小黄山园区综合开发工程项目

　　一、项目单位基本情况

　　蚌埠高新投资集团有限公司是由蚌埠高新技术产业开发区管理委员会出资，经蚌埠市人民政府批准组建的国有集团企业。蚌埠高新投资集团以资本为纽带，以集团公司为母公司，控股高新区建设发展有限公司、高新房地产开发有限公司、高新土地整理开发有限公司、高新区东部置业公司、高科建设咨询有限公司等五个子公司。集团公司及控股成员公司的法定注册资本金总额为44794万元，其中高新投资集团有限公司注册资本金34100万元。高投集团公司是集投融资、多方位多元化经营为一体、为蚌埠高新技术产业开发区发展服务，为高新区经济建设筹融资、招商引资的平台和载体。集团主要经营业务是：投资再投资、新办及控股并购企业；高新技术产品的开发与孵化；基础设施、建筑、房地产开发、园林、绿化工程、拆迁、拆除事务；土地资源的整理、开发与委托代理业务；卫生保洁及物业管理；资信担保及工程监理业务。集团企业承担高新区管委会的市政道路、基础设施建设、征地拆迁、土地开发整理、房地产开发及安置房建设、公益性设施、绿化美化亮化等政府性投资业务。

　　二、项目背景与特点

　　蚌埠高新区是1994年经安徽省人民政府批准建立的省级高新技术产业开发区，享受国家级开发区的优惠政策，总体规划面积40平方公里。为进一步完善高新区的配套设施，特将小黄山周边区域定位为集居住、休闲、娱乐、研发、物流为一体的综合园区。本项目总体为房地产开发项目，部分为具有融资性质的基础设施建设类项目。其实施主体为蚌埠高新投资集团公司，建成后进行政府回购，由政府与企业结算，保证投资方的合理利润。

　　三、项目建设规模与内容

　　本项目由房地产开发、公共设施建设及园区道路和绿地等部分组成，其中：房地产开发面积72万平方米，公共设施建设面积11万平方米，绿地23万平方米，道路4公里。项目位于燕山路以南、大庆路以西、黄山大道以北，天河路以东，占地约1.6平方公里。

　　四、投资估算及市场分析

　　本项目总投资约10.57亿人民币，其中：房地产投资7.94亿元,公共设施建设投资1.30亿元,绿地投资0.93亿元,区内道路投资0.40亿元。

　　五、经济和社会效益分析

　　按照“统一规划、分批开发、滚动发展、协调推进”的发展思路，本项目建成后面积约2平方公里，可同时入住人口约2.4万,具有良好的盈利能力.

　　六、合作方式

　　独资、合资、合作

　　七、《蚌埠高新区小黄山地区控制性详规》有关内容

　　（一）规划用地汇总表

　　(二)控制指标

　　容积率控制：多层住宅用地≤1.6，低层住宅用地≤1.0

　　居住区公共服务设施用地≤2.0

　　2、建筑密度控制：多层住宅用地≤30﹪， 低层住宅用地≤30﹪，居住区公共服务设施用地≤40﹪

　　3、绿地率控制

　　多层住宅用地≥35﹪，低层住宅用地≥40﹪，居住区公共服务设施用地≥30﹪，公共绿地≥90﹪。

　　八、联系方式

　　联系单位：蚌埠高新技术产业开发区招商二局

　　联系人：  杨小明  

　　联系电话：0552-4070077

　　传    真：4072588(F)

　　电子邮箱：yxm@ahbb.net