事关物业维修资金使用、续筹，长沙一批新规实施

湖南日报·新湖南客户端11月12日讯（记者 王文）物业专项维修资金余额不足首期30%需及时补缴、维修资金可购买电梯维修保险、8类紧急情形可走物业维修资金"绿色通道"......今日，长沙市住建局、长沙市物业维修资金管理中心组织对近期出台的“物业专项维修资金续交指导意见”等一批新规进行集中宣贯，新规涉及维修资金“管理、使用、续筹、安全”方面方面。

余额不足首期30%需及时补缴

近日，长沙市物业维修资金管理中心发布维修资金续交指导意见，为保障物业共有部分正常使用、维护业主合法权益提供明确遵循，意见依据相关法律法规及长沙实际制定。

根据要求，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，需及时续交。续交流程包括管理中心公告余额不足信息、业主及相关方查询信息、拟定并公示续交方案、组织业主表决、公示表决结果、申请续交等环节，业主可通过线上扫码或线下转账方式交存，获取电子票据。未按方案续交的，相关方将督促改正，拒不改正的可依法提起诉讼。

业主及相关单位可通过长沙住房APP、市住建局官网或政务服务中心窗口查询余额及办理业务，芙蓉区、雨花区、市本级政务服务中心均设有咨询窗口，提供专属服务。

试点维修资金购买电梯维修保险

经长沙市人民政府同意，长沙市住建局近日印发《长沙市物业专项维修资金购买电梯维修保险试点工作方案》，创新推出“保险+服务+科技”模式，探索维修资金用于电梯维修的市场化保障路径，切实守护业主乘梯安全。

方案明确，试点遵循政府引导、业主主体、自愿公开等原则，通过维修资金购买电梯维修保险，构建电梯“用、管、修、保”新模式，提升电梯安全管理水平，提高维修资金使用效率。试点一年内，各区县（市）将优先选择5个以上符合条件的小区开展试点，成效显著后向全市推广。

申请试点的小区需满足维修资金账户正常、余额充足、电梯检验合格且超质保期等条件，业主可通过应急使用或一次性表决方式申请。保险机构将搭建风险管理平台，提供安全监控、风险预警等服务，全程接受多方监督。

8类紧急情形可走"绿色通道"

近日，长沙市物业维修资金管理中心发布通知，进一步规范应急维修工程中物业专项维修资金的应急使用流程，明确8类危及安全的紧急情形可走“绿色通道”，无需事前业主表决，切实保障物业共有部分及时维修，维护业主合法权益。

通知明确，电梯钢丝绳断裂、消防系统重大隐患、供电供水主系统故障、屋面外墙严重渗漏等8类情形，可认定为应急维修工程。应急通道实行“事前不用表决、事中公告、事后公示”机制，申请人发现紧急情况后可立即报备，相关部门3个工作日内完成现场勘察（伤亡事故1个工作日内），同步启动施工。工程竣工验收后，结算结果公示7日无异议的，将按流程拨付维修资金。

此次规则优化进一步简化应急维修资金使用流程，提高资金使用效率，为快速化解物业安全隐患、保障业主人身财产安全提供有力支撑。

来源：新湖南