中安在线、中安新闻客户端讯 一栋闲置多年的农房，能产生多大的价值？
在安徽定远乡村振兴的实践中，给出的答案远超想象。
从方案到试行，顶层设计有理有据
2020年9月，中央农办批准开展农村宅基地制度改革试点工作，安徽省滁州市作为整市推进试点的地级市，选定定远县开展农村闲置农房盘活利用试点工作。
以2020年为开端，定远县全力开展相关工作，以《定远县农村宅基地制度改革试点实施方案》为指导，配套出台农村宅基地“三权分置”、资格权认定、流转盘活等20个具体实施办法和指导意见，抽调12名业务骨干组成工作专班，开展宅基地基础信息调查和信息化管理平台建设，选取西卅店镇、池河镇和青山村、池阳村等五镇九村先行开展试点改革。
“通过前期摸底，发现70%以上自然村庄农户入住率不到65%，农房空置率比较高。”定远县农村经济服务站站长宣锋介绍：“根据各个乡镇不同的资源情况，因地制宜，分项目施策。比如，藕塘镇有藕塘烈士陵园等红色旅游资源，我们在规划的时候就会往这方向上靠，周边闲置农房也会按照这个方向去改造利用。”
从红色旅游破题开路，发展民宿文旅、庭院经济、特色产业，沿江淮分水岭风景廊道定远段辐射，定远县结合和美乡村建设，不断提升人居环境，打造各具文化特色的景点及打卡点，成功激活闲置农房多元价值。
“政策引领，具体落实到每个乡镇每个村，都是在原有基础上发挥出各自最大的优势，赢得最大的资源将闲置农房利用起来。”宣锋说道。
从解决问题到发挥优势，精准规划突显价值
层层落实，必然困难重重。
“我们这边闲置农房主要通过出租、入股、合作等方式盘活利用。跟农户谈的时候，有不愿意合作的，也有趁机抬高价格的。我们就多去沟通，大部分农户是非常愿意的，对他们来说，房子空着也是空着，租给村里，一年还有点额外的收入。”池河镇岱山社区党总支书记宋国浩说。
真正想让闲置农房“活起来”，配套问题也需解决。
“岱山新村后面的一个30亩大草坪，之前是一块坟地，有100多座坟墓，当时做了很长时间的群众工作，村两委分别前往浙江、杭州、台州等地找到墓主沟通，前后花了两个多月的时间，最后把所有的坟迁走了。”宋国浩补充说。
岱山社区东依岱山山脉，西傍岱山湖。基于优美的自然环境，经多年改造建设，2024年，岱山社区入选安徽省和美乡村精品示范村建设名单。
2025年，岱山社区股份经济合作社与社会资本合作成立“梅白来”乡村运营有限公司，精准规划岱山新村闲置农房，将农房打造成特色民宿、手工坊、餐厅、咖啡屋等。7月开始运营，截至9月底，营收达70余万元。
“梅白来”乡村运营有限公司负责人李国胜介绍：“岱山新村闲置农房位置很分散，我们对这些农房进行梳理，结合不同的房型，设计适合的业态形式，比如‘梅白来’小宿那三间农房，位置比较靠近，房型比较适合做民宿，我们就改造成现在这样的套间，适合家庭入住。”
精准规划，让闲置农房有了不一样的生机与价值。
从“单枪匹马”到“并肩作战”，双向奔赴互惠共赢
岱山社区仅是一例，同期，定远县在多地展开实践。
西卅店镇青山村股份经济合作社与安徽恒嘉现代农业有限公司合作，共同开发文旅项目，让“沉睡老屋”焕发新生；炉桥镇河头村积极引进浙江小六石公司等专业运营团队，助推项目运营，将闲置资源转化为经济效益。
如今，定远县已盘活闲置农房（宅基地）1670宗，共55.8564万平方米，吸纳社会资本9000余万元。通过农村闲置农房（宅基地）盘活利用，全县村集体收入和农民财产性收入分别增加520.66万元和1956.82万元，带动农民就业2195户。
好成绩的背后，离不开各方通力合作。
“盘活闲置农房，光靠我们单方面努力肯定不行，我们积极发动群众参与，欢迎社会资本投入，主动吸引定远籍专业人才回乡就业创业。这么多年，大家共同努力，成效还是挺大的。”宣锋表示。
政府精准施策，制度引导；村集体统筹协调，凝聚共识；农户个体协同配合，积极参与；社会资本注入活力，提供支持；专业人才施展才智，助推发展。
随着试点工作的深入，“并肩作战”模式已在定远县“落地生花”。
岱山社区“梅白来”，青山村“瓜蒌部落”，河头村“时光小院”……实践证明，这一模式不仅成功激活“沉睡老屋”，实现资源效益最大化，更是为深入实施乡村振兴战略，探索出了一条可复制、可推广的“定远路径”。
站在新的起点，在乡村振兴的道路上，定远县还会如何做？拭目以待。
（文/王晓露）
来源： 中安在线
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