业空间、长租公寓及其城市资源类物业等，其中商业楼宇积极引进科创、研发类企业。

　　通过嫁接湘江集团产业服务平台的生态优势，楼宇经济被整合成产业能量场。

　　梅溪湖麓云路网红彩虹桥北侧的梅溪湖创新中心是长沙首个“互联网+”和创新创业产业楼宇，已逐渐发展成集电子商务与文化创意、通信与互联网、软件与信息技术及相关配套为主体的产业集聚区。目前中心入驻企业140余家，聚集了3000名怀揣梦想的程序员。刘小娅告诉记者，创新中心通过VIP客户服务、“湘江大讲堂”、圈层活动、兴趣社群等形式打造涵盖行政、人才、资金、业务、政策、党群六大板块的企业成长服务体系，同时为入驻客户提供人才公寓租赁等，切实解决企业和员工一站式商务生活需求。

　　“我们把5G消息直接链接到直播间、网店、企业微信等端口，实现客户与企业、产品、品牌的无缝连接。”湖南华讯时代科技创始人李苍玄的团队去年入驻了梅溪湖创新中心，在这个产业能量场，他们参加了湘江集团组织的多场路演及资本和项目对接，一年业务增长40%,未来要成为抖音票务的头部企业。

　　自持商业楼宇的价值也在资本市场得到了验证。去年，在湘江集团大厦与梅溪湖创新中心作为标的物业发行的湘江集团梅溪湖资产20亿元融资计划，创造全国以商业不动产为底层资产的类REITs项目中的最低利率，眼光最挑剔的资本市场对楼宇价值投下信任票。

　　产城融合新高度

　　7年前梅溪湖国际新城获得联合国人居奖，聚人为城、聚产为势，人-城-产同频共振。如今，超1000家企业及产业总部落地梅溪湖，产城融合示范区已成为梅溪湖片区的新名片。

　　沿着梅溪湖向西飞跃，梅溪湖二期的超级中轴线建设日新月异，318米高的超甲级写字楼金茂大厦正重塑湘江西岸的天际线。湘江集团已经购置了大厦三分之一的办公区域，作为未来研发企业总部的新阵地。

　　“为确保入驻企业在梅溪湖片区大力发展，集团所有写字楼都是统一自持运营，确保楼内形成良好的生态链;构建360度的运营平台，塑造优质的营商环境，为企业提供人才、财税、政策申报、金融、管理运营等多维服务，赋能企业发展;用资金赋能产业招商，在引入创新型企业时，通过集团的基金给予入驻楼内企业相应扶持，激活企业发展潜力。除了楼宇外，我们不断丰富产业载体类型，包括低密临湖生态办公园区、绿色低碳办公集群以及专业产业园区等，伴随企业持续成长，实现共赢共生。”刘小娅说。

　　楼宇经济成为驱动新区片区经济发展的重要载体。湘江新区管委会相关负责人介绍，新区已形成七大特色楼宇聚集区，全域商业楼宇超过80栋，楼宇入驻企业9200多家，特色和重点楼宇总量全省领先。1—10月，湖南湘江新区楼宇经济税收贡献99.40亿元。

　　目前，围绕“产城融合型湘江湾智慧生态新城”“长岳一体协同先导引擎、新区产业转化核心地带”的发展定位，湘江集团结合片区发展规划，完成了九华科创中心、湘阴智能制造项目的功能定位、产业服务定位、业态定位、招商类别定位;创新“成熟园区赋能”+“场景招商”+“平台招商”的模式实现项目产业导入，调动全产业链的资源为入驻园区的企业高质量发展赋能。

(稿件由长沙市台办提供)