沫河口工业区中部鞋服基地项目

　　一、建设单位：

　　五河经济开发区沫河口工业区管委会

　　项目法人：李建兵

　　单位地址：沫河口工业区

　　二、项目建设区背景及意义

　　安徽五河经济开发区沫河口工业区是经国家发改委审核认定，安徽省人民政府批准设立的省级开发区，同时也是省级循环经济试点园。

　　园区总体规划45平方公里，一期规划15平方公里。区内主要分为精细化工区、高新技术区、综合服务区三个部分。承担着全市化工产业退市进园和迎接沿海、长三角地区经济辐射和产业分工。

　　工业区距蚌埠市区仅15公里，滨临淮河，紧靠京沪铁路，省道306在区内穿越而过，蚌宁（南洛）高速入口连接园区主干道，即将建设的徐州—滁州及正在建设的蚌埠—五河—泗洪高速公路相接，实现了二横一纵的高速对接；沿线通达南京、常州、无锡、苏州、上海发达地区。

　　园区人力资源丰富。我县农村、城镇现有潜在剩余劳动力资源23万多人，其中在工业领域有潜在劳动力资源8000多人，各类工程技术人员2000多人。

　　园区管理体制与服务机制较为完善。县政府在园区设立了管委会，对区内的行政、经济、社会事务实行统一领导和管理。园区管委会对外来投资企业实行职能化服务。积极推行入园项目审批专办员、项目建设专服员、企业服务特派员和定期回访等制度，变事后管理为超前服务。设立了行政服务中心，实行入园企业投资项目审批一条龙服务。

　　在园区的建设模式上，园区管委会坚持按照市场化运作方式，招商建园、建园招商。园区开发建设的模式主要有两种：一是投资商获得园区土地，规划后，园区的配套基础设施自行建设，入园企业自己招，招商政策自己定，自主经营管理园区。政府给予协调服务和收入返还回报；二是投资商投资建设园区基础设施（包括道路、自来水厂、污水处理厂等），政府以土地出让、政府财政收入给予回报，并保证投资回报率达到10%以上。

　　园区政策扶持力度大。其所在的五河县与苏毗邻，是安徽省委、省政府实施东向发展战略的重点扶持县之一，享受毗邻苏浙地区的政策、资金、项目等扶持政策。为扶持园区发展，县委、县政府设立了园区建设投资主体，给予园区管委会充分的行政审批权限和灵活、优惠的税收、土地、规费等政策。

　　安徽五河经济开发区沫河口工业区正努力营造廉洁高效的政务环境，稳定、规范、透明的政策环境，反应迅捷、功能到位的服务环境，文明和谐的人文环境。

　　三、项目基本情况

　　1、项目选址：位于五河经济开发区沫河口工业区内，离县城37公里，离蚌埠市15公里，项目占地：2950亩。

　　2、建设规模：标准化厂房：885亩，办公及生服设施：206.5亩。

　　3、建设主要内容及投资规模：

　　（1）基础设施包括混凝土道路6.4KM、人行道、绿化带、管网、路灯等内容，按4万元/亩投资估算：2950亩×4万元/亩=11800万元。

　　（2）标准化厂房 885亩×666.67平方米/亩×650元/平方米=38350.1918万元。

　　（3）办公及生服设施 206.5亩×666.67平方米/亩×3层×1200元/平方米（包括普装）=49560.2478万元。

　　（4）土地使用权取得  2950亩×5.6万元/亩=16520万元。

　　总投资：11800+38350.1918+49560.2478+16520=116230.4396万元。

　　四、建设模式

　　中部鞋服基地基础设施建设可一次性全部投资，亦可单项投资另行建设。采取合资、合作、独资方式招商建园。

　　五、政策支持

　　对投资鞋服基地的道路、管网、绿化、照明等基础设施、给予以下优惠。

　　1、项目建设期间各项规费全免。

　　2、项目建成后，前五年园区实现税收地方留成部分全额奖励，第二个五年返还50%，后五年20%返还。

　　3、专门成立相应机构、实行跟踪服务。

　　4、投资建设其它经营性项目，按市场化方式运作，谁投资、谁受益、谁经营管理。

　　六、经济效益和社会效益分析

　　1、经济效益

　　（1）财政奖励返还

　　按照规模以上企业百亩土地产值5000万元产出率测算，年实现税收500万元，建成后，地方所得按总量的1/4计算年奖励为3687.5万元。按2年建成计算第一个五年奖返总计为：3687.5×3=11062.5万元；第二个五年返还为3687.5×5×0.5=9218.75万元。累计前十年可收回投资达16520+11062.5+9218.75=36801.25万元。

　　（2）厂房、办公楼和宿舍出租（出售）

　　厂房租赁价格：整幢承租月租金6元/平方米，分租月租金7元/平方米。按月租金6元/平方米计算：6×885×666.67×12=4248.0212万元/年，租金一年一付，每年递增10%，物业管理费另计。8年租金为：48579.8951万元。

　　办公楼和宿舍出租。按月租金8元/平方米计，8×206.5×666.67×12×3=3964.82万元/年。租金一年一付，每年递增10%，物业管理费另计。8年租金为：45341.2379万元。

　　前10年经济效益总计为：

　　36801.25+48579.8951+45341.2379=130722.383万元。

　　2、社会效益

　　中部鞋服基地的建设，1.意味着五河经济开发区沫河口工业区将把鞋服产业作为一个品牌来建设。规划将涵盖鞋服设计、制做、生产批发交易、鞋服饰品，一直到酒店、商务办公等一系列功能，投入使用后将为鞋服企业提供一全新的展示和销售场所，提升鞋服企业对外形象,强化鞋服产业的成本优势、价格优势与规模优势，形成一个以鞋服产业为核心，涵盖生活实用品各方面的功能中心。2.通过鞋服基地的建设使各企业之间上下游原料互供，生产品成本降到最低程度，提高竞争力。3.可以接纳沿海发达地区服装企业西移，为招商引资提供一个良好的平台。4.促进县域经济发展和沫河口镇的城镇建设，为区域人民创造更多就业机会。

　　八、联系人：

　　李建兵：13805525008

　　邱华：13705525599

　　时勇：13655526799