服务业产业集群
营口仙人岛能源化工区以三大板块为框架，以原油码头港区建设为支点，以能源储备为手段，以石化产品加工为重点发展方向，完善石化产业集群，全面提升能源石化产业竞争力，同时，大力开展现代服务业集聚区。营口仙人岛现代服务业集聚区在园区南部，与大连市
瓦房店市接壤，总体规划面积32平方公里。集聚区开发建设集行政办公、科研开发、企业服务、休闲娱乐、景观旅游为一体的旅游服务中心。集聚区依托白沙湾海滨自然资源，开发旅游业，为化工产业发展提供支撑，建设营口带状城市最南端的组团，并且开展房地产开发等重点龙头服务业及第三产业的相关配套产业。全力打造港口、石化、滨海旅游新城，建设环保、生态、宜居、舒适、和谐的新城区。
营口仙人岛现代服务业集聚区以白沙湾黄金海岸建设为切入点，现有项目旅游商贸项目、新加坡高科集团文化体育综合项目、天隆酒店项目、海悦酒店项目、低碳管项目、香港裕铭天伦王朝酒店项目、龙源酒店项目、营口白沙湾海上温泉城项目。（上述项目如下图所示）
营口仙人岛现代服务业集聚区现有招商地块六块。地块一面积为128289平方米（192.4亩），地块二面积为60272平方米（90.4亩），地块三面积为88388平方米（132.6亩），地块四面积为70613平方米（105.9亩），地块五面积为50093平方米（75.1亩）和地块六面积为23698平方米（35.5亩）。
归州生活配套区
项目名称：营口仙人岛能源化工区归州生活配套区
项目简介：营口仙人岛能源化工区归州生活配套区位于盖州市归州办事处所辖的归州村,位于营口仙人岛能源化工区白沙湾黄金海岸，归胜大街（中央景观大街）以南、望归路以东、规划道路以北、仰山以西，规划用地面积15.4836公顷，是营口仙人岛能源化工区2012年的重点建设项目，是一项得民心、顺民意的民生工程。
项目分析：“十二五”期间，营口仙人岛能源化工区重点建设归胜大街（中央景观大街）城市功能轴，沿归胜大街形成综合服务中心和商务服务中心，形成产业配套片区、综合服务片区、休闲旅游片区和生活居住片区等功能片区。归州生活配套区位于营口仙人岛能源化工区归胜大街（中央景观大街）城市功能轴东段的南侧。归州生活配套区，是营口仙人岛能源化工区成立以来规模最大、档次最高的一项惠民安居工程，也是营口仙人岛能源化工区全面加快城市化、推进城乡一体化的重大举措。该项目的建设，对进一步改善区域居住环境，集约利用土地资源，加快滨海旅游宜居新区的白沙湾黄金海岸建设步伐，必将产生积极而深远的影响。
项目规划： 营口仙人岛能源化工区归州生活配套区，规划用地面积15.4836公顷，总建筑面积379270平方米，住宅面积303120平方米，公建面积76150平方米，其中东西向商业门市28430平方米，南北向商业门市33640平方米，综合市场2500平方米，幼儿园11660平方米，容积率2.45，绿地率35%。
第一期工程位于规划范围的西侧，规划用地4.3787公顷，建筑面积105740平方米，住宅建筑83480平方米，公共建筑22260平方米（东西向门市9560平方米，南北向业门市10280平方米），综合市场2500平方米，容积率2.41。
第二期工程位于规划范围的中部，规划用地7.7086公顷，建筑面积185400平方米，住宅建筑156440平方米，公共建筑27960平方米（东西向门市8760平方米，南北向业门市19200平方米），容积率2.41。
第三期工程位于规划范围的东部，规划用地3.3963公顷，建筑面积88130平方米，住宅建筑62200平方米，公共建筑25930平方米（东西向门市10110平方米，南北向业门市4160平方米，独立公建11660平方米），容积率2.59。
投资估算：营口仙人岛能源化工区归州生活配套区项目投资估算 83646万元。
配套政策：
