蚌埠市棚户区改造项目

　　（1）项目背景：

　　该项目是蚌埠市委、市政府高度关注的一项民生工程，是蚌埠市“十一五”发展重点项目，也是今年市政府确定的棚户区改造重点实施项目，符合党中央、国务院近期加大保障和改善民生工作，有序推进棚户区改造，提高人民生活水平和质量，促进经济平稳较快发展的总体要求。随着我市房地产市场的不断回暖，将更加有利于该项目的启动。

　　（2）项目建设内容及规模

　　该项目包括：钓鱼台棚户区改造、雪华山庄棚户区改造、海螺花园和27号棚户区联合改造等三个子项目。

　　项目总占地面积140.8179万平方米，拆迁总面积约117.5853万平方米、拆迁户数11420户。项目适合于商业、住宅开发。规划条件：容积率多高混建≤1.8 、高层为主≤2.2。规划建筑总面积274.2354万平方米。

　　（3）市场分析

　　今年上半年，在政府出台的多项政策刺激下，我市商品房销售明显回升，销售面积达51.91万平方米；房地产开发项目施工进度加快，开发项目达53个；房地产开发投资小幅上扬，完成开发投资18.12亿元，其中住宅建设投资继续保持高位运行；商品房施工面积、新开工面积、竣工面积持续增长；批准预售商品房面积与去年同期持平，商品房合同备案面积大幅增加，住宅合同备案均价稳中有升；二手房交易异常火爆，各项指标均创历史新高。商品住宅房屋销售价格为3440元/平方米，同比上涨15.55%，房地产业呈现出良好的发展势头。

　　（4）投资估算

　　项目总投资约80亿元人民币

　　（5）预期收益

　　预期收益约11亿元人民币

　　（6）合作方式

　　合资或独资方式进行开发建设

　　（7）联系方式

　　联系单位：蚌埠市城市建设综合开发管理办公室

　　通讯地址：蚌埠市中荣街120号     邮  编：233000

　　联系 人：赵  磊       

　　联系电话：0552-3078882      13605665288

　　传    真：0552-3078882

　　电子邮箱：kfb2054196@163.com