长沙市天心区：危房变身安心家

危房变身安心家

——长沙市天心区危房改造交出暖心答卷

张福芳 肖 君 彭诗思

初冬的长沙，阳光正好。

走进长沙市天心区裕南街街道宝塔山社区三栋碑小区，3栋4层崭新的住宅在蓝天下格外醒目。

今年76岁的贺国强正在给新房子装修，争取元旦前入住。“新房47平方米，两个房间，还配备了厨房和卫生间，通透明亮，很满意。”贺国强开心地说。

一年前，三栋碑小区还是一处D级危房，120户居民挤在3栋上世纪60年代修建的房子里，没有独立厨房、卫生间，不少房屋墙体开裂、梁柱腐朽。

一场全面消除各类危旧房屋安全隐患的攻坚行动，让这里得以“原址重建”，危房变优居。

如今，在天心区，越来越多像三栋碑小区一样的危旧房屋得以“换新升值”。

攻坚——933处危房的“清零战”

“危房不住人”不是一句简单的口号，而是一场需要啃硬骨头的攻坚战。

2020年启动危房改造工作后，天心区持续收集信息纳入危房管理台账：国有土地上C、D级危房933处、涉及5704户居民。这些建于上世纪50年代至80年代的老房子，普遍存在墙体开裂、地基下沉、电路老化、基础设施配套不完善等问题，安全隐患严重。

“改造工作必须跑在灾害前面！”天心区城市人居环境局负责人介绍，天心区成立了由区长挂帅的攻坚领导小组，分管副区长统筹抓总，部门及街道紧密协同，汇聚“区、街、社区”三级合力，由区长每月一调度，分管副区长每周一调度，全力推进危房改造工作。

同时，制定实施《长沙市天心区危旧房屋改造工作攻坚方案》《长沙市天心区危旧房屋改造两年工作方案（2023-2024）》，逐栋逐户摸清底数，明确责任主体、改造方式、时序安排，科学制定具体改造实施方案，做到一栋一策、一片一策。

在金盆岭街道沙湖村片区，天心区创新推出统筹重建模式，依托国土空间规划，将相对集中的独栋危房和楼栋危房整体打捆、统筹实施、原地重建，最终系统性解决片区的安全环境、生活配套等问题。统筹重建后一年多时间，这里就矗立起3栋崭新的高品质现代住宅楼。

在全区上下共同努力下，截至2025年10月，天心区已完成危房改造783处、4005户，开工在建62处，正在进行前期工作的88处。

换新——原址重建换一个新家

天心区坡子街街道碧湘社区地处繁华的五一商圈，却有着8栋200多户的D级危房。

这些房屋大多零散分布，没有独立小区，受老城区历史原因等影响，无法采用传统方式进行改造。在长沙市相关部门指导下，天心区以原址重建模式推进危房改造，不仅解决住户居住安全问题，还通过完善厨、卫、水、电、气等配套功能，提升住户居住品质。

碧湘社区马益顺巷就在南门口附近，2栋危房周边都有房屋，空间狭小，居住着不少生活困难群众。原址重建后，2栋4层楼的房子，外观看起来像一栋栋小洋房。该项目今年9月底陆续交房，不少新房正在装修。

“原来的老房子是上个世纪70年代建的筒子楼，8户共用厕所，没有厨房，大家在走廊上搭个台子，背液化气来做饭。现在我的新房52平方米，独立厨卫，还设计了2个房间。”房子在2楼的居民刘有元，看着装修得差不多的新家，笑得格外开心。

金盆岭街道天剑社区红石咀2栋危房重建项目目前正在进行水、电、燃气安装工程，不日即可交房。该项目不仅设计了架空层给予居民充足活动空间，房间也进行了合理布局，更显宽敞舒适。

在城南路街道里仁坡2、3、4栋重建项目中，设计师取消了原有建筑的内连廊设计，改为“一梯两户”或“一梯四户”，每户增设4-6平方米的独立厨房和卫生间。“再也不用排队上厕所了！”75岁的王奶奶激动地说。这个项目从腾房到重建交房仅用时11个月，被称为长沙城区危房重建的“天心样板”。

暖心——爱心帮扶资金惠及困难家庭千户

危房改造不仅要“改房子”，更要“暖人心”。

天心区通过“爱心天心”慈善基金，设立慈善资金池，通过“财政注资、企业捐献、社会捐赠、部门募集、党员带头捐”的“五个一点”方式筹集资金。

截至目前，已对符合慈善援助政策的住户发放爱心天心慈善帮扶资金2987万元，极大缓解了困难群众危房改造资金压力。

不仅如此，天心区还从建筑行业协会和诚信企业名录中选取了一批专业资质优、社会责任强且自愿奉献的爱心企业，以几乎“零利润”方式承担危房重建援建任务。市、区两级财政按政策给予危房改造补助，天心区另根据困难程度对符合条件的居民分三档标准给予帮扶。

针对沙湖村片区危房项目中困难群体，天心区给予公益基金慈善帮扶，为23户困难居民提供周转用房，发放租房补贴、搬家帮扶18.44万元。

文源街道“源圈”公益项目联合天心青志协临时组建党员突击队，一天3班倒，协助272户居民租房、搬家等。

最让群众称赞的是改造后的房屋价格非常“亲民”。

在里仁坡重建项目中，12.6万元即可换新59平方米简装的原址重建暖心房，低保户产权内面积出资最低不到400元/平方米。碧湘社区马益顺巷的毛坯房均价不到3000元/平方米；该社区总铺巷22号房屋原址重建后，房租由当时800元每间涨到了3200元。

从“忧居”到“安居”，天心区的危房改造不仅消除了安全隐患，更改写了城市面貌，书写了民生幸福的新篇章。

来源：新湖南