1.扶持政策：营口仙人岛能源化工区管委会以完善的管理和优质的服务，保障投资者的合法权益，投资者均可享受园区各项优惠政策及管委会提供的“全程保姆式服务”。
2.优惠政策：除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。若企业年纳税额1000万元人民币以上，可一事一议。
3.特色服务：企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
仙人岛海滨景观路
项目名称：营口仙人岛能源化工区海滨景观路
项目简介： 营口仙人岛能源化工区海滨景观路起于九垄地办事处仙人岛村海鲜市场，止于归州办事处白沙湾村白沙湾北路，由北向南贯穿整个仙人岛海滨景观带，全长6154米。
项目分析：营口仙人岛能源化工区海滨景观路是辽宁省滨海公路的重要组成部分，将完善辽宁沿海经济带滨海公路干支体系，推进营口百里滨海景观带建设。营口仙人岛能源化工区海滨景观路沿仙人岛能源化工区海岸线布设，路线起、终点均与辽宁省滨海公路营口市主轴线相连接，做为辽宁省滨海公路连接线之一，也是《辽宁省滨海公路建设规划》路线布局确定的第二个层次，与辽宁省滨海公路主线及支线形成干支体系。另外，从营口仙人岛能源化工区经济建设和基础设施上看，它们也是一个不可分割的整体，海滨路熊岳河至浮渡河段连接线依托辽宁沿海经济带建设的主轴线即滨海公路，向海岸线方向靠近，使滨海公路所涉及的区位交通和影响范围更广，将充分发挥滨海公路主轴线旅游功能，从而形成不同区域之间资源共享、优势互补的联动局面。仙人岛能源化工区海滨景观路在该区域内与其它公路及规划道路形成便捷的路网体系，不仅发挥了公路的集散功能，也夯实了区域交通基础设施。
项目规划： 仙人岛能源化工区海滨景观路，起于九垄地办事处仙人岛村海鲜市场，止于归州办事处白沙湾村白沙湾北路，全长6154米。其中：DN1200—DN2400雨水截流干管6400米；DN500—DN1000污水截流干管6100米；污水提升泵站1座，设计流量Q=7230升/秒；蓝旗河景观大桥1座，长168米；海滨景观路与海防堤之间绿化景观带面积 89万平方米；海滨景观路东侧绿化景观带面积34万平方米。
投资估算:营口仙人岛能源化工区海滨景观路项目投资估算60496万元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以优惠价格，出让海滨景观路两侧及周边地区部分旅游设施经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
仙人岛客运站
项目名称:营口仙人岛能源化工区客运站
项目简介:营口仙人岛能源化工区客运站位于营口仙人岛能源化工区旅游服务中心东南，建设场地在城环路东北部拐角处，场地北、东两侧临城环路，场地西、南两侧与其它建设规划用地相邻，总建筑面积8600平方米。建设场地为梯形，梯形上底长约170m，下底长约200m，高227m，总用地面积50257m2。场地地形较为平坦。场地内尚无建（构）筑物，也没有需保留的名木、古迹等。场地内没有不良地质现象。
项目分析:仙人岛客运站的建设是社会发展的需要，同时也是拉动仙人岛能源化工区旅游产业和经济发展的需要。社会经济发展促进交通运输业的发展及公路建设，而良好的运输条件又能促进整个地区的经济发展及产业布局的变化。交通运输与经济发展密切联系，而又相互影响。随着经济的发展，未来的公路运量会持续增长，人员往来、旅行、公务出行次数都会增加，随着人民生活水平的日益提高，人们会对安全舒适提出更高的要求，这就要求客运站提供高效优质的服务。发展经济交通先行，为实现经济发展，必须以交通全面改善和提高交通运输条件为前提，必须以交通运输企业为发展为先导，形成功能齐全的、各种运输方式相互协调的综合交通运输枢纽，带动地区经济的持续高速发展。因此，建设客运站对仙人岛能源化工区的经济发展和繁荣十分必要。仙人岛客运站项目符合国家产业政策，符合《辽宁沿海经济带规划》的要求，符合营口仙人岛能源化工区的实际需要，它的建设既能实现客运车辆的分流，彻底消除交通无序的状况，又能促进仙人岛能源化工区的旅游开发建设，改善投资环境。
