长沙积极引导开发企业精心设计“好房子”

　　从设计源头让每一平方米都物尽其用

　　长沙积极引导开发企业精心设计“好房子”，加强“四新”技术运用

　　在国新办日前举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，它不仅会满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长，都会发挥重要作用。

　　好房子，匠心造!从产品设计到建造施工，再到交付运维等全维度，唯有独具匠心、精细打造，方可让人民群众住上美好生活的“好房子”。今年以来，长沙市住建局按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，引导开发企业和设计师精心设计好小区、好户型、好产品，鼓励建筑企业研发应用新技术、新工艺、新材料、新设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展，大力推进“好房子”建设，让人民群众生活得更舒心、更安心。

　　设计源头

　　让每一平方米都物尽其用物有所值

　　在湖南湘江新区梅溪湖二期，象鼻窝森林公园北麓，招商蛇口天青府10余栋住宅正在进行主体施工，部分已施工至10层以上。

　　“非底蕴不天青，非藏品不天青。”招商蛇口天青府项目营销经理周燕辉介绍，项目作为招商蛇口“天青系”代表之作，从设计源头就对项目进行了高标准定位，集“宋风美学、内外双园、六重归家礼序、会所场景、创新户型空间”等多重设计于一体，对小区生活场景进行重构。

　　在建筑风格上，整个园区建筑设计以“山”为主题，利用东西向天际线的变化与南北向的高低错落，勾勒出一幅“江南山水”画卷;建筑外立面则提炼宋式精工美学，打造大宅气质，顶部采用东方建筑“飞檐”造型，形成极具东方气韵的建筑外貌，呈现东方现代极简美学。

　　在园林设计上，项目立体式内外园林带来“居于园中、融于景中”的体验。在外部，尽享象鼻窝森林公园、雷锋湖中央公园(规划)等生态资源，内部则规划有“街区口袋+前庭花园+下沉庭院+后场花园”四维景观，尽显人居之美。

　　在户型设计上，项目打破空间束缚，构建“创新户型空间场景”，设计户型实现大面宽，最大化景观视野;高得房率设计，为生活创造更多可能性;同时，客餐厅一体化及半开放式厨房设计，缩小过道面积浪费，塑造LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间)创新空间体系，实现“让每一平方米都能够物尽其用、物有所值”。

　　在设计审图上，建立封闭式全专业图审匹配项目从建设方到班组全链条读图讲图制度，除工程、设计人员外，还要求客服与物业公司参与其中，把业主在日常生活过程中不够合理和便捷的问题，在图纸设计阶段就进行解决，尽可能规避出现合规但不合理的设计。

　　建造管控

　　全面推行四新技术 实行严苛建造标准

　　建造“好房子”，需要着力推动新技术、新材料、新设备、新工艺的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料性能;同时要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型建造方式，像造汽车一样造房子。

　　“天青府项目全面推进四新技术应用，匹配招商蛇口成熟的建造管控体系，打造高品质、安全、舒适的好房子。”天青府项目工程经理陈泽翔介绍，项目运用了铝合金模板、全钢爬架、全现浇外墙等新技术、新工艺。

　　比如，铝合金模板实现建筑主体拼缝少、免抹灰，混凝土成型效果好，平整垂直度精度高，从而减少开裂、空鼓风险;全钢爬架避免传统悬挑脚手架槽钢层渗水隐患;外墙一次浇筑成型，免除外墙二次结构和外墙抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。

　　在工程建造阶段，实行“样板先行”，每道工序、每个节点落实交底班组与工人，过程跟踪与整改，完工后组织各个专业部门集体验收，在验收通过后才开始大面积进行施工，确保了每套房子标注的一致性和使用功能的完整性。

　　“我们采取严苛的落地效果样板段的验收机制以及停止点管控制度，通过各层级巡检、第三方公司全维度评估，为项目品质保驾护航。”陈泽翔说，项目实行22项专项评估，大到外立面平整度、屋顶漏水，小到门窗渗漏、墙面垂直度等，确保做出来的产品经得起考验，经得起复盘，最终实现完美品质交付。

　　此外，项目采用BIM技术，对地下室空间进行综合管控，对地下空间一直以来的空间窄、小、矮的弊病从源头进行把控，对综合管线的布置做了优化设计，实现地库空间最大化，整个管网布置干净清爽，归家体验更好。

长沙市台办供稿