项目规划:根据国家交通部《汽车客运站级别划分和建设要求》（JT/T 200-2004）确定，营口仙人岛能源化工区客运站建设规模为二级客运站，设计年度平均日旅客发送量在5000人次以上。
项目的主要工程内容包括：站房（办公）7600 平方米，设备用房（检修）1000平方米，总建筑面积8600平方米。站前广场8500平方米，客车停车场19257平方米，发车位5000平方米，绿化面积17500平方米，总用地面积50257平方米。容积率0.17，建筑密度8.95%，绿化率35%，大客车停车泊位117辆。采用群体组合的建筑手法，总体造型由三个椭圆型建筑组成，一侧相连接，寓意三片槐花叶（槐花为本地区的标志性树种）。由于本区域周边建设刚刚起步，周边较为空旷，分散布局的手法跟容易形成建筑群体的丰富组合形态，并与城环路对面已经建成的服务中心的五个花朵的建筑形态相呼应。建筑材料选用铝塑板、大面积玻璃幕墙、干挂花岗岩等现代高档现代材料，体现交通建筑的时代特征。
投资估算:营口仙人岛能源化工区客运站本工程项目总投资8583万元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以优惠价格，出让部分客运线路经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
仙人岛海防堤
项目名称:营口仙人岛能源化工区海防堤
项目简介:营口仙人岛能源化工区海防堤起于九垄地办事处仙人岛村，止于归州办事处白沙湾村蓝旗河口北岸，全长5000米。
项目分析:营口市委市政府为加快营口百里滨海景观带的全面发展，开发旅游资源，在南部仙人岛能源化工区建设以旅游休闲度假为主的北方海上乐园，打造白沙湾黄金海岸。营口仙人岛能源化工区海防堤建设作为带动区域社会经济发展的切入点，以“亲海伴海”和“与海为邻”为突出主题，建设布局合理、美观实用、安全顺畅、标准适宜的海防体系，为实施仙人岛能源化工区“能源石化立区、港口物流兴区、滨海旅游活区”三大板块协调发展战略，提供可靠的海防保障设施。
项目规划:新建岩石护岸长度5000米，采用安全美观整齐的结构，岩石护岸选择300～1000kg开山石护面。附属绿化景观带总面积96万平方米，包括以乡土树种为主、引进树种为辅植物绿化工程，各类小品、亭榭、公厕、园艺、停车场、小超市、指示牌、垃圾箱、休息座椅、救护中心、游览步道、冲凉更衣室、安全防护栏、监控瞭望塔、造型新颖的灯具等景观工程，使其成为海滨景观的一部分，从而使海防堤具有浓烈的海滨风情。
投资估算:营口仙人岛能源化工区海滨景观路项目投资估算24500万元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以优惠价格，出让海防堤附近及周边地区部分旅游设施经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
浮渡河河堤及绿化景观带
项目名称:营口仙人岛能源化工区浮渡河防堤及绿化景观带
项目简介:营口仙人岛能源化工区浮渡河堤防及绿化景观带位于仙人岛能源化工区南部、浮渡河北岸（南岸为大连市瓦房店李官镇），西起滨海公路大桥，东至沈大高速公路大桥，全长9666米。
项目分析:营口仙人岛能源化工区浮渡河堤防及绿化景观带的建设，能够充分利用浮渡河北岸土地资源，盘活存量土地，促进沿海经济带的发展，推动休闲度假资源的开发，形成渤海辽东湾自然与人文景观相结合，具有港口物流、能源石化、滨海旅游三大板块的生态新区，为仙人岛能源化工区提供了新的发展契机。营口仙人岛能源化工区浮渡河堤防及绿化景观带的实施，不仅可以提高浮渡河防洪设施的安全可靠性，还可以形成浮渡河绿化景观体系，为浮渡河北岸大片土地开发创造了条件，为仙人岛能源化工区的整体开发奠定了坚实的基础。
项目规划:从经济条件和技术可行性出发，结合安全实用美观的总体要求，浮渡河堤防基本不改变原有的结构型式，按照因地制宜，就地取材的原则，筑堤土料取自河道内。堤防设计断面为梯形断面，堤顶宽为4.0米，迎水坡为1：2.5，背水坡均为1：3。为防水流冲刷堤防，迎水面均采用干砌块石护坡，下设无纺布，无纺布上设砾石保护层。设计堤脚均为浆砌石。浮渡河北岸绿化景观带96.66万平方米。植物绿化以乡土树种为主，引进树种为辅，三季有花、四季有景。各类标志性构筑物、阶梯式堤坝，在保障安全的前提下，与河滩相融合，扩展游憩活动范围。各类小品、亭榭、公厕、园艺、灯具等景观设施，以追求自然为原则，尽量减少裸露混凝土建筑的体量，以绿色天然为主，给游人留下不同于喧嚣都市的清新印象。
投资估算:营口仙人岛能源化工区浮渡河防堤及绿化景观带项目投资估算45050万元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以优惠价格，出让浮渡河防堤及绿化景观带附近及周边地区部分旅游设施经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
归胜大街（中央景观大街）
项目名称:营口仙人岛能源化工区归胜大街（中央景观大街）
项目简介:营口仙人岛能源化工区归胜大街（中央景观大街）位于白沙湾黄金海岸，西起辽宁省滨海公路，东抵黑大公路，与沈大高速公路新增白沙湾出口连接，道路长度5.62公里，交通工程、道路照明、道路绿化均与道路工程同期建设，管线及其它工程单独立项，不在本项目范围内。
项目分析:归胜大街（中央景观大街）是营口仙人岛能源化工区拓展白沙湾黄金海岸发展空间的需要。归胜大街连接辽宁省滨海公路、黑大公路、沈大高速公路，使白沙湾黄金海岸与外界的交通方便快捷，既保证了稳定的游客资源，又从整体上解决了内外复杂交通问题。归胜大街（中央景观大街）位于白沙湾黄金海岸的中心地带，构成东西向交通主干道，为生态新区敞开了东、西大门，尤其是道路中心的带状街心公园更加美化了区域的整体环境，将充分带动周边土地的开发。对于吸引高端会议、商务洽谈、休闲度假等客户群体，对于发挥仙人岛能源化工区滨海旅游资源，适度开发旅游度假产品，提升生态新区质量，对于促进区域经济发展，实现城乡一体化，十分重要。
项目规划:营口仙人岛能源化工区归胜大街（中央景观大街）道路总长度5.62公里，铺装机动车道面积16.87万平方米，人行道面积2.84万平方米，道路绿化面积19.12万平方米，路灯280盏。
投资估算:营口仙人岛能源化工区归胜大街（中央景观大街）项目投资估算30172.96万元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以优惠价格，出让归胜大街（中央景观大街）两侧及周边地区部分土地或公共设施经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
仙人岛海鲜一条街
项目名称:营口仙人岛能源化工区海鲜一条街
项目简介:海鲜一条街位于营口仙人岛能源化工区九垄地办事处仙人岛村，总用地面积83152.08平方米，总建筑面积84690平方米。
项目分析:营口仙人岛能源化工区作为营口滨海带形生态城市的五大组团之一，其持续繁荣的发展对营口实现率先崛起意义重大。海鲜一条街作为营口仙人岛能源化工区的一项重要民心工程，将为仙人岛渔民提供更多的致富途径，有利于形成渔业生产、加工冷藏、批发销售、海鲜美食等一条龙产业链，为仙人岛能源化工区实施“三大板块”战略，加速城乡一体化进程，进一步提升区域活力和魅力，产生积极深远的影响。海鲜一条街不仅可以形成区域特色海鲜美食服务体系，改善公共服务设施，提升地区知名度，也为海鲜一条街两侧土地开发创造了条件，为营口仙人岛能源化工区的整体开发建设奠定坚实的基础。
项目规划:海鲜一条街总用地面积83152平方米，总建筑面积84690平方米，容积率1.02，建筑系数25.5%，平均建筑层数4层，绿地率30.3%。海鲜一条街规划42栋单体建筑物，每栋单体建筑面积1500-3000平方米，建筑主体层数3-5层，进深20米，每栋建筑南北或东西双侧开门，均为具有餐饮服务业特点的商业建筑，包括餐饮娱乐门市、住宿和写字间。海鲜一条街配套道路长度2965米，道路面积31863平方米,停车场面积2400平方米,集散广场面积20820平方米。配套雨水管道管径DN600—DN1500，长度2565米。配套污水管道管径DN300—DN500，长度2765米。配套给水管道管径DN150—DN300，长度2965米。配套路灯222盏。绿化面积25220平方米。
投资估算:营口仙人岛能源化工区海鲜一条街项目投资估算3.1亿元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会以合理价格，出让海鲜一条街商网设施或海鲜餐饮设施经营权，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
鲤鱼岛
项目名称:营口仙人岛能源化工区鲤鱼岛
项目简介:填海人工岛——鲤鱼岛位于营口仙人岛能源化工区白沙湾海岸以西，总用地面积400万平方米，总建筑面积600万平方米。鲤鱼岛与陆地之间建设一座两公里长的跨海大桥，鲤鱼岛南、北、东均为仙人岛能源化工区休闲旅游度假区，区位特色十分明显，海岸景观价值极佳。
项目分析:营口仙人岛能源化工区鲤鱼岛为营口创造一个别具风格、多功能用途的填海人工岛屿，通过现代城市规划景观设计手法，赋予仙人岛时尚与活力，保证仙人岛能源化工区的可持续发展，促进旅游度假功能的延伸与扩展，加强鲤鱼岛与海岸线的联系，保证传统文化与现代观念之间的合谐并存与互动，建立充满活力的休闲、度假、娱乐、旅游项目，提供优美的海上户外活动场所。在营口仙人岛能源化工区创造一个尊崇中国文化精神、具有地方特色的度假岛屿空间，以人工岛为发展元素，建立一个概念新颖的旅游度假模式。利用开放空间系统，对岛屿海岸空间进行塑造，形成独一无二的空间流程体验，提升鲤鱼岛的整体经济价值。
项目规划:“鲤鱼跳龙门”是中国家喻户晓的民间神话故事，常用来比喻中举、升官等飞黄腾达之事，或逆流前进、奋发自强，营口仙人岛能源化工区填海人工岛项目采用“鲤鱼跳龙门”的概念作为设计主题，寓意营口仙人岛能源化工区的蓬勃发展。填海人工岛——鲤鱼岛总面积400公顷，建筑面积600万平方米，容积率1.5，绿地率30%。
投资估算:营口仙人岛能源化工区填海造岛项目投资估算80亿元。
配套政策:
1.扶持政策:营口仙人岛能源化工区管委会承诺，填海造岛形成的土地开发收益按双方（管委会与投资方）约定分成，保障投资者的合法权益。
2.优惠政策:除执行国家、辽宁省、营口市对外商业、外资、高新技术企业的优惠政策外，还可享受相关税收奖励政策。
3.特色服务:企业无需实地经营，只要注册地点在园区内就可以享受相关政策。入区后的企业设立手续全部由营口仙人岛能源化工区管委会代办，使企业办理各项审批程序方便快捷。
营口市台办供稿
主办单位：营口市人民政府台湾事务办公室
华夏经纬版权所